說出來的都不是秘密
看到很多專業的回答列了很多數據來講道理，但是有些評論卻仍然在質疑。
我覺得這件事情可以換個角度，從咱們買房者自身的角度出發去考慮一下。
倘若你是一箇中老年人，生活追求平淡幸福，那說實話，如果你不嫌冷，鶴崗的房子800元一平，買一套，舒舒服服自由自在的養老真的很幸福。鶴崗的房子真正意義上做到了“房住不炒”。
而倘若你是年輕的朋友，那我問你一個問題，假設鶴崗的房子與上海徐家彙的房子一個價格，你會買哪套？鶴崗人口外流，但基礎配套還在，如果只是養老，買菜、商超、小區花園健身，打打牌打打麻將這都沒什麼毛病，但對於年輕群體而言呢？上海這座城市更多的就業機會，更高的工資收入，更多的創業機遇，更優質的教育資源，更完備的醫療配套，這些才是他們所需要的，很明顯，鶴崗在這些方面上，和北上廣深這些一線城市真的是差了太多太多。
沒錢的時候考慮的問題是怎麼賺錢，買東西的時候考慮買哪個性價比高。有了錢考慮的問題則變成了如何讓現有的錢生出更多的錢，買東西的時候不考慮價格只在意其優勢。毫無疑問，在房子上，一線城市就具備了這樣的優勢。這些優秀的資源正是大部分人相互爭搶的對象，供不應求，那價格就會往上漲，沒有毛病。
此外，部分評論裡認為未來房子比人多，應該是供大於求，這點我不否認。不過這裡的房子指的是全國所有地區的房子，你可以住鶴崗，也可以住哈爾濱，也可以住北京，也可以住上海，但選擇的條件還是錢和能力。在三四線以下的城市，房子真的很多，多到本地人手上擁有2-3套甚至於更多的房子，但為什麼那麼多年輕人放著如此舒適的大房子不住，要跑去北上廣深那幾平米甚至於是地下室的小房子裡去蝸居呢？不還是為了那些資源，為了將來孩子能夠得到好的教育，為了父母能夠有好的醫療保障，為了自己能夠享受現代化的生活方式。
好的東西就會受到爭搶，這是毫無疑問的。未來的房價，幾乎沒有可能跌，更不可能回到十年前的價格。如果非要說跌，那應該指的是沒有跑贏通脹，三四線城市裡的房子有可能發生，但一線城市的房子幾乎是保值的，保值這件事情你可以理解為，十年前你把房子賣了可以來一趟說走就走的環球旅行，抑或遇到經濟困難或者突發疾病這筆錢都能夠拿出來救急，十年後你把房子賣了仍然能做這些事情。
所以真的不要想房子會不會跌的事情了，現在的樓市確實是有很多氣泡，但即使把氣泡擠了，該買不起還是買不起。年輕一輩應該做的事情就是好好奮鬥，積攢財富，不要消極懈怠或者自暴自棄隨意揮霍落入貧窮陷阱之中。
鶴崗的房子和上海的房子都可以是一個溫馨舒適的家，唯一的區別就在於一個在上海，一個在鶴崗。
互拼房
五年不可能 20年可能 現在80後的剛需過去了 是90後剛需 在過20年 10後的剛需 基本都是獨生子女 爺爺奶奶 姥姥姥爺70多了點和子女一起住了 他們上年最少兩套房到給他們 雖然不一定住 到那時 市面上閒置的房子一定很多 價格會很低 就像現在的鶴崗
無欲則剛86014
首先讓我們回顧下，近十年房地產市場大事件：
1.2008年6月，深圳房價下跌引發房貸斷供潮，11月萬科杭州售樓處被砸；
2.2008年11月5日，國務院常務會議提出10條具體措施，“四萬億”政策出爐，12月國務院辦公廳發出《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，房地產市場起死回生；
3.2009年8月，在房價劇烈反彈後，六部委先後對房地產市場作出加強監管的信號，12月國務院提四措施遏制部分城市房價過快上漲，房地產市場調控再度開啟；
4.2010年4月，國務院常務會議發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即新“國十條”，史上最猛的調控到來；
5.2011年1月，國務院發佈房地產市場調控“新國八條”，限購令出爐；
6.2011年3月，國務院提出未來五年要建設城鎮保障性安居工程3600萬套；
7.2012年11月，溫州、鄂爾多斯房地產泡沫破裂；
8.2013年2月，國務院常務會議上推出“新國五條”，釋放堅持調控政策不動搖、力度不放鬆的強烈信號；
