[小嘛小二郎，嘴大侃四方】
2019年，僅剩半個月了。今年，真是一個“紅盤”頻出的年份。
而紅的結果，往往就意味著流量與熱度的收割。2019年快過去了，該上馬的紅盤陸續“曝光”，最後一個龍光玖瓏華府也該扒了。
賣毛還是賣精？還不確定
玖瓏華府到底是賣毛還是賣精？
事實上，關於項目到底怎麼銷售，市場眾說紛紜。
有人言之鑿鑿地說，確定了，玖瓏華府要毛坯銷售。畢竟龍光天瀛、龍光天曜都是毛坯銷售，是有先例的。
有的人說，那可不一定，東葛路四五年沒出過一個新盤了，說不定玖瓏華府賣精裝，打造區域標杆也未嘗不可。
小二踩過幾次盤，置業顧問透露出來的口風，都是不確定。
不過，小二得到最新的消息是，在官宣出來之前，到底是毛坯還是精裝，一切都還是未知數。市場傳言不可信。
其實，玖瓏華府不管是賣毛還是賣精，小二認為，都有足夠的邏輯與說服力。
如果賣毛，那麼，購房門檻降低，月供低，總價低，假如再來個驚喜價，那麼，一炮而紅會是大概率；
如果賣精，也可以理解。一來，龍光有精裝經驗，以玖瓏華府的地段優勢，再加上貨真價實的精裝，賣精裝大有人買單。此前，綠地中央廣場、青秀萬達廣場也賣精裝，同樣追隨者眾。
所以，到底賣毛還是賣精，不妨讓子彈再飛一會。
但不管賣毛還是賣精，小二希望，龍光能給大家一個驚喜，畢竟這麼好的地段，可別辜負了。
首開被“倒逼”推大戶？
能稱得上“紅盤”，其市場關注度可見一斑。
在扒房後臺諮詢樓盤，能排得上前三的，必有玖瓏華府一席之地。
9月拿地，11月開放臨時展廳，12月開放售樓部，再到即將開盤，這個高舉高打的快節奏，博得不少眼球。
比如，12月7日開放售樓部當天，到處是這樣的場景。即便是日常週末，售樓部里人氣配得上“紅盤”的稱號。
▲售樓部裡很多人。
小二說過，別小瞧了老市中心消費力，一旦有好貨上架，你大爺永遠是你大爺。
足夠高的關注度，玖瓏華府首期開盤也不含糊。
玖瓏華府佔地56畝，共有2個地塊，規劃有5棟住宅樓（700套）和4棟商業公寓。據小二幾次踩盤來看，發現些“貓膩”。
11月臨時展廳開放時，置業顧問告訴小二，住宅計劃推出1、2號樓87-133㎡三房、四房和8號樓29-54㎡LOFT。
然而，昨日小二再去售樓部踩盤時，置業顧問改口徑了。
他說，老市中心大戶型斷檔太久，對大戶需求旺盛，直接“倒逼”開發商加推3號樓。
▲玖瓏華府鳥瞰圖
因為，3號樓主打偏大戶型，有101和144㎡兩個戶型。可見，龍光自己也沒料到，市中心的改需這麼龐大。
於是，首開便推出3棟住宅，商業公寓暫未上市。
好地段終於配了好戶型？
南寧樓市一直有這麼一個怪象：地段好的樓盤，戶型“反人類”；戶型很棒的樓盤，地段勉勉強強。
值得慶幸的是，現在有越來越多的樓盤意識到，不是單純地靠地段撐腰，就可以忽略戶型與產品。
玖瓏華府規模不算大，整體施展空間雖然受限，但戶型的表現可圈可點。
先看位於2號樓87㎡三房。
▲87㎡三房，位於2號樓，兩梯五戶設計。
87㎡做了三房，戶型很正點，動靜分區，設計了1個生活陽臺+1個超大綠化陽臺。綠化陽臺開間將近6米，這尺度，同等面積樓盤壓根做不到。
略遺憾的是，客廳西曬，不過後期可安裝空調來改善。
▲118㎡四房
空間格局沒得說，該有的優勢都有，綠化陽臺一如既往地大，開間7米。
▲135㎡四房
雙陽臺對流，各個空間尺寸也OK。
最後來看看市場“倒逼”推出的3號樓大戶型。兩梯三戶設計，是整個小區裡，最舒適的樓棟之一。
▲144㎡四房
一步到位的空間格局，正對改需的胃口。客廳、書房、次臥、主臥均朝南，在溼冷的冬天，這些空間會很舒服，不至於陰冷難受。而大戶型南廳設計，也是很多樓盤做不到的。
綜合來看，龍光的戶型一直穩定發揮，產品力上也有所突破。
當然，
一些戶型不可避免地會有對視等bug。買房前，需對戶型的朝向等方方面面做綜合考量。
“鐵學商”都有，配套A級
聊完了玖瓏華府的產品，還是老生常態地談一談它的地段和配套。
如果非要給南寧劃分A、B、C級，那麼，小二給東葛路的劃定是A級。
為啥？
市中心。打上這3個字的標籤，就足夠使之成為A級了。
東葛路自身的實力，就可以自成一個商圈了。再加上附近是青秀萬達、綠地中央廣場、朝陽中心等，繁華程度，自然不用多說。
▲入夜後的東葛路，一片繁華。
玖瓏華府所處的地段，距離地鐵3號線東葛站約645米，處在相對合理的範圍內；
▲玖瓏華府與地鐵的距離。
學校方面，附近是南寧十大名校之一的園湖路小學，擁有50年教學經驗。根據2019年學區劃分，玖瓏華府的門牌是劃分到園湖路小學。
當然，未來會怎麼劃分，還是教育局說了算。
▲園湖路小學
此外，周邊還有育才中學、十四中高中部等學校，怎麼說，都是不愁沒有好學校的。
硬核配套齊全，不得不承認，這就是中心的優勢。
猜一猜，東葛路值多少錢？
“鐵學商”都配齊，又是市中心，龍光玖瓏華府到底多少錢？
其實，作為東葛路唯一在售的樓盤，未來幾年也難有新盤供應之下，玖瓏華府賣多少錢，也理解為：東葛路值多少錢。
作為南寧為數不多、沒有對手的樓盤，玖瓏華府只能以過去幾年東葛路樓盤或者二手房作為參照。
2017年，綠地中央廣場精裝均價1.6萬元/㎡，不過這是2年前的價格。
如今，東葛路品質稍好的二手樓盤如聯發臻品、榮和中央公園等樓盤，二手掛牌價普遍為1.8萬-2.1萬元/㎡。
這是東葛路相對真實的房價市場。
那麼，作為東葛路的流量擔當，玖瓏華府到底會賣多少錢？
當前，市場上也有不少關於玖瓏華府首開價的傳言，但沒有到真正開盤的那一天，價格都是一個謎。
不知道樓盤首開時，龍光會不會給出驚喜？
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文|小二郎 編|八阿哥
本文為項目推廣信息
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