宋晓培
以目前二手房行情，确实相对来说，房龄越老的房子，单价平均会比同地段的新的房子要低。
这也是正常的，因为老房子一般小区环境要差一些；户型偏小，格局也不符合现代观念，比如厨房厕所都很小，没有客厅等等；老小区一般停车也都比较困难，道路狭窄；下水、供暖等管道老旧，跑冒滴漏的风险比较大；老房子不能贷款，必须全款买，这些就大大降低了他的流动性，这都是他的不足之处。
但是老房子其实也有很多有的优势地方:
其一，老房子一般地理位置优越，都是市中心，不管工作在哪个方向，都不会太远；老小区学区房比较多。刚才说了，老房子比同地段的新房肯定要便宜，但可不是说老房子就比所有的新房都便宜。虽然是老破小，但核心区域学区房可是比任何其他地方的房子单价都要贵的，而且学区房的流通性可要比普通的房子更强了。。
其二，老房子拆迁、改造的几率更大。近期通过政府文件可以看出，对老旧小区的改造提升将是下一阶段基建投资的一个重点领域。以北京为例，近几年已经开始陆续的改造五六十年代的老房子，这种改造很彻底，有些几乎相当于拆除重建，很多老小区、老房子通过改造面貌焕然一新，还加装了电梯，实际居住跟新房没什么大的差别。此外，老房子楼层低，有些是更有可能被拆迁的。
其三，老房子公摊都很小，使用率比较高。虽然刚才说了，老房子户型较差，但使用率高是它的一大优势。新房一般70平以下基本只能做一居，有些只能做开间，而老房子50多平米就是标准小两居，70平都可以做成田字格三居，使用率比新房要高得多，这对资金不足的刚需来说，从实用角度，是有优势的。
其四，老小区生活更加和谐、便利。老小区一般都在成熟地区，周边配套功能齐全。老小区虽然可能小区没有保安，楼口没有门禁，但我们有忠实的志愿者大爷大妈。老小区老年人居多，其实反而更加安全，很多邻里间互相认识，情况清楚，更能体会街坊邻居的互相关照，这是新小区完全没法比的。
其五，老小区存在潜在增值可能。试想，我们五十年代建的第一批老房子，有些快要临近70年大限了。它们将有可能最早迎来新生的机会。现在政策明朗了，土地满70年后，重新交土地出让金，房子还是你的。而进入新的七十年，如果房子又是重新改造过得，那就意味着这个房子与新房从本质上已经没有差别了。我想这里边就酝酿着一个很大的潜在增值可能性。是否进入第二个七十年的房子，就有可能重新获得抵押贷款的资格了呢，我觉得十分有可能。
所以，我觉得老房子的价值不能一概而论。如果让我选，我会选择已经彻底改造完成，或者确定会改造的，最好是以前属于大的国家机关、政府部门的老公房小区。房子越老越好，最好临近70年，没准会有惊喜哦！
小时聊京房
这个问题的回答，不能一概而论。很多自媒体都在说，老城区的老破小住宅赶快出手，因为价值在衰减，还不如卖了换新房子，毕竟多年前的房子即使当初再好，现在不但旧了，规划也落后，这些话是有道理的，但老城区的舒适度，特别是学区房的价值，这些优势也不是新区建设的新房子在短期内能比得上的。甚至可以说，一些新区的建设不能顺利达到预期的话，就投资和升值而言，这里的房子还未必比得上老城区的老房子。退一步讲，很多地段很好的超旧房子，即使没有其他任何附加价值或者优势，但等待拆迁也是值得的！
金融岛
要看地段啊，北京二环你看值不值钱。
一根大黄瓜
房龄，只是其中一个评判标准。不能以偏概全。
房子的价值在很多方面来体现：位置，地段，小区，配套，户型，朝向，物业等等。
其中位置，地段体现的比房龄更明显。比如，北京二环一套90年代的房子跟小县城一套2018年的房子，这很明显能知道哪一套价值更大。
余少说房产
首先这是个非常伪的伪命题，因为房子目前更多不是本质房屋的考量，更多的是附带价值的考量。例如你能说上海的老房子比三四线城市的新房子差？显然不能，因为现在价值决定房屋的本质。
梦想活着
社区老旧，硬件老化，产权所剩时间短，贷款年限不能贷30年或更少，竣工时间减去贷款年龄，所以越老的房子，贷款时间越短，
好吉房123新房网
这段吋间这个话题重复发表,这是开发商为了卖新房的一种反面广告,被某些人反复宣传.可以这么说吧,一,二线城市中心老旧二手房价格刚需能买的起吗?
地下城18
有的新房子用了海沙，老房子都是陆沙，真不知道新房子能不能像老房子一样抗老。
古都12345
名校都在老小区边，你说值钱么
冬去春来gma
故宫很老了，但很值钱～
