汇聚思想
什么样的房子，升值空间最大，这个问题问得好，可以在这里给大家做一个普及，好房子，在房地产上升的时候，升值空间最大，在房地产下行的时候，降价的空间最小，这就是好房子，去哪里找这样的房子，其实特别简单，就几个小标准，你买房的时候可以作为参考，具备的条件越多，越具备好房子的条件，升值的空间也就越大。
第一条件边际价值较高的房子，先从外部环境上来说，学区房，地铁房，县城里边的小户型，这些房子都属于特色房子，具有房子之外的一些，边际价值，那么它的价值，会进行叠加，在特殊需求的时刻，这些价值可以加分，甚至可以加高分，为什么县城的小户型，单独要说，因为县城里买房的人多数还是针对周边村镇，村镇的人买房子，有一个特色，价格越便宜越好，能娶媳妇就行。
第二个条件，具备居住价值高的房子，这里房子为什么会排在第二，因为一般人发现不了，什么是具备价值特别高的房子，户型好，方方正正，南北通透，阳光充足，没有太多遮挡，噪音小，而且地理位置优越，小区的设计人车分流，绿化率高，安全性高，物业配套高逼格，价格也高，这样的房子是在未来，消费升级过程当中，最受亲睐的房子，如果再加上一些现代化的设计，例如物联网，居住的人都是高品质的，高品质就是高价格，这样的房子，无论如何，就像北京深圳广州一样，会无数人强迫头像买，可以提高一个人一个家庭的身份。
第三个条件，具有特色的房子，海景房，江景房，别墅，这里房子是属于不可再造资源，可能成为古董级别，这样的房子会越来越值钱，因为希望到海边儿，背山靠水的地方，可以让人心胸宽广，虽然当地人都不喜欢，认为比较潮湿，其实这些都不是太大的问题，一部高价值空调就解决了，所以这类房子会再次受到青睐，特别是有地域差距的人，会特别喜欢这样的房子，背山靠水的房子。
其实还有一些房子，只适合少数人，有这些房子在特别僻静的地方，安保又好，非常的安静，这样的房子越来越难找，你越来越受到青睐，受够了城市的喧闹，想亲亲下来的人，越来越多，有人会提出来去农村，其实不对，和农村的人居住在一起，就会把你同化了，让你斤斤计较，总之在思想上不是一个层次的人，在一起一定会很难受。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
我是有从事多年建材销售经验，经常跑楼盘，对房子的位置结构，对城市的规划发展规律也有些研究。下面我根据自己平生经验来给大家畅谈一番吧。
什么样的房子升级空间最大？这个问题有点大，没有绝对的，但我觉得如果符合以下这些条件，房子升值空间一定大。
考虑房子所在的城市特点
每年流入人口都在增加的城市，房子升值空间大。像2018年统计，一线城市广州常住人口增加40万，而二线城市佛山常住人口却增加了44万。广州的房价好的地段已经去到7，8万，基本到了天花板。而佛山才2，3万左右，新增人口比广州多不少，哪佛山的房子升值空间理论上要比广州大，所以很多广州人就跑到佛山来买房炒房。一些四五线城市基本没有什么流动人口，房子升值空间肯定不大。
考虑房子的地段，居住配套，小区容积率
俗语有说“买房的关键除了地段还是地段”，这些话不无道理。小区地段的交通方便四通八达，靠近地铁站，这些都不是每个小区能具备，而这些地利都促使房子有一定的升值空间。房子周边购物，买菜是否方便，附近是否有学校，医院，还用一个更重要的是否是学区房。如果这些都具备，房子肯定有升值空间。还有小区的容积率，很多人忽视这一点，容积率越低越好。就是说相等的面积上建的房子越少，这样绿化会越好，公共设施使用就不会拥挤（停车位起码不用当心不够用），这样的小区住起来舒服，升值空间肯定大。
考虑房子的楼层，座向，还有噪音
一般房子最好的楼层在中间那一层，然后往高低两个方向依次排序，所以选择房子楼层也很关键，一般人都会选中间那部分楼层，那自然价格也会高一些。选择南北对流，坐北朝南的房子，就是说主阳台一定要在正南方的，这样的房子最保值，据说风水好。还有不要选择靠近马路主干道方向的房子，选择侧路方向或者小区里面的房子，做到旺中带静，这样的房子有一定的升值空间。
板式的房子比塔式的房子升值空间大很多
板式的房子一般是一层一户到两户的房子。房子比较方正，南北通透，光线可以穿越整个房子。板楼是东西长，南北短。
塔楼是外形像宝塔式的，俯视外形一般像十字形或者丁字形，一层两梯三户甚至更多。
板楼的套内实际使用面积在85%-90%左右，而塔楼只有75%-80%。板式房子户型方正，明亮通透，无死角，而塔式房子空间使用率低，因各户间连接紧密，在户型设计中难以避免出现尴尬空间（不好用的地方）装修时要慎重设计，尽量将其用上。由于板式房子结构要简单，承重墙少，房子装修设计好做，出来效果格调都要好很多。而且户数少，起居生活比较方便，不会拥挤。所以买房想升值空间大一定要买板式房子。
