ymy紫气东来
学区房在很多人的眼里真的不具有那么高的价值。因为学区房只是一种教育优质资源的体现，并不是真正的好房子。并且随着现在学区分配规则的变化，学区房后期也存在着价值下降，甚至踢出学区之后的尴尬境地。那么未来的学区房价格会变吗？
学区房的价值一定不会长期一成不变的，因为教育这个东西还是存在一些变数的，规则与政策也会发生改动。如果真的遇到政策上的变化，那么未来的学区房就真的不值钱了。甚至有种高高在上，重重摔落的感觉。这种房屋价值建立在其他方面的房屋本身溢价是非常高的，如果附属溢价的价值不在了，那么跌价最快的也应该是这一类的房屋了。那么学区房会在什么情况下跌价呢？
学区房失去价值最直接的就是被踢出学区了，对于一个学校而言自身的招生量是一定的，如果区域内的住户增加，适龄儿童增加的话就会出现学区调剂的尴尬情况。这种情况下浮动学区房就会被踢出学区，价值也就不在了。第二个就是学校搬迁，这是最直接的降维打击，但是学校一般都是50年的教育地产，不会轻易搬走。第三个因素就是学校的教育质量发生变化，学区房的价值就在于学校的教育质量，也没有哪个小学可以保证自己永远是第一，也没有哪个学校甘于永远当最后，当一个学校的教育质量发生变化之后，学区的价值也就会相应降低，这种反应应该是很快的。第四就是政策发生变化，北京海淀实行不固定学区划分，这就是今后学区房问题解决的一个趋势。所以随着学区房问题逐步解决，学区房价值也就要回归正常了。
所以说学区房的价格有理由降，会降也有可能降，学区房并不是一成不变的。
房产老J
2014年3月，为了孩子能进入所在区域最好的小学读书，我买了一套二手房，也就是大家常说的学区房。虽然说正式签合同是在3月份（因为9月份入学，7月份基本就要完成报名），但是在春节前就开始看房了，结果和媳妇跑遍了周边的小区，看过的房子不下20套，却都因为种种原因没成交，不是因为房主跳价了，就是因为超预算了，要不就是周边设施不好，总之各种原因吧，但是房价却在我们的犹豫之中不断上涨，而且是我们能感觉出来的那种上涨。过了年之后，想想9月份就要入学了，不能再等了，加上年终奖也陆陆续续拿完了，感觉底气更足了些，于是我们出手了，结果非常不幸的时候，差不多是买在几年来房价的最高点，均价大概是5.2万吧，我为此特意找来了当年的二手房成交信息，大家可以看到，那一年3月份是最贵的。
其实，在交钱的时候，我就和夫人说，我们可能要被套在高点了，结果媳妇一脸鄙夷的对我说，担心就别买！但是我们是刚需啊！不买房，孩子就只能在很普通的学校上学，这是孩子一辈子的事情，再贵也要买。
实际上，那年是全国性的房地产调控收紧，两会等重要活动中早已经透露了诸多信息，但是我们被完全被房子遮住了眼睛，只想着一定要把儿子送进他想进的学校，所以是华山一条路，再难也要上，而且因为是二套房，还交了很多税，好在原房主那边情况特殊，就一套房，卖完就出国，帮着省了不少钱，否则按照当时的行情，所得税又要转嫁给我，就更惨了。
总之，那年的房价是一路下跌，我买的那套房子与我买的价格相比，最低的时候看到同小区有人挂牌相差7000每平米，也就是说差不多跌了15%（不过当时有些区域跌的更厉害，最猛的跌了20%的都有），所以，大家能想到我们当时是多郁闷嘛，有段时间，房价在我家里都是禁词，压根没有人谈论，看电视看到相关新闻也是立马就换频道。
当然了，2015年之后，房子一路上涨，很快就解套了，然后去年的时候同小区最高成交单价已经有接近15万的了，虽然不会考虑卖掉，如果从房产价格来说，肯定是赚到了，现在想来，真是非常感谢儿子的那句“我反正不会去XX小学，我就是要去yy小学！”。
所以说，如果大环境不好，房价整体都在下跌的话，就是学区房一样会下跌，只不过学区房因为属于优质资源，相对要更抗跌而已。
遁逃者
在各城市教育资源分布不均衡没有改变之前，学区房价格较难下跌。
学区房价格为什么难下跌，其实背后的主因是各城市教育资源分配的不均衡造成的。众所周知，每一个城市的中小学校就那么几所，不论学校在什么地段，都属于城市有限资源。长期以来，各城市中小学校都有个相互评比、竞争学校成绩的行业贯例，师资力量长期处于不均衡状态，好的学校也是经过多年长期积累形成了品牌效应，在大多数居民眼中，选择一个好的学校，意味着孩子读书的成绩会有好的表现，培养成长的过程家长们都放心些。因此，在有限的学校数量中，又出现了学校品牌效应的选择，居民在购房时，情不自禁地会关注此要素。
另一方面，学区房数量本身也是有限的，并且通常是常住居民，这些居民出售住宅的可能性一般很小，导致存量学区房被沉淀下来。在一所学校无法移动的状态下，消费者购买房子考虑学区好坏的情况，无意中支撑了学区房价格的坚挺。
