ymy紫氣東來
學區房在很多人的眼裡真的不具有那麼高的價值。因為學區房只是一種教育優質資源的體現，並不是真正的好房子。並且隨著現在學區分配規則的變化，學區房後期也存在著價值下降，甚至踢出學區之後的尷尬境地。那麼未來的學區房價格會變嗎？
學區房的價值一定不會長期一成不變的，因為教育這個東西還是存在一些變數的，規則與政策也會發生改動。如果真的遇到政策上的變化，那麼未來的學區房就真的不值錢了。甚至有種高高在上，重重摔落的感覺。這種房屋價值建立在其他方面的房屋本身溢價是非常高的，如果附屬溢價的價值不在了，那麼跌價最快的也應該是這一類的房屋了。那麼學區房會在什麼情況下跌價呢？
學區房失去價值最直接的就是被踢出學區了，對於一個學校而言自身的招生量是一定的，如果區域內的住戶增加，適齡兒童增加的話就會出現學區調劑的尷尬情況。這種情況下浮動學區房就會被踢出學區，價值也就不在了。第二個就是學校搬遷，這是最直接的降維打擊，但是學校一般都是50年的教育地產，不會輕易搬走。第三個因素就是學校的教育質量發生變化，學區房的價值就在於學校的教育質量，也沒有哪個小學可以保證自己永遠是第一，也沒有哪個學校甘於永遠當最後，當一個學校的教育質量發生變化之後，學區的價值也就會相應降低，這種反應應該是很快的。第四就是政策發生變化，北京海淀實行不固定學區劃分，這就是今後學區房問題解決的一個趨勢。所以隨著學區房問題逐步解決，學區房價值也就要回歸正常了。
所以說學區房的價格有理由降，會降也有可能降，學區房並不是一成不變的。
房產老J
2014年3月，為了孩子能進入所在區域最好的小學讀書，我買了一套二手房，也就是大家常說的學區房。雖然說正式籤合同是在3月份（因為9月份入學，7月份基本就要完成報名），但是在春節前就開始看房了，結果和媳婦跑遍了周邊的小區，看過的房子不下20套，卻都因為種種原因沒成交，不是因為房主跳價了，就是因為超預算了，要不就是周邊設施不好，總之各種原因吧，但是房價卻在我們的猶豫之中不斷上漲，而且是我們能感覺出來的那種上漲。過了年之後，想想9月份就要入學了，不能再等了，加上年終獎也陸陸續續拿完了，感覺底氣更足了些，於是我們出手了，結果非常不幸的時候，差不多是買在幾年來房價的最高點，均價大概是5.2萬吧，我為此特意找來了當年的二手房成交信息，大家可以看到，那一年3月份是最貴的。
其實，在交錢的時候，我就和夫人說，我們可能要被套在高點了，結果媳婦一臉鄙夷的對我說，擔心就別買！但是我們是剛需啊！不買房，孩子就只能在很普通的學校上學，這是孩子一輩子的事情，再貴也要買。
實際上，那年是全國性的房地產調控收緊，兩會等重要活動中早已經透露了諸多信息，但是我們被完全被房子遮住了眼睛，只想著一定要把兒子送進他想進的學校，所以是華山一條路，再難也要上，而且因為是二套房，還交了很多稅，好在原房主那邊情況特殊，就一套房，賣完就出國，幫著省了不少錢，否則按照當時的行情，所得稅又要轉嫁給我，就更慘了。
總之，那年的房價是一路下跌，我買的那套房子與我買的價格相比，最低的時候看到同小區有人掛牌相差7000每平米，也就是說差不多跌了15%（不過當時有些區域跌的更厲害，最猛的跌了20%的都有），所以，大家能想到我們當時是多鬱悶嘛，有段時間，房價在我家裡都是禁詞，壓根沒有人談論，看電視看到相關新聞也是立馬就換頻道。
當然了，2015年之後，房子一路上漲，很快就解套了，然後去年的時候同小區最高成交單價已經有接近15萬的了，雖然不會考慮賣掉，如果從房產價格來說，肯定是賺到了，現在想來，真是非常感謝兒子的那句“我反正不會去XX小學，我就是要去yy小學！”。
