花巨資購買的二手房，卻被過戶至他人名下；剛交了首付款，房主又將房子賣給他人……近年來，隨著二手房在南寧房產交易市場中所佔份額越來越大，由於房價上漲、信息不對稱等因素，產生的糾紛也越來越多，很多買房人一不留神便遭遇陷阱。
折騰了5年多，藍女士才拿到該房屋的不動產證書。目前，樓房已裝修一新，藍女士一家準備入住。
上林的藍女士花93萬元購買了一棟四層半的樓房，替房主陸某夫婦償還了銀行貸款。然而，該房在解押次日，因債權人申請財產保全而被法院查封。陸某夫婦和債權人瞞著藍女士，在法院達成調解協議，以房抵債，並將該房產過戶至債權人名下。
這是巧合，還是另有預謀？藍女士開始踏上漫漫維權之路，5年時間裡打了6場官司。
5年，6場官司
2014年12月：藍女士將陸某夫婦和債權人起訴至法院。
2015年7月：債權人不服一審判決，上訴至南寧市中院，中院裁定發回重審。
2016年10月：藍女士先是申請撤銷起訴被准許，後又另行起訴。
2017年11月：債權人再次上訴到南寧市中院後，中院終審判定：駁回上訴，維持原判。
2018年4月：南寧市中院裁定駁回債權人的再審申請。
2019年1月：藍女士向法院提出書面異議，要求解除對房屋的查封。
緣起：房子剛解押，就被查封了
“拿到不動產證的那一刻，我在辦證大廳裡跳起來，對著紅本本親了一口。這房子終於是我的了，得來太不容易了。”11月29日，在接受南國早報記者採訪時，65歲的藍女士感慨萬千。
藍女士說，2014年5月，她在網上看到一則賣房信息，上林縣城有一棟四層半的樓房出售。她聯繫房主陸某，發現房子靠近江邊，而且是毛坯房，她很滿意。不過，陸某告訴她，該房在銀行有73萬元的貸款，想買房必須先解押。
當年5月23日，雙方簽訂《樓房轉讓協議書》，約定藍女士以93萬元的價格購買陸某夫婦的這棟樓房，這個價格比市場價便宜了10多萬元。因該房的房產證與土地證還在銀行抵押，雙方又約定，幾天後到銀行還款解押。又因房子登記在陸某的丈夫譚某名下，譚某人在國外，等他回國簽字後，藍女士再付購房餘款。
兩天後，譚某給藍女士發條短信，稱下個月才能回國，賣房一事全權委託給陸某辦理。於是，當年5月27日，藍女士便與陸某一起到銀行，她代陸某夫婦還貸73萬餘元，以解除抵押。隨後，陸某與藍女士持銀行解押單，到房產部門取回該房的房產證和土地證，並交由藍女士保管，樓房鑰匙也一併交給藍女士。
然而，就在該房解押次日，陸某夫婦因為欠錢，被債權人起訴至上林縣法院，債權人同時申請財產保全。當天，法院裁定將該樓房查封。不久，債權人持其他借條追加起訴，前後向陸某夫婦追款110多萬元。
曲折：房主將房子用來抵債
樓房被查封一事，藍女士被矇在鼓裡。當年7月初，陸某的丈夫回國，這對夫婦與藍女士重新簽訂一份《房屋契約》，對轉讓房屋一事進行確認。7月10日，他們與藍女士一起到房產部門辦理過戶手續時，被告知過戶必須先進行房產評估。
幾天後，藍女士拿到了房管部門蓋章的房屋評估報告。此時，辦理過戶已萬事俱備。但陸某夫婦卻以各種理由拖延，不肯簽字。
另一邊，當年7月3日，陸某夫婦與債權人來到上林縣法院，雙方自願達成調解協議，約定債權人放棄利息，陸某夫婦在10日內償還借款本金106.5萬元。
到了還款期限，陸某夫婦並未還錢。7月16日，債權人向法院申請強制執行。兩天後，雙方達成執行和解協議：陸某夫婦自願以房抵債，將該棟房抵償給債權人。隨後，上林縣法院執行局依照該和解協議作出執行裁定，對雙方的協議予以確認，並通知土地、房管部門協助過戶。債權人持該裁定，到房產部門辦理房屋過戶手續。
藍女士偶然得知此事，遂向上林縣國土局提出異議，阻止了該房屋的土地使用權過戶。
維權：是巧合還是惡意串通
房屋剛解押就被查封，而且在一個月時間裡過戶給債權人，這是巧合還是惡意串通？因協商解決未果，2014年12月8日，藍女士將陸某夫婦和債權人起訴至上林縣法院。
上林縣法院認為，陸某夫婦將房屋賣給藍女士，又將房屋用來抵債，主觀上存在惡意。同時，綜合各項證據，債權人在簽訂執行和解協議前，對涉案房屋已經賣給藍女士是知情的，主觀上存在惡意。此外，債權人與陸某夫婦在起訴、財產保全、調解、申請執行、過戶等多個環節都存在疑點和不合常理之處。法院認為，雙方惡意串通，損害了藍女士的合法權益，上述執行和解協議無效。
2015年7月，債權人不服一審判決，上訴至南寧市中院。南寧市中院裁定發回重審。
2016年10月，藍女士先是申請撤銷起訴被准許，後又另行起訴，要求上林縣法院撤銷依照該和解執行協議作出的執行裁定。2017年1月底，法院一審判決，撤銷之前執行裁定。
債權人再次上訴到南寧市中院，稱藍女士借給陸某73萬餘元，陸某還不起，遂撕毀借款協議，用購房協議取而代之，雙方的買賣行為是虛假行為。不過，法院對此並未認可。2017年11月初，南寧市中院終審判定：駁回上訴，維持原判。當年底，藍女士將剩餘的近20萬元房款支付給陸某夫婦。
但債權人依然不服，向南寧市中院提出再審申請。2018年4月，南寧市中院裁定駁回再審申請。
結果：買房人5年後才拿到房
2018年7月，就在藍女士辦理房屋過戶手續時，上林縣法院作出執行裁定，將該房屋查封，並向上林縣國土資源局發出協助執行通知書，將該房屋過戶更名至陸某夫婦名下。
今年1月，藍女士向上林縣法院提出書面異議，說明情況，要求解除對該房屋的查封。法院審查後認為，藍女士提出的異議理由成立，遂裁定解除查封，中止對該房屋的執行。
4月25日，藍女士終於拿到該樓房的不動產權證書。
“為這套房，折騰了整整5年。我一直吃不好、睡不好，差一點落個錢房兩空。”藍女士說，經過半年多的裝修後，近期他們一家將搬進新房。
閱讀更多 南國早報 的文章
