突發！社科院釋放了一個重要觀點：預計2020年重點城市房價有望實現軟著陸。
與此同時，央行公佈了重要數據！南京的樓市，真的危險了嗎？
有人幸災樂禍：“讓我小眯一會兒，坐等崩盤！”
你怎麼看？
突發！社科院：2020年重點城市房價將軟著陸！南京房價……
近日，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告（2019年11月）》，預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。分城市看：
一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。
二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。
三四線城市總體下跌。
漲跌並存？南京是哪一種？還是都有？
近期，南京兩個現象值得關注：
1、漲2000元/㎡！南京多家樓盤漲價
近期，南京各大樓盤又在瘋狂的申領銷許，一批樓盤都在漲價。
橋北的北外灘水城，漲了2000元/㎡
紫東麒麟科創園的藍光睿創新築（原藍光黑鑽公館），漲了1300元/㎡
溧水空港遠洋萬和四季，漲了570元/㎡
……
買房要多花2000元/㎡，你願意嗎？
1、降價？江北非核心區毛坯賣2.4萬/㎡
2017年融創臻園毛坯賣2.2萬/㎡，2019年江北五橋有盤毛坯賣3萬/㎡，眼下區域內有盤毛坯直接賣2.4萬/㎡。
6000元/㎡的差價，你會心動嗎？
昨天，南京6家樓盤開盤（今天，南京近萬人冒雨搶房！多盤漲價，買房人慌了……），最終的銷售結果如何？翻翻看加你的銷售、中介的朋友圈，結果一目瞭然。但我想說的是買房人的心態變化。
自住客，買房，更加堅定
投資客，買房，更加猶豫
前兩年瘋狂加槓桿進場，是因為房價一天一漲；現在猶豫不敢進場，是因為房價2年沒怎麼漲。
有人幸災樂禍：“讓我小眯一會兒，坐等崩盤！”
南京的樓市，真的危險嗎？近期，央行公佈的重要數據，已經透露。
央行公佈了重要數據！南京要小心！
日前，央行發佈了《中國金融穩定報告（2019）》，對整體負債情況進行了披露，同時也“點名”了一些地區，南京要小心！
根據《報告》，住戶部門的貸款構成中，超過53.9%為“個人住房貸款”。也就是說，這些高槓杆地區的居民負債，大部分跟房地產相關。
那麼，槓桿率如何影響樓市未來？南京的負債情況需要小心？
71%！南京樓市危險
住戶部門槓桿率，說的直白點，就是居民總負債除以GDP總量。2018年，全國住戶部門槓桿率為60.4%。
以60.4%為界限，2018年槓桿率超過全國水平的地區有8個，江蘇不在列，但南京卻要小心！
不久前，29個城市2018年的數據曝光了，具體如下圖：
注意，江蘇的住戶槓桿率為43%，但是南京達到了71%。同樣的還有陝西，省整體槓桿率才36%，西安已經反了過來，快接近63%。這意味著什麼？
很明顯，大省本身槓桿率不高，但是省會卻非常高，說明在省會之外的三四五線城市，房價沒怎麼漲。主要高房價問題，全都集中在幾個城市當中。
江蘇的高房價集中在哪？南京、蘇州。
128.6%！大量貸款資金湧入南京樓市
再來看，居民資金槓桿率，南京（128.6%），排名第四，又反映出什麼額問題？
貸款要比存款多。
考慮到貸款消費大部分和住房相關，那麼相對於的情況應該是怎麼樣的？
房價上漲，為了及時上車，居民自然會瘋狂加槓桿，而且親屬之間的借貸還不納入統計，真實槓桿率可能更高。大量貸款資金湧入房地產，反過來又助推樓市升溫。
回想一下，之前的南京樓市，是否就是這樣的？你有過加槓桿進場嗎？