所以說，如果大環境不好，房價整體都在下跌的話，就是學區房一樣會下跌，只不過學區房因為屬於優質資源，相對要更抗跌而已。
遁逃者
在各城市教育資源分佈不均衡沒有改變之前，學區房價格較難下跌。
學區房價格為什麼難下跌，其實背後的主因是各城市教育資源分配的不均衡造成的。眾所周知，每一個城市的中小學校就那麼幾所，不論學校在什麼地段，都屬於城市有限資源。長期以來，各城市中小學校都有個相互評比、競爭學校成績的行業貫例，師資力量長期處於不均衡狀態，好的學校也是經過多年長期積累形成了品牌效應，在大多數居民眼中，選擇一個好的學校，意味著孩子讀書的成績會有好的表現，培養成長的過程家長們都放心些。因此，在有限的學校數量中，又出現了學校品牌效應的選擇，居民在購房時，情不自禁地會關注此要素。
另一方面，學區房數量本身也是有限的，並且通常是常住居民，這些居民出售住宅的可能性一般很小，導致存量學區房被沉澱下來。在一所學校無法移動的狀態下，消費者購買房子考慮學區好壞的情況，無意中支撐了學區房價格的堅挺。
隨著社會進步和城市發展，各城市教育資源分佈的均衡性也正在改善，諸如廣州市教育資源，經過多年的調整，基本上改善了原先不太均衡的局面。以後，相信各城市也會如此。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
筆者並不看好學區房，學區房興起的時間不到十年，大概是2012年左右興起的，學區房的價值來自於教育政策，政策一變，價值瞬間全無，所以這個才是最大的風險。
1、學區房的價值來源
學區房的價值來源於就近入學的政策，一個學校的生源來自於哪裡，這個是有房子的位置決定的，你的範圍是屬於可以在學校上學的房子，那麼你就可以在這個學校上學了，這個就導致了名校周邊有上學指標的房子價格要高出沒有指標的房子的價格很多，有些更是高到離譜。
有人說說這是因為教育資源分配不均，中國的教育資源一直是分配不均的，沒有辦法去平均分配的，這個是現實，改變不了，那麼在教育資源分佈不均的現實下，如何去分配名校的上學資源，這個就很重要了。
2、教育資源分配的歷史
在學區房出現以前，我們聽說過條子生、擇校生、優等生，這個代表了當時分配教育資源的三種社會方式，條子生就是靠關係和走後門的，背後的基礎是權力，有了這個，也可以獲得名校的上學名額；第二種是擇校生，這種其實就是花錢買指標，背後的基礎是錢，有錢也可以選擇上名校；第三種是優等生，這個基礎是成績，成績最好的一群人自然是可以上名校的。
所以我們可以回顧一下，我們上學的時候，名校的同學是不是由這三種組成的，成績最好的自然可以上名校，這是保障學校的升學率的，這是學校賴以生存的基礎；第二種就是有權勢的一批學生，家長是有一定權勢的；第三種就是家裡有錢的。那麼學校相關負責人可以通過擇校生獲得學校發展的資金，可以通過條子生交換一些資源。
但是這種情況時間就了就讓社會不滿，認為不公平，於是最後就出臺了一個政策——就近入學！
3、就近入學公平嗎？
剛開始大家覺得都挺好的，因為不用拼成績，不用拼權力，也不用拼錢了，但是最後大家才發現，就近入學最後拼的是房子，房子背後是錢，說到底拼的還是錢。原來你還能夠拼一個成績，現在直接就是拼錢了。這個是當時都沒有預料到的。
時間久了，大家對畸形的學區房是深惡痛絕，政府也覺得很委屈，因為自己沒有從中獲利，但是卻備受爭議，要說以前吧，好歹是通過條子生，學校獲得了資金，這個就讓政府的撥款輕鬆了一些。
