昨天，无锡一“老破小”学区房成交价格再创新高的消息在各大平台疯传，据了解，成交房源位于育才弄小区，学区为锡师附小，户型面积约40.77㎡，总价230万成交，
单价高达5.6万！
而就在11月，锡师附小阳光校区的学区房同样以4.45万/㎡的高单价售出，仅仅不到一个月时间，无锡学区房成交单价涨幅高达25.8%！
这相较于无锡的新房市场，可以用“过于膨胀”来形容，二手房的成交单价虽然存在一定的不确定因素，但却多次刷新无锡房价天花板，和当前市场的高端纯新房相比，也毫不逊色。
从能查阅到的信息来看，这套5.6万单价的锡师附小学区房，建筑面积约40.77㎡，位于梁溪区崇安寺中山路163号育才弄小区，小区建成可追溯到1990年，距今已有近30年房龄！
根据相关数据显示，育才弄小区二手房本月的成交价格已达43493元/㎡，这还不是最恐怖的，更可怕的是，这一成交价格相较上月甚至环比下降了0.04%！
相较于持续上涨的学区房单价，无锡的新房市场却“起伏不定”，据统计，11月无锡商品住宅成交均价约18947元/㎡，同比上涨达23.44%，环比下降1.58%。
根据各行政区的数据显示，惠山区11月商品住宅成交均价15836元/㎡的价格仍然在5区中垫底，但是却环比上涨7%，这一涨幅在5区中仅次于新吴区。
5个行政区中，梁溪区商品住宅成交均价环比下跌0.51%，而滨湖区11月商品住宅成交均价约21871元/㎡，环比下跌9.18%，成为了11月份价格变动最大的行政区。
看到这里，肯定会有刚需族们按耐不住了：“为什么受伤的总是我？”
如果说上半年的惠山区，还是“亲民”的刚需大本营，现在看来，这一价格洼地正在被逐渐抹平。
且不说区域楼盘的售价屡破新高，已达2万＋，今年的土拍情况也不容乐观，5月30日土拍中，惠山区的最高成交楼面价来了10566.06元/㎡。
更痛苦的是，根据12月2日江苏省统计局发布的《江苏统计年鉴2019》，无锡2018年城镇非私营单位就业人员平均工资为95093元，如果以同时期的无锡房价为计算维度，2018年无锡商品住宅成交均价15234元/㎡，一年9万5的收入，大概能在无锡买6㎡。
6㎡是多大呢？大概是无锡目前市场上仅存的部分89㎡小户型一个功能房那么大，且不含飘窗面积。
买房越来越难，并不是中介或者置业顾问忽悠人的营销话术，事实也确实如此，远的不说，就单拿今年上半年来看，单价一万五以下的也好，90㎡以下的小户型也罢，都正在从无锡的楼市中消失。
而根据番茄君的统计，
无锡首付50万以内的房源也已仅剩5盘。
从上述表格中可以看出，当前无锡首付50万以下的项目均是单价一万五以下房源，然而具备这一特性的项目也正在急速去化中。
无锡的置业环境愈加严峻，这是市场普遍反映的现象，也让一众购房者恍惚不知所措，对于目前手头尚有足够资金的群体来说，房票始终是较为保值的选项。
如果说上述的房源依然不能触及到你的置业底线，幸好还有城投挂牌的转让房源。
11月28日，无锡产权交易所网站上挂出无锡市城市投资发展有限公司持有的20套房产。
据悉，本次转让的20套房产，共涉及13个小区，分别位于梁溪区和滨湖区，建筑面积为43.21-84.38㎡，价格在41万/套起，毛坯，空置状态。
根据挂牌细则显示，本次挂牌自2019年11月28日起，至2019年12月25日结束。
本次转让的房源，分别是上马墩三村194-502、水秀新村140-104、刘潭三村21-102、黄巷新村7-401、惠龙新村98-401、金城新村116-203和惠钱三村205-102，转让价格已含税。
转让的20套房源中，总价41.1万元起，均是小户型房源，最大的为震泽二村24-303的84.38㎡户型，转让底价89.37万元。
从受让方具备条件中可以看到，产权转让价款需在产权交易合同生效后五个工作日内一次性付清，挂牌期满后，如若某套房源征集到两个或两个以上意向受让方，将采取电子竞价方式决定最终受让方。
11月无锡的新房成交均价约18947元/㎡，而此次挂牌的20套房源，无疑是无锡的最低置业门槛，特别是对刚需族来说，机会不易，且行且珍惜！
注：本文相关数据及内容来源于无锡产权交易所网站、中国江苏网以及相关房产网站，版权属于原作者；文中50万首付以下房源根据项目在售的最小面积户型、4成首付为计算维度，仅供参考，不作为实际购房依据，具体以售楼处公式为准。
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