2019年的深圳楼市注定是要被载入史册的。
这一年，粤港澳大湾区规划纲要正式出台；
这一年，国家支持深圳成为“先行示范区”；
这一年，深圳土地市场出现了“史诗级”土拍；
一件件大事的发生，无一不在影响着深圳在中国乃至国际的地位。
11月，在2019年即将结束之际，深圳楼市又发生了哪些事？
豪宅税
取消豪宅税，业主反映速度超过中介
11月11日，在大家还沉浸在“双十一”购物狂欢节的快感中时，深圳楼市又上热搜了。
官方文件称：“从2019年11月11日起，容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，取消豪宅税。”
此前深圳豪宅的定义是容积率小于1%，房屋面积大于144㎡，且价格处于“豪宅线”上的就属于豪宅。
上一轮房价大周期过后，深圳房价狂飙，全市各区均价纷纷超越了当初设定的“豪宅线”，普通房子也变成了豪宅。
如果按照此前的标准，拿南山区来说，现在平均房价是8万元/㎡，套均总价在672万元左右，按照2015年390万的“豪宅线”来说，意味只要房子超过48㎡，就得缴纳几十万的“豪宅税”，不科学也不人性。
当然这根线是动态的，深圳可以根据市场情况去调节。此次“豪宅税”的调整，深圳市场上60%的豪宅变成了普通房，相当于一次需求端的大解放，尤其是那些换房被几十万豪宅税制约住的人群，在此刻彻底激发了。
但深圳往往与其他城市不同，首先反映过来的是业主。“豪宅税”消息一出，一部分业主迅速做出反应，反应速度甚至超过了中介，“反价”、“惜售”现象迅速袭来，业主态度坚挺。
除了业主的反映速度过快，“豪宅税”的影响还体现在了市场成交量上面。
该政策出台后，对深圳二手房市场会有一定的刺激作用，最先享受政策利好的就是已经买了房但还没交税的购房者。至于二手房市场的交易量会不会上涨，还需要观察，这将是买房双方博弈的一个过程。
央行降息
“降息”三连击，开启新一轮降息周期
11月份以来，央行突然发布了一系列的“降息操作”，频率着实有点高。MLF、逆回购利率，LPR三大王牌全部出动，上演一番“降降降”的好戏，让整个市场感到欢呼雀跃。
（中国人民银行）
11月5日，保持了19个月没变的1年期MLF操作利率下调5个基点；
11月18日，保持了20个月的7天逆回购利率下调5个基点；
11月20日，1年期和5年期LPR分别下调5个基点，5年期LPR是首次下调。
这也是央行最近几个月来表现最为“壮观”的一次。
（降息公告）
对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
过去，房地产行业都被视为最赚钱的行业，因房地产致富的企业家不胜枚举，如今，一年可能接近500家房企走向破产结局，实属历史罕见。
央行降息这背后的信号十分明显，那就是房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结，房地产的“高光时刻”将不复出现。
土地拍卖
“理智战胜疯狂”，国家队成主角
相比6月深圳“史诗级”土拍，此次土拍的地块更多、起拍价更低、期待更高。但现实和理想却是相反的，参与竞拍房企只有中海、五矿、电建等十余家，远少于6.24的37家房企；
6宗宅地，1宗流拍，5宗成交，成交总金额127.51亿元，甚至未超过土拍起始价。
（11月22日土拍一览表）
时间拉回土拍当天，媒体早早前往围堵开发商，开发商左闪右躲的避开媒体。竞买开始前，外屏显示大鹏新区地块被深圳人才安居集团以底价收入麾下。
三点整，土拍正式开始，从现场人气看，此次土拍也对得起6地连拍的场面，但是到真正举牌的时刻才发现哪些是来凑热闹的。
从开始到结束，土拍共耗时1个半小时。结果是五宗地块均未达到最高限价，也未曾竞拍人才住房面积，成交总金额甚至未超过起始总价。
（主持人报价后，两家房企同时举牌）
举牌期间，仅只有龙华上塘地块出现了较长时间的博弈——中海与建发进行了多轮的竞价，最后中海胜出。而民营房企完败国家队的局面，为此次土拍画上了一个句号。
这场出乎意料的土拍采取的是“双限双竞”的形式，除了“限总价”、“限售价”、“竞人才住房”以外，还加上了取得不动产证后三年内限售、商品房不得捆绑精装修等枷锁。不难想象，这些不仅对房企的运营水平、资金能力提出了更高的要求，也很大一部分原因抑制了房企参拍的积极性。
广东
全力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区
随着年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，8月18日深圳特色社会主义先行示范区的落实，粤港澳大湾区建设如火如荼。
（中共广州市委十一届九次全会召开）
近日，广东省审议通过《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的若干重大措施》。《措施》提出，要举全省之力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，并在会议上提出“五个强调、两个部署、五个先行示范。”
支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，不仅有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局；还对更好实施粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”事业发展新实践有强大的推进作用。
先行示范区的政策利好还充分体现在了楼市上，不仅对深圳楼市起到了一定的促进作用，还将全面带动周边城市的发展。从短期来看，市场信心增强是必然现象，在房住不炒的基本原则下，成交量或将出现一定的反弹；长期看，增长潜力巨大，随着大湾区融合，外部人口将越来越多地向大湾区聚集，大湾区内部人口流动也更为频繁，市场需求必然增长，大湾区楼市整体向好。
深圳豪宅
豪宅项目齐开盘，销售状况却真假难辨
从“开盘”到“日光”，从“5000万蹲”到“验资2000万”，很好的验证了一句话：不到深圳不知道钱少。
众所周知，深圳从来不缺购买力，缺的只是那张房票。开发商为冲刺业绩，往往都会选择在年末集中推盘，但是多个豪宅项目集中出售，还都卖的相当不错，这个现象让所有人都费解。
（招商领玺销控表）
前有2794个富豪争抢转租为售的深业中城，192套房源9小时售罄，揽金50亿；后有招商领玺456套豪宅4个半小时售罄，平均每2分钟卖三套房。
虽然两者地理位置不同，但都是实打实的豪宅项目。前者备案均价13.1万/㎡，俯瞰香蜜湖，后者备案均价10.8万/㎡，坐拥大前海。
如果说一前一尾两大项目的售罄，让作为吃瓜群众的你还不满足的话，金众麒麟公馆、大悦城天玺壹号、云玺锦庭、龙华金茂府等楼盘的相继推出，彻底摧毁了连刚需都谈不上，还在苦苦码字小编的心。
（云玺锦庭开盘现场）
豪宅项目的轮番上阵难免会让人进行一番比较，除了比地段、比价格、比产品，各大项目的销售状况的好坏也直接被公示。
不管是直接还是间接，金众麒麟公馆、大悦城、云玺锦庭等几个楼盘都公布了现场销控表，数据清晰明了，反观以现房出售，曾号称能卖到12万/㎡的龙华金茂府，销售情况至今还是个迷。
（龙华金茂府）
没有直接证据证实，导致龙华金茂府出现了两个相差巨大的销售数据。网上盛传龙华金茂府仅去化42套，而龙华金茂府透露的数据则是161套，119套的数据差在深圳还是首次。
此番雾里看花的操作真假难辨，但也难逃龙华金茂府销售状态在众多开盘豪宅项目中垫底的事实。
此外，11月的最后一天，与招商领玺仅一路之隔的颐湾府也将开盘，有售罄的邻居珠玉在前，颐湾府的压力应该也不小。不过，深圳从来不缺乏购买力，早有消息称有不少客户同时认筹了招商领玺与颐湾府，我们不妨再次期待，11月最后一天会不会再现日光盘。
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