4、後學區房時代來臨
既然就近入學也不能滿意，那麼就靠運氣吧，拼運氣就好了，這個就好比是搖號買車和買房是一樣的，這個就沒人可以怨了吧，都是運氣的結果。
那麼這個政策就是一個小區可以對N個學校 ，最後你上哪個學校全靠電腦的隨機選擇，如果這個政策在全國鋪開了，那麼就意味著建立在就近入學的學區房就變得毫無價值了。因為價值的基礎被摧毀了。
因為買了學區房也不一定能夠上名校的。
未來這個拼運氣會讓所有人都滿意嗎？
當最後發現都是靠上帝擲篩子的時候，努力學習還有用嗎？
壹號股權
學區房是近年非常熱門的一種住宅類型，主要是由優質教育資源稀缺，以及區域分佈不均造成的。當前我國公立小學實行就近入學的政策，想要上重點小學，就需要擁有所在片區的住宅（或無限期使用權的老公房）。
其實，學區房主要是指小學學區房，而初中有所不同。2014年《教育部關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》出臺後，初中也實行就近入學，但各地政策存在差異，一般需要參照小學學籍和戶籍。另外，很多地區的私立初中，教育質量甚至優於公立初中，而私立初中通過考試擇優錄取生源，一般不收地段生。所以，初中學區房沒有小學重要。
中國人自古重視教育，古有“孟母三遷”的故事，現有重金購買學區房的風潮，只要有能力買學區房，就絕不讓孩子輸在起跑線上。優質學校資源稀缺，也造成了學區房的供不應求。
因此，很多城市的優質學區房便成了只漲不跌的神話，單價明顯高於同一區域的非學區房。
小塗看房
學區房價格不會下跌，至少短期內不存在下跌的預期，除非全國各地的教育資源能夠被平衡，但是很難辦到，需要很長時間的演變和推動。
學區房價格為什麼不會下跌？
1、教育資源稀缺
大家都知道物以稀為貴，學區房就是這個道理，每個城市都有少數幼兒園、小學、中學的教育水平會很高，但是想要進去裡面讀可沒有這麼容易。你需要有房子在指定區域並且已經拿到房產證才能有資格讓小孩進到名校讀書，現實中很多名校所處在的位置基本在老城區，很難再規劃出新的小區，資源就這麼點，貴有貴的道理。
2、家長希望孩子成才
正所謂“望子成龍，望女成鳳”，家長肯定都希望自己的孩子日後能夠有出息，那麼怎樣才能有出息，就是通過好的教育來提高成功率。從幼兒園就開始培養，小學和初中更是關鍵，好的學校能夠最大程度保證升學率。大家都希望進到名校讀書，但是學校容納不了那麼多名額，供不應求，這個時候就要剔除一部分出來，學區房就是起到入學條件、門檻的作用。
3、教育資源短時間無法平衡
教育資源很稀缺，大家都希望能夠獲得入學的資格，學區房的價格就被一路炒高。其實買學區房的人對房子的要求並不高，哪怕是老房子也好，他們買得始終是這個入學的名額，而不是房子本身的居住價值。在短時間內，各個城市的教育資源很難被平衡，首先學區房的政策不會改變，其次學校是固定在一個地方，它移不到其它地方去。所以現在很多名校都在建分校區，在郊區、新城區建校，但是名氣始終沒有老校區那麼搶手，而且擴張的速度非常慢，要覆蓋如此大的需求要經過很多年的變遷才行，所以學區房短時間內不具備下跌的可能。
即使各地房價有輕微下跌，但是學區房依舊是搶手貨，你不買一樣有其它人買，需求一直沒有下降，價格也不會因為樓市大趨勢而下降。
商界書生
我個人覺的短時間內，我們國家的學區房的價格是不會下跌的。
