昨天，無錫一“老破小”學區房成交價格再創新高的消息在各大平臺瘋傳，據瞭解，成交房源位於育才弄小區，學區為錫師附小，戶型面積約40.77㎡，總價230萬成交，
單價高達5.6萬！
而就在11月，錫師附小陽光校區的學區房同樣以4.45萬/㎡的高單價售出，僅僅不到一個月時間，無錫學區房成交單價漲幅高達25.8%！
這相較於無錫的新房市場，可以用“過於膨脹”來形容，二手房的成交單價雖然存在一定的不確定因素，但卻多次刷新無錫房價天花板，和當前市場的高端純新房相比，也毫不遜色。
從能查閱到的信息來看，這套5.6萬單價的錫師附小學區房，建築面積約40.77㎡，位於梁溪區崇安寺中山路163號育才弄小區，小區建成可追溯到1990年，距今已有近30年房齡！
根據相關數據顯示，育才弄小區二手房本月的成交價格已達43493元/㎡，這還不是最恐怖的，更可怕的是，這一成交價格相較上月甚至環比下降了0.04%！
相較於持續上漲的學區房單價，無錫的新房市場卻“起伏不定”，據統計，11月無錫商品住宅成交均價約18947元/㎡，同比上漲達23.44%，環比下降1.58%。
根據各行政區的數據顯示，惠山區11月商品住宅成交均價15836元/㎡的價格仍然在5區中墊底，但是卻環比上漲7%，這一漲幅在5區中僅次於新吳區。
5個行政區中，梁溪區商品住宅成交均價環比下跌0.51%，而濱湖區11月商品住宅成交均價約21871元/㎡，環比下跌9.18%，成為了11月份價格變動最大的行政區。
看到這裡，肯定會有剛需族們按耐不住了：“為什麼受傷的總是我？”
如果說上半年的惠山區，還是“親民”的剛需大本營，現在看來，這一價格窪地正在被逐漸抹平。
且不說區域樓盤的售價屢破新高，已達2萬＋，今年的土拍情況也不容樂觀，5月30日土拍中，惠山區的最高成交樓面價來了10566.06元/㎡。
更痛苦的是，根據12月2日江蘇省統計局發佈的《江蘇統計年鑑2019》，無錫2018年城鎮非私營單位就業人員平均工資為95093元，如果以同時期的無錫房價為計算維度，2018年無錫商品住宅成交均價15234元/㎡，一年9萬5的收入，大概能在無錫買6㎡。
6㎡是多大呢？大概是無錫目前市場上僅存的部分89㎡小戶型一個功能房那麼大，且不含飄窗面積。
買房越來越難，並不是中介或者置業顧問忽悠人的營銷話術，事實也確實如此，遠的不說，就單拿今年上半年來看，單價一萬五以下的也好，90㎡以下的小戶型也罷，都正在從無錫的樓市中消失。
而根據番茄君的統計，
無錫首付50萬以內的房源也已僅剩5盤。
從上述表格中可以看出，當前無錫首付50萬以下的項目均是單價一萬五以下房源，然而具備這一特性的項目也正在急速去化中。
無錫的置業環境愈加嚴峻，這是市場普遍反映的現象，也讓一眾購房者恍惚不知所措，對於目前手頭尚有足夠資金的群體來說，房票始終是較為保值的選項。
如果說上述的房源依然不能觸及到你的置業底線，幸好還有城投掛牌的轉讓房源。
11月28日，無錫產權交易所網站上掛出無錫市城市投資發展有限公司持有的20套房產。
據悉，本次轉讓的20套房產，共涉及13個小區，分別位於梁溪區和濱湖區，建築面積為43.21-84.38㎡，價格在41萬/套起，毛坯，空置狀態。
根據掛牌細則顯示，本次掛牌自2019年11月28日起，至2019年12月25日結束。
本次轉讓的房源，分別是上馬墩三村194-502、水秀新村140-104、劉潭三村21-102、黃巷新村7-401、惠龍新村98-401、金城新村116-203和惠錢三村205-102，轉讓價格已含稅。
轉讓的20套房源中，總價41.1萬元起，均是小戶型房源，最大的為震澤二村24-303的84.38㎡戶型，轉讓底價89.37萬元。
從受讓方具備條件中可以看到，產權轉讓價款需在產權交易合同生效後五個工作日內一次性付清，掛牌期滿後，如若某套房源徵集到兩個或兩個以上意向受讓方，將採取電子競價方式決定最終受讓方。
11月無錫的新房成交均價約18947元/㎡，而此次掛牌的20套房源，無疑是無錫的最低置業門檻，特別是對剛需族來說，機會不易，且行且珍惜！
注：本文相關數據及內容來源於無錫產權交易所網站、中國江蘇網以及相關房產網站，版權屬於原作者；文中50萬首付以下房源根據項目在售的最小面積戶型、4成首付為計算維度，僅供參考，不作為實際購房依據，具體以售樓處公式為準。
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