9.2013年12月1日，中央城鎮化工作會議召開，要求以人為本，推進以人為核心的城鎮化；
10.2014年2月，樓市庫存嚴重，房價逐步進入盤整期，全國近4成銀行上浮房貸利率，部分銀行停止二套房貸；
11.2015，“去庫存”政策出臺、信貸進入寬鬆軌道，央行降息5次、降準3次、營業稅5改2、二套房首付比例下調為4成；
12.2016年上半年持續降準、降息、降稅、降首付等多項舉措，樓市成交量新高；
13.2017年房地產市場到達歷史高點，隨著“房住不炒”定位決策出臺，調控政策全面升級；
13.2018、房住不炒，租售並舉，調控頻發，二次房改開始；
（以上1~9資料來源於艾經緯所著《房市大衰退：33年房市變遷大推演》,其餘來源“財經論”，並整理。）
從上面可以看出，近十年不管房地產市場過冷還是過熱，國家都及時出臺政策加以調控。房地產市場的穩定是國家的目的，更是我們希望看到的。
我們要相信國家，相信隨著政策的不斷完善全面推廣，房地產市場最終會向綠色健康的方向發展。
過熱過冷的房地產市場，近幾年將不再出現。這是我們願望，也是我們的希望。
以上信息僅供參考，關注“房志棟”每天新資訊。
房志棟
沙，水泥，磚，建築材料，人工一個勁猛漲，房價除非崩盤，或者國家一平方補貼50％，否則房產不會降價
我老家房子剛打頂
水泥530/噸，沙168/噸，石子80/噸，農村蓋房子，都貴成這個樣，我可以說髒話嗎？
用戶7972340094099
現在的房價是十年前的兩倍三倍不止，更何況五年後呢？所以說，五年內降到十年前的水平，幾乎是不可能。具體分析原因如下:
原因之一，就拿地而言。十年前，拍一塊土地多少錢，而如今呢？房地產開發商拿地的成本是十年前數倍，國家賣地的價格也是在不斷的上漲。開發商如今想以十年前的水平買塊相同條件的土地，幾乎不可能。所以，拍賣土地的成本成為房價降不到十年前水平的重要因素。
原因之二，就貨幣通貨膨脹而言。十年前，一百塊錢可以買多少東西，如今呢？如今的一百塊錢價值充其量只能是十年的百分之四十。所以僅通貨膨脹這一因素，房價就不可能降至十年前水平。
原因之三，人工及材料的成本。十年間，人力成本在不斷的上升，材料也在水漲船高。想要以十年前的水平，僱傭現在的工人和買材料，幾乎也是不可能的。
原因之四，剛需問題。十年前，村裡青年結婚，村裡有房就可以了。如今呢？丈母孃要求不一樣了，城裡沒有房，想結婚，連丈母孃這一關都過不了。所以，即使房價不回到十年前水平，自然有許多剛需人買，剛需購房依然是主力軍，房地產商根本不愁沒人買。
總之，有許許多多的因素，限制著房價，如今或者五年內，房價回到十年前，是沒有可能的。房地產開發商即使破產，也不可能讓房價回到十年前。政府也是，不會讓回到十年前。如果真的讓房價回到十年前，那麼中國的GDP會降多少，稅收會降多少，相信不說，大家也知道。
心泉裡的盪漾
因為房價可以回落，但絕對不可以大幅回落，樓市涉及到的行業實在是太多了。如果房價回到十年前的價格，說明樓市一定出現了重大問題，說是崩盤也不為過。那麼最簡單的一個道理，現在有幾個人是全款買房呢？大多數人都是貸款買房，如果房價大幅下跌，個人財富大幅縮水，還有人會認真還房貸麼？斷供一旦蔓延開來，銀行還能扛得住麼？銀行如果出問題的話，經濟還能正常運轉麼？
十年前，也就是2008--2009年，那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方，現在的均價是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子，現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬，借銀行的貸款是88萬，就算已經還了20萬，把房子不要錢送給銀行，還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢？房住付出了72萬，這還不包括損失的利息，變得一無所有；銀行虧了八萬本金，落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭，銀行死帳爛帳經營困難。這種情況，不就是日本的大蕭條嗎？