現在孩子的培養生活和我們以前完全不一樣的，我們那個年代那個時候就是吃飽就好，唸書供你念，也不會給你花多少錢去補習，去培養興趣，保證能吃飽穿暖就好的。現在的孩子，教育這一塊，佔比非常重，各種補習班，各種培養。為了孩子的教育，大人節衣縮食的。學區房對應的學校可能會更好，很多家長還是非常喜歡的。為了萬一之一的可能，這個學校好，老師教的好，升學率高，考上好大學的多等等，為了這些，真不誇張的砸鍋賣鐵的都要換到學區房。大環境擺在這，所以，學區房的價格會下跌，短時間是不可能的。
只能感慨一句，現在的孩子真的比較累，那麼小一點點，各種補習補課，自己玩耍的空餘時間非常少。
JOHOME全球房產
學區房一直以來都是比較保值的房產，個人覺得學區房的價格是不會跌的；
原因如下；
第一、供需關係；學區房的屬性不同於一般的住宅，它的價值主要就是體現在“學區”而並非房子本身；而一個好的學區，往往是眾多家庭所追隨的，畢竟誰也不一樣自己家的孩子輸在起跑線上，所以學區房實際上還是供不應求的，價格也就難以下跌；
第二、必需品；學區房不知何時已經跟柴米油鹽醬醋茶一樣變成了一種生活中“必需的商品”，因為關係到下一代的學習和教育，所以也不得不買，有需求當然也就有市場；
第三、稀缺性；一座城市好的學校就那麼幾座，而且學校劃分的片區還是有限的，但是有上學需求的家庭卻成千上萬，就算是一些“老破小”的小區，仍然不乏追隨者，所以學區房的稀缺性也是房價難以下跌的因素之一；
所以綜上所述，從供需關係，稀缺性等方面來看學區房的價格還是比較難下跌的；
Fang柳澤平777
近幾年隨著房地產行業的同步發展，房價也在快速的上漲，在房價之中，學區房，地鐵房，海景房等一系列宣傳中，學區房位居榜首。
慢慢的學區房不再是房子那麼簡單。更加承載著幾代人的夢想。而老一輩人總是希望年輕的一輩能夠好好學習，天天向上，考一個好的學校，能在城市當中有一個好的發展。
隨著社會的發展和進步，很多農村來的家庭，把兒女送到了大的城市裡面，好的學校進行學習深造。同時為了子女學習和生活的便捷。很多人選擇了在學校附近購買住房。這就形成近幾年學區房，越來越火爆。
而今年年底到2020年，很多購房者持謹慎觀望態度。而很多房地產行業的專家都認為，房地產的寒冬已經來臨，房價開始回落。部分城市，發達地區的房價漲幅也收窄。
面對各地不同房價的回落，作為學區房投機客和剛需投資者，對自己的投資更為關心，而作為學區房的投機客，更加關心學區房價格是否會出現回落。通過社長的觀察。學區房價格不是內還不會回落。
唯一能夠讓學區房價格回落的就是互聯網教育。區塊鏈技術的發展。讓學生在學校享受同等的教育待遇，而不是在學校課堂上講一半，留一半進行補課來講。
就目前而言，我們可以看到美國利用區塊鏈技術讓所有的學生在區塊鏈上面，學習自己薄弱的知識。而不是讓學生繁瑣的學習所有的課程。如果國內區塊鏈也發展了這一步，相信學區房的存在將沒有任何價值。
綜合來看，就我國目前而言，房地產行業進入寒冬後房價開始回落，但學區房相對於其他住宅，寫字樓，商鋪和剛性需求來說，下跌幅度有限，回調時間較長。
社長財經
一般情況下不會跌。原因主要有：
1、優質教育資源的緊缺性會一直存在，好東西都得用搶的，大家都搶的東西怎麼會跌呢？
2、中國家長是最重視教育的家長，對中下層民眾來說，考個好大學是唯一的出路。
3、學區房轉手高容易，流通性強，韭菜一茬接一茬，始終有人接盤的房子是不會跌的。
4、公民同招政策逐步推開，家長會用錢給孩子買個確定的好學校，誰都不敢在自己孩子身上做實驗，耽誤不起，學區房只會漲得更厲害。
但是，學區房不是萬年不變的。要注意學區劃片的調整、生源質量下滑等因素。