随着社会进步和城市发展，各城市教育资源分布的均衡性也正在改善，诸如广州市教育资源，经过多年的调整，基本上改善了原先不太均衡的局面。以后，相信各城市也会如此。
💕谢谢阅读！
野马和尚
笔者并不看好学区房，学区房兴起的时间不到十年，大概是2012年左右兴起的，学区房的价值来自于教育政策，政策一变，价值瞬间全无，所以这个才是最大的风险。
1、学区房的价值来源
学区房的价值来源于就近入学的政策，一个学校的生源来自于哪里，这个是有房子的位置决定的，你的范围是属于可以在学校上学的房子，那么你就可以在这个学校上学了，这个就导致了名校周边有上学指标的房子价格要高出没有指标的房子的价格很多，有些更是高到离谱。
有人说说这是因为教育资源分配不均，中国的教育资源一直是分配不均的，没有办法去平均分配的，这个是现实，改变不了，那么在教育资源分布不均的现实下，如何去分配名校的上学资源，这个就很重要了。
2、教育资源分配的历史
在学区房出现以前，我们听说过条子生、择校生、优等生，这个代表了当时分配教育资源的三种社会方式，条子生就是靠关系和走后门的，背后的基础是权力，有了这个，也可以获得名校的上学名额；第二种是择校生，这种其实就是花钱买指标，背后的基础是钱，有钱也可以选择上名校；第三种是优等生，这个基础是成绩，成绩最好的一群人自然是可以上名校的。
所以我们可以回顾一下，我们上学的时候，名校的同学是不是由这三种组成的，成绩最好的自然可以上名校，这是保障学校的升学率的，这是学校赖以生存的基础；第二种就是有权势的一批学生，家长是有一定权势的；第三种就是家里有钱的。那么学校相关负责人可以通过择校生获得学校发展的资金，可以通过条子生交换一些资源。
但是这种情况时间就了就让社会不满，认为不公平，于是最后就出台了一个政策——就近入学！
3、就近入学公平吗？
刚开始大家觉得都挺好的，因为不用拼成绩，不用拼权力，也不用拼钱了，但是最后大家才发现，就近入学最后拼的是房子，房子背后是钱，说到底拼的还是钱。原来你还能够拼一个成绩，现在直接就是拼钱了。这个是当时都没有预料到的。
时间久了，大家对畸形的学区房是深恶痛绝，政府也觉得很委屈，因为自己没有从中获利，但是却备受争议，要说以前吧，好歹是通过条子生，学校获得了资金，这个就让政府的拨款轻松了一些。
4、后学区房时代来临
既然就近入学也不能满意，那么就靠运气吧，拼运气就好了，这个就好比是摇号买车和买房是一样的，这个就没人可以怨了吧，都是运气的结果。
那么这个政策就是一个小区可以对N个学校 ，最后你上哪个学校全靠电脑的随机选择，如果这个政策在全国铺开了，那么就意味着建立在就近入学的学区房就变得毫无价值了。因为价值的基础被摧毁了。
因为买了学区房也不一定能够上名校的。
未来这个拼运气会让所有人都满意吗？
当最后发现都是靠上帝掷筛子的时候，努力学习还有用吗？
壹号股权
学区房是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源稀缺，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅（或无限期使用权的老公房）。
其实，学区房主要是指小学学区房，而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后，初中也实行就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参照小学学籍和户籍。另外，很多地区的私立初中，教育质量甚至优于公立初中，而私立初中通过考试择优录取生源，一般不收地段生。所以，初中学区房没有小学重要。
中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买学区房的风潮，只要有能力买学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了学区房的供不应求。
因此，很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非学区房。
小涂看房
学区房价格不会下跌，至少短期内不存在下跌的预期，除非全国各地的教育资源能够被平衡，但是很难办到，需要很长时间的演变和推动。
学区房价格为什么不会下跌？
1、教育资源稀缺
大家都知道物以稀为贵，学区房就是这个道理，每个城市都有少数幼儿园、小学、中学的教育水平会很高，但是想要进去里面读可没有这么容易。你需要有房子在指定区域并且已经拿到房产证才能有资格让小孩进到名校读书，现实中很多名校所处在的位置基本在老城区，很难再规划出新的小区，资源就这么点，贵有贵的道理。
2、家长希望孩子成才