而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲，他認為最便宜是的房子，房價如蔥。不過，我們認為，房價是否會回到原來的水平主要取決於二點：一個是，中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前，上海房價1.5至2萬元，當時3000-4000元收入算是高工資，而現在，月入萬元以上的人，也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。
人類歷史雖然不會簡單的重演，但往往會驚人的相似，好在有前面的例子可循，中國也不是日本，房價暴跌之後，日本的經濟受到了很大的影響，一度被稱為失去的十年。因此，關鍵還是在於國際環境會不會有很大的變化，國內的改革能否順利進行，畢竟已經進入深水區。
如果房子真的是房住不炒，那麼即使再跌也不怕，然而我們是全面炒房時代啊，風險控制不好，國民財富怕是要大縮水啊。
部分資源枯竭型城市和產業空心化人口空心化嚴重的城市。這部分城市不但可能會降到10年前，還可能更低。沒有工作，就沒有人，沒人就沒有價格。
綜上，大城市因抗壓能力強，你說的五年內不可能實現。20年後我賭小城市分地區分情況，崑山一個縣的gdp比大多數地級市都多。降不降關鍵看有沒有產業有沒有人。
伊田守護者
主要就是考慮供需關係的嘛，還要考慮房地產自帶的金融屬性的功能。首先供應是不是足夠，需求是不是強烈。那麼現在的情況是我們還在城市化的階段，農村和偏遠地區的人員還是會往大城市集中，大學生現在回到農村老家的也很少，未來的情況就是大城市的房價不會出現大跌，但是三四線的小城市會出現較大幅度的下跌。
大城市的房價現在考慮的更多的是供應問題，土地供給如何，新房建設如何，目前這兩點是主要考慮的供給問題。還有一個問題就是現在那些人手裡的房子最多，原有的城市人口現在房子會比較多，奶奶輩有一套房子，父母輩有一套房子，結婚自己買一套，算下來，下一代要繼承5套房子，這才是未來的房子主要供應點，這點非常多，還有一點就是拆遷戶和以前的炒房團，手下有很多的房子，現在大部分用於出租，那麼以後房產稅推出呢？這也是房子供應的大頭。所以說未來的房子供應會出現，但是5年內應該還不會大規模出現。
那麼在說說房地產的屬性，目前政府非常的尷尬，現在經濟形勢不好，想要刺激經濟，於是就各種政策出臺，但是收效甚微，因為大部分的人已經被房子套住，所有的錢幾乎都用來還房貸，現在的我國的居民槓桿率非常的高，如此高的槓桿，那還能去消費呢？如果經濟形式一旦出現問題，是不是就會出現經濟危機啊？因為會出現很多的斷供潮，這是政府不願意看到的，目前為什麼要去穩房價，這一點必須要去考慮國家的意圖，房地產資產佔居家庭總資產的比例太高，而且目前在經濟市場上，除了房地產，其他的可投資資產比例也太少，為了防止以後出現危機，也會暫時的控制房產的劇烈波動，所以未來的情況房地產既有託底又有限制，最起碼是目前來看不會出現劇烈波動，未來經濟穩定後，可能才會放開。
久財盒子
1.沒有這個可能，如果跌到十年前的價格，那生活水平和經濟市場可能會倒退幾十年。
2.一線城市不可能。
3.就像十八線城市永遠也趕不上一線城市一樣。
七七葫蘆娃
除非中國經濟崩潰，否則任何一個城市的房價基本都不可能回到十年前的價格。
只要中國經濟還在發展，那麼每年都會有自然的通貨膨脹。因此把時間拉長一點看，所有商品的價格都是應該持續上升的。
其次，房地產市場由於其投資的屬性，目前的價格可能確實存在泡沫。但是即使如此，如果說回到十年前的價格，那麼就意味著房地產市場全面崩潰；與此同時，表面上房價便宜了，但人們可能更加買不起房子（因為整個經濟都崩潰了）。對於一二線城市而言，由於人口持續湧入，房價下降的可能性不高；三四線城市房價可能下滑，但是回到十年前也基本不可能。
波瀾不驚的投研日常
整體求穩一城一策，只能大概說下，現在限購之類比較厲害的一二線城市可能漲30%，防止房價下跌的三四線下跌會超過一半。
