高嵩Jey

我在深圳，我來談談對深圳房價的看法吧。我認為深圳房價未來還是以高位震盪為主，漲幅和跌幅應該都在5%以內。很多人看到大灣區和先行示範區的規劃，就認為深圳房價未來會繼續大漲。而我認為哪怕再多的利好，深圳房價都難以大漲，按照往年大漲，每年漲幅20%左右。

那麼為什麼我會認為深圳房價難以繼續大幅上漲呢？深圳現在每平均價已經高達5.5萬元了，而深圳平均工資是每月1萬元左右。那麼如果只是拿的平均工資，需要不吃不喝，工作六個月才能買到一平米的房子。如果是一套80平米左右的小三房，需要不吃不喝連續工作11年左右，才能攢夠130萬元首付。當然如果你現在每個月收入有5萬元，那麼購買房子是不會有什麼壓力，但是這樣高收入的人已經不缺房子，對於大多數人能每個月賺2萬工資都算很高的了。

既然深圳房價那麼高，那麼深圳房價會不會跌呢？我認為這個也很難，就是下跌幅度也不會太大。比如自從上個月把豪宅稅改為建築面積144平後，深圳二手房成交量11月份同比上漲了69%。

這說明深圳的剛需還是很堅挺的，這主要是因為每年流入大量就業人口。這些人工作個幾年都會成家立業，到時都會考慮在深圳買房。所以深圳房子需求一直都很穩定，這是使得它難以下跌的原因。而且目前深圳樓市還處於限購政策之下，如果房價真是大幅下跌，那麼政府一取消限購，房價就會難以繼續下跌。

綜上所述，深圳房價未來主要還是以高位震盪為主，短期可能受一些政策的影響使得房價有所上漲，但是對於大多數小區漲幅不會太大，應該會在5%以內。當然有些學區房漲幅可能會比較大，因為這些房子有學位附加值在起作用。

月牙亮投

筆者在西安，說說對西安未來的看法。

曾經一度領漲的西安房價

西安房價的上漲最兇悍的年份在2017至2018年，短短兩年時間，西安房價實現翻番。在2018年上半年其同比漲速曾經好幾個月蟬聯全國第一。

這背後有西安房價長期處於價值低地、大西安整體發展的勢頭，以及人才引進以及戶籍放開等原因。 在這些原因之中，其中起到催化劑作用的原因就是西安城市的地位，在全國範圍內再一次被提升：

我們能夠看到西安正式成為第9個國家級中心城市的前半年（即2017年下半）年與後半年（2018年的上半年），是西安房價飆升最快的時間段，這一事件的刺激為西安房價提供了爆炒的空間，並在短期時間內實現翻番。

西安房價還會漲嗎？

筆者認為，西安房價不會有太深的調整，仍舊以穩中有升為主。理由如下：

西安的城市功能轉變了。西安在之前就被稱之為西北經濟的“橋頭堡”，但西安的房價並沒有周邊城市如鄭州、蘭州的房價高。在正式成為第9個國家級中心城市之後，西安的城市地位明顯的提高了。

• 其一，成為剛剛提出的《關中平原城市群發展規劃》城市群的中心城市；
  

• 其二，國家定位西安為特大城市，說明中西部地區已經成為我國經濟縱深發展的重點，而西安無疑是這一地區的龍頭城市；
  
• 其三，西安成為國際中心城市後的定位很明確，打造“三中心兩高地一樞紐”城市。現在未來將成為西部地區重要的經濟中心、對外交往中心、絲路科創中心、絲路文化高地、內陸開放高地、國家綜合交通樞紐。
  

在西安城市地位明顯變化的前提下，西安對各種要素與人口資源的吸引力將越來越強，這種背景下，西安的房價將已經維持堅挺！

懿財經

說說你對自己所在的城市房價的看法，是會漲還是會跌？為什麼？

答：我所在的城市是吉林省省會，房價現在1萬元至1萬5千元左右，和全國省會城市來比較不算高，加之吉林省國家給予扶持政策，有很大發展潛力，所以個人觀點，今後房價不會有太大波動，平穩稍有上浮。

吉星高照4922

我目前住的哈爾濱，如果就房價的漲勢而言，我更看好二環以內的高品質樓盤，無論你是觀察國際樓盤，如美國，歐洲，日本，甚至剛興起的東南亞國家及北上廣深你會發現一個共同特點

首先，人口基數，這是硬指標，千萬級別以上人口城市，房價尤其是市中心房價不會受任何影響，高品質樓盤是保值的根本保證，這裡就說的是大開發商，如萬科，保利，碧桂園，中海，恆大等，不要買小開發商，後續麻煩多！

為什麼說人口基數大，房價直升不會降，這就和炒股一樣，大家都盯著一隻股，一旦熱起來都會掙著買入，何況蛋糕就這麼大，誰會放棄，總不會因為便宜跑道縣城去買！將來城鎮化速度加快，人口基數註定房源緊俏，優質樓盤肯定會是漲價的熱點！

