返北有
郊区还是市区房子，应当说各有利弊。
市区房子的优势是:交通便利、配套健全、教育医疗资源丰富、生活比较方便，房价更加坚挺，房子更容易出租，租金回报率也比较高。
市区房子的劣势是:房价较高，同等资金相对居住比较拥挤，老小区多及周边环境要差一些。
郊区房子的优势是:很多比邻公园、绿地和水系，环境优美，像北京这样的城市上风上水的郊区空气质量较好，人口密度低，房价相对便宜，可以住的更宽敞一些。
郊区房子的劣势是，交通通勤时间长、商业和教育医疗资源不均衡，有些小区入住率低，缺乏安全感，郊区房子整体涨幅不及市区快等。
分析完各自利弊，那么回答这个问题，就比较简单了。主要看是投资属性还是自住属性。
第一，如果是投资属性，那么普遍市区的房价要比郊区更坚挺，保值功能更强，房子也容易出租，相对更好些。但郊区也有例外。那就是郊区有可能因城市重大项目实施（比如高铁、机场等的修建）或者重大战略（比如特殊的贸易区、开发区、政府搬迁）等而大幅提升价值。但这是一般老百姓难以提前掌握的，暂且不谈。
第二，如果是自住属性。情况比较多。我们按照人群年龄划分来分析，侧重各不相同。
第一种情况，经济基础较差的年轻人（30岁以下人群）。是选择郊区一步到位，还是选择市区老破小一直是年轻首次购房人面临的选择。其实目前看，年轻人资金有限，不管是郊区还是市区，一步到位的可能性不是很大，关键是先上车，将来肯定是要换房的。基于此，那么选择保值效果更好的房子，对将来最有利。还有就是户型上，买一居室是实在没有办法的办法，最好还是选择两居，就算老房子小两居也可以，将来生个孩子，一居室实在是难以招架，两居还能勉强。
第二种情况，有孩子的中青年家庭（30-45岁）人群。这部分人群有了一定经济基础，事业处于上升期，对生活品质有了一定要求，但首套房子肯定是不能满足自身需求了，成为了改善型需求的主力。这时候改善也面临不同的情况和选择。一是卖小原地换大，这需要补充资金，好处是周边环境各方面已经习惯，住的舒服；二是卖小换郊区大，这种居住面积能改善，资金需求较少，但是孩子上学资源成问题；三是卖郊区买市区，有些为了孩子上学，甚至拿大换小，这种情况也常见，毕竟没有什么事是比孩子更大的事；四是不卖小房，直接再另买一套。这当然是比较好的选择，但也是资金量最大的选择，就看自身实力了。如果有实力，个人认为市区一套小点的，日常解决通勤、孩子上学问题，郊区一套大点的居住宽敞些是最佳组合。这和发达国家的居住房市也比较类似。这个阶段买房子可以多加一些杠杆，事业上升期，收入增长比较有保障。
第三种情况，壮年步入老年阶段（45-60岁）。这部分人群应当是资金实力最雄厚，但开始不太需要很多房子实际居住的阶段。因为很多孩子上了大学，开始步入空巢期。这个阶段也是市区+郊区组合为最佳。一方面自住房的宽敞是生活质量的一部分，另一方面也需要考虑是不是要为孩子准备住房的问题了，尤其是男孩家庭😜。如果资金实力还达不到两套房的条件，那么换成郊区，住的宽敞些，是很多人的选择。毕竟打拼了半辈子，孩子也都大了，挤了很多年，趁着身体不错，为了自己住舒服些，是很不错的。但这个阶段贷款就不要太猛了，点到为止即可。
第四种，是老年人阶段（60岁以上）。这个阶段的老人目前是三种状态，一种是帮子女带孩子；一种是相对独立，互不干扰；一种是生活不太能自理，需要子女照料。最好的处理，是房子跟着子女走。现在的年轻人都比较独，家庭关系不好处，最好是和子女同小区或离得近，但不住一个单元，这样不管是谁帮谁都比较方便（当然太老生活不能自理除外）。现在发现很多郊区房，都是老年人卖的。因为老了，希望生活更方便一些，离大医院更近一些，住大房子打扫起来也费力，居住已经没有宽敞的需求了，这是有道理的。所以如果当初市区和郊区各有一套房子，那么老人就可以还搬回自己的老房子去住，郊区大房是让给子女住，还是出租、变现换养老钱都可以考虑的。
根据以上分析，最佳的方案是市区一套房（可以不大，但要各方面都比较方便的那种）+郊区一套房（最好环京比较好，生活相对便利）。
小时聊京房
买市区好，还是郊区好？
首推~时间决定论！
具体来说，买房之前，要想清楚你将持有这个房产多久？
由这个问题，延展出多种可能性！
1.投资 2.自住
1.1 投资长期持有6年以上；1.2投资中长期3-5年1.3投资短期2年
（因各地税费导致交易成本高，更短线获利可能性小，且不持续）
新问题：年化收益多少能接受？ n年后买家是谁？财务状况如何？竞争对手在哪（同小区、相邻小区、同定位小区）？是否这个房是最佳选择？风险有哪些？plan B是什么？
案例：
14年我买了西城广外某楼盘小户型。
属性：投资，计划持有4年
预期：西城教改、核心区成立、局部交通改善（地铁16号线+道路）
价值点：配套好、次新集中、学区预期
洼地属性：买的顶层，我买的时候是便宜了10%+的，很多人都不喜欢顶层，因为卖价低…但对学区房来说，这就是洼地！
因为，孩子要着急落户上学时，会出现短期密集接盘者，卖的时候，房子属性是学位，学位不会打折，故可以咬住价格……
之后，预期兑现，2017年，该片区整体售价翻倍，顶层涨幅略优于片区水平……
2. 自住
还是那个问题……想住多久？
2.1未来10年 2.2至少6-8年 2.3 可以3-5年
问题
未来的工作、收入、婚姻、子女、老人预期是什么样的？ 现在的财务状况，个人购买力？
当然，人生的变化比较难预期，但买房策划和人生成长路径规划都是人成熟的必经之路！
由此，如果女生要长住，工作稳定、收入跳涨预期不明确、未婚，就买个离单位近，呆着舒服的次新……大概率市区小房。
如果男生，工作不定、所在行业有收入增长预期，那就去郊区博一把，找产业聚集地附近的低价郊区，赌人口流入……
案例
小夫妻，财力有限，工作增长预期不错，单位在城里，买房后2-3年准备要娃
买了东城永外老破小，兼顾学区、上班、购买力，还隐含拆迁预期。
16年收入增长不错，家里支持了一些，在临近永外的丰台买了面积较大的次新房，老破小出租、学区价值保留……
两套房涨幅都不错，未来换房也有空间和基础！
总之，买市区、郊区不能一概而论，先对未来数年有个规划……
从未来看现在，以时间看空间！
相信您会选到心仪的房子！加油！
地产小浣熊
看是等住还是等拆。
用户94367888579
买郊区大房子住舒服。
中年小叔秦清
我觉得房子的选址和工作地点关系最大
一路上有你76043618
完美的就选择近郊，入则宁静，出则繁华