这是是我多年在建材行业的一些经验总结，如果你买的房子都符合以上的条件，升值空间一定最大。希望能给即将买房子的朋友们一些帮助和参考。
以上是我个人一些浅薄意见，希望对大家有帮助，如果有更好建议可以留言大家互相学习。
百威生态石
自从房地产商品化以来，房子就不单单是只是用来住的了，也是一件可以获利的商品。
那么哪些属性能提升房子，即商品的升值空间呢？
自身属性
1. 户型、楼层、朝向户型、楼层、朝向的好坏直接影响到房子的采光、通风；同一栋楼，户型、楼层、朝向的不同，价格也会有些许的变化。
户型选择：优选南北通透；
楼层选择：优选总层高1/3-2/3段；
朝向选择：选东不选西。
这里对于什么样的户型、楼层、朝向好坏之分就不再展开说明。
2.地段
寸土寸金，就是对优质地段的形容；同样的，好的地段房子对价格的影响也是最大的。
什么是好的地段呢？一定具备以下几个因素：
a.配套齐全。房子终究是用来住的，所以生活便利、医疗、公共交通的配套齐全能够给予住房人生活的幸福感。这就是硬实力，买房的时候不需要你去说，买房人就会自己说服自己。
b.教育。现如今教育当和户口绑定，衍生出了学区房的概念，虽然国家现在要求房企宣传时不能提出学区房和地铁房的概念，但是短时间学区房根本不会消失！现阶段教育资源紧缺，优质教育资源更为抢手。
供求关系
自身条件优秀的房子，自然能吸引更多人的眼球，也就将供求关系的天平偏向了供方。在过去的多年里，我们也经常看到过一套房，多个买家竞价购买的情况。
政策影响
国内投资跟着政策走，基本十拿九稳。政府的重点开发区域、资源倾向等也会对房价起到立竿见影的效果。
但是在政策不明朗或者没有绝对可靠内部消息之前，听风就是风的投资其实也是一种赌博。谨慎之。
张壁纸
这个问题比较含糊 什么样的房子升值空间大？
1，任何房子升值空间取决于他的地段，交易波动，例如：在农村老家建一套很漂亮的房子，犹豫地方的发展，没有交易，房子肯定没有升值空间。
2，商品房，公寓，住宅，写字楼，别墅，以上几种住宅是需求量最大的。
3，其次是房子的开发商，户型，楼层，配套，知名品牌开发商房实力雄厚，不怕烂尾。物业管理比较好，口碑好。户型：最佳南北对流户型，楼层6到13楼比较好。配套：市场，大型超市，酒店，医院，学校，公园，交通。
牛散打榜
- 一线二线城市的房子，未来升值空间比较大。因为大城市，人口净流入，福利相对较好，人都往大城市挤，为了给自己孩子未来更好的起跑线。
- 学区房升值空间比一般房子大，孩子以后要读书，好的学校很重要。
- 户型采光好的房子比一般房子升值空间大，坐南朝北。
- 所以买房考虑地段、地段、地段。
爱美剧的设计
什么样的房子升值空间最大?简单的说就两个字“地段”。对房子的所有品质来说，地段永远是第一位。就像一白遮百丑，好地段的房子，即使有些缺点，也比偏僻处的同类项目贵、升值空间大。
如果详细说的话，就是好的地段的沿街商铺升值空间最大，虽说商铺风险比住宅要大，但一个好地段基本可以把风险归零。
而住宅，即使是在市中心最繁华拥堵的地段，与清幽安静、出行便利完全不沾边，其价值与升值空间都是最高的，这一点去二手房中介一搭眼就知道了。
但话说回来，这样的住宅适合投资大于适合居住。
芸芸万态
地段好的房子有升值空间，这应该不存在争议。以前始终是这样，而且以后也是这样。
牛知晓
一二线城市，买主城区城市中心，比如CBD地段，或城区临水景观，临公园景观，临山景等等稀缺资源的房子，学位房也是重要的房源。
三四线城市，买靠政府办公楼，靠学校，或是新开发区等等。
Xu当家
我认为一二线城市是学区房升值潜力大、另外这些城市周边的别墅升值空间大
学区房
以我所在城市厦门为例学区房已经没有200万以内总价的，最近刚成交了一套单价更是让人吃惊，高达17万一平米。
面积只有15平方米，总价高达258万。
别墅
不再批准别墅用地，这个政策将导致这种房产相对稀缺，尤其是热点城市周边的别墅。别墅买家的实力普遍较为雄厚，也容易脱手。
现在国家持续调控房地产，整体来说增长肯定不如之前那么快那么高，而且房产属于交易周期比较长的，还经常受到政策的影响。所以要想增值还是得买优质地段、学区、资源稀缺这些概念的房产。
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恺哥说事儿
主要看三点：地段，地段还是地段