第二，地理位置，我一直喜歡在二環內買房子我建議身邊的朋友這麼買，為什麼？很簡單，就北京為例，二環內放價高於三環外平均房價，交通發達，地處政治文化商業中心，去哪裡都方便！所以你不是炒房的就別湊熱鬧，人家炒題材，炒熱點，你買了後是住，結果基礎設施跟不上，出行不方便，最後坑的是你自己！因為你是消費者不是炒房客！堅定這一點沒錯！

第三，校區房，這個是升值和保值的根本，如果你買的房子及時高端樓盤又是校區房那你肯定不愁了，穩掙不賠！

第四，我深處哈爾濱感覺仍然有升值空間，因為北上廣深的房價還在漲，如果按通貨膨脹計算，未來房價還會提升，那種有價無市的樓盤只針對炒房的區域，如果遵循以上三條不會出現這種情況，後期地鐵跟進，樓市還會有升值空間！

所以買市中心，優質樓盤，最好校區房是不二選擇！

橫掃千軍Jock

筆者基本上都是在上海、杭州和廣州三個地方為主，看著這三個城市在這幾年裡瘋狂的上漲，心裡自然也是樂滋滋的。可是，也是存在的一些擔憂。尤其是杭州G20後的瘋狂上漲事態，更是直線上升。至於四大一線城市其中二個的上海和廣州卻是沒有什麼可以顧忌的，中長期投資應該還是絕好之地，短期的漲跌其實不重要。

在2009年前上一輪房價上漲之時，杭州也是價格快速飆升，甚至很快就要接近上海的價格，有些人還喊出了要超過上海的房價的信心，而筆者一直告誡朋友們用冷靜，不要把這種趨勢所陶醉。果不其然，在2009年以後就開始下滑，一直到2015年催生新一輪房價上漲之前，很多地方下跌幅度也是攔腰斬斷，慘不忍睹。可上海在小幅下跌後又開始的上漲。至於廣州也是下跌幅度較大，由於深圳的勢頭遠超廣州的情況下，廣州的房價也是一直在低位盤旋。

如今又一次回到了2009年高峰後的狀況，只不過這一次政策面沒有進行打壓，而是採用一城一策的地方獨立自主的方針，於是各地百花齊放、各領風騷。看是收緊了政策，可是後面卻是開了個口，一有風吹草動就還快把遮羞布撕下。

也只有北上廣深一直保持著一種矜持，在這許多年裡購房要求需要5年社保保持不變，廣深由於人口可吸納性強，就打開了落戶放鬆的門檻，而北上更是人口控制嚴格。在這輪上漲中不是最瘋狂的，可是下跌卻是最先發起的，想來要延續2009年後的方式的可能性很大，在中小幅度的下跌之後很快就會出現上漲的事態。

可是，作為二線城市的杭州就完全不一樣的思路，不僅土地收入在全國排名第一，而且城市擴張也是翻番不止。筆者的在市中心的房子也是在這輪人口引進中得到了不少上漲的機會，可由於想進行改善性置換方式到郊外地鐵口的房子，無奈掛了4個月也沒有賣出來，而一些萬人搖號的熱銷樓盤卻是沒有機會中籤，另外一些不具投資回報的區域又無人問津，新房市場形成了冰火兩重天的格局。

最讓人琢磨不透的是：杭州搖號政策的不斷延續，價格也是隨著市場的下跌而逐步下來。就如同百萬雄獅過獨木橋，而跑的最前面的始終是搖號的特價樓盤，二手房的庫存量引進突破了10萬套的警戒線，避免下拉踩踏二手房市場也需要引起足夠的重視。房地產市場從搖到就是賺到，演變成為了買到即刻套牢的局面。

總之，在杭州在內具有人口引進實力的二線城市，房地產市場進入了以價換量的時期，低價盤會不斷湧現，新土地也會源源不斷地供應。而在一線城市的房地產市場在下跌一定程度後就會出現反彈，主要是土地供應量後勁不足，買一套就等於少一套。在資金規避風險的選擇中會再一次選擇一線城市。這就是對房地產市場漲跌的看法！

鞅論財經

座標： 重慶

目前主城房價均價1.2～2.5w/平

每個城市政策和發展不同導致房價水平差異，重慶來看，前兩年經歷了房價一波漲幅2019年趨於穩定，個人看來因為一是重慶始終位於四大直轄市之一，重慶目前是房價最低的，所以成為很多投資客的目標；二重慶是個比較有吸引力的城市，也是重要的旅遊網紅城市，吸引了很多人來或留下來；三是重慶目前已經不開發公租房，除非更好的租賃方式出現 ，不然買房還是大眾需求；

以上

財旺機

很高興來回答這個問題，目前我所在的城市杭州市下沙經濟開發區，目前放假在3萬左右。處於微跌狀態。

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杭飄海哥

房價漲是肯定的。因為它是不可再生的，是不動產，保值是毫無凝問的。但目前來看它是有價而無市。如果稅收沒有大變化，房價只能上漲只是房價幅度不會拿升太快。

彭慶凱

不止會底。還過幾年有可能送給人住都沒人要。

用戶相逢有你

就目前來說，未來房價還是穩中有漲，自己就身處這個行業，對價格有切身感受。現在都發展到四環外了，城內土地資源稀缺，而且土拍價格一次比一次貴，房價怎麼會跌呢？

關鍵字: 深圳 房價 社會