正所谓“望子成龙，望女成凤”，家长肯定都希望自己的孩子日后能够有出息，那么怎样才能有出息，就是通过好的教育来提高成功率。从幼儿园就开始培养，小学和初中更是关键，好的学校能够最大程度保证升学率。大家都希望进到名校读书，但是学校容纳不了那么多名额，供不应求，这个时候就要剔除一部分出来，学区房就是起到入学条件、门槛的作用。
3、教育资源短时间无法平衡
教育资源很稀缺，大家都希望能够获得入学的资格，学区房的价格就被一路炒高。其实买学区房的人对房子的要求并不高，哪怕是老房子也好，他们买得始终是这个入学的名额，而不是房子本身的居住价值。在短时间内，各个城市的教育资源很难被平衡，首先学区房的政策不会改变，其次学校是固定在一个地方，它移不到其它地方去。所以现在很多名校都在建分校区，在郊区、新城区建校，但是名气始终没有老校区那么抢手，而且扩张的速度非常慢，要覆盖如此大的需求要经过很多年的变迁才行，所以学区房短时间内不具备下跌的可能。
即使各地房价有轻微下跌，但是学区房依旧是抢手货，你不买一样有其它人买，需求一直没有下降，价格也不会因为楼市大趋势而下降。
商界書生
我个人觉的短时间内，我们国家的学区房的价格是不会下跌的。
现在孩子的培养生活和我们以前完全不一样的，我们那个年代那个时候就是吃饱就好，念书供你念，也不会给你花多少钱去补习，去培养兴趣，保证能吃饱穿暖就好的。现在的孩子，教育这一块，占比非常重，各种补习班，各种培养。为了孩子的教育，大人节衣缩食的。学区房对应的学校可能会更好，很多家长还是非常喜欢的。为了万一之一的可能，这个学校好，老师教的好，升学率高，考上好大学的多等等，为了这些，真不夸张的砸锅卖铁的都要换到学区房。大环境摆在这，所以，学区房的价格会下跌，短时间是不可能的。
只能感慨一句，现在的孩子真的比较累，那么小一点点，各种补习补课，自己玩耍的空余时间非常少。
JOHOME全球房产
学区房一直以来都是比较保值的房产，个人觉得学区房的价格是不会跌的；
原因如下；
第一、供需关系；学区房的属性不同于一般的住宅，它的价值主要就是体现在“学区”而并非房子本身；而一个好的学区，往往是众多家庭所追随的，毕竟谁也不一样自己家的孩子输在起跑线上，所以学区房实际上还是供不应求的，价格也就难以下跌；
第二、必需品；学区房不知何时已经跟柴米油盐酱醋茶一样变成了一种生活中“必需的商品”，因为关系到下一代的学习和教育，所以也不得不买，有需求当然也就有市场；
第三、稀缺性；一座城市好的学校就那么几座，而且学校划分的片区还是有限的，但是有上学需求的家庭却成千上万，就算是一些“老破小”的小区，仍然不乏追随者，所以学区房的稀缺性也是房价难以下跌的因素之一；
所以综上所述，从供需关系，稀缺性等方面来看学区房的价格还是比较难下跌的；
Fang柳泽平777
近几年随着房地产行业的同步发展，房价也在快速的上涨，在房价之中，学区房，地铁房，海景房等一系列宣传中，学区房位居榜首。
慢慢的学区房不再是房子那么简单。更加承载着几代人的梦想。而老一辈人总是希望年轻的一辈能够好好学习，天天向上，考一个好的学校，能在城市当中有一个好的发展。
随着社会的发展和进步，很多农村来的家庭，把儿女送到了大的城市里面，好的学校进行学习深造。同时为了子女学习和生活的便捷。很多人选择了在学校附近购买住房。这就形成近几年学区房，越来越火爆。
而今年年底到2020年，很多购房者持谨慎观望态度。而很多房地产行业的专家都认为，房地产的寒冬已经来临，房价开始回落。部分城市，发达地区的房价涨幅也收窄。
面对各地不同房价的回落，作为学区房投机客和刚需投资者，对自己的投资更为关心，而作为学区房的投机客，更加关心学区房价格是否会出现回落。通过社长的观察。学区房价格不是内还不会回落。
唯一能够让学区房价格回落的就是互联网教育。区块链技术的发展。让学生在学校享受同等的教育待遇，而不是在学校课堂上讲一半，留一半进行补课来讲。
就目前而言，我们可以看到美国利用区块链技术让所有的学生在区块链上面，学习自己薄弱的知识。而不是让学生繁琐的学习所有的课程。如果国内区块链也发展了这一步，相信学区房的存在将没有任何价值。
综合来看，就我国目前而言，房地产行业进入寒冬后房价开始回落，但学区房相对于其他住宅，写字楼，商铺和刚性需求来说，下跌幅度有限，回调时间较长。
社长财经
一般情况下不会跌。原因主要有：
1、优质教育资源的紧缺性会一直存在，好东西都得用抢的，大家都抢的东西怎么会跌呢？
2、中国家长是最重视教育的家长，对中下层民众来说，考个好大学是唯一的出路。
3、学区房转手高容易，流通性强，韭菜一茬接一茬，始终有人接盘的房子是不会跌的。
4、公民同招政策逐步推开，家长会用钱给孩子买个确定的好学校，谁都不敢在自己孩子身上做实验，耽误不起，学区房只会涨得更厉害。
但是，学区房不是万年不变的。要注意学区划片的调整、生源质量下滑等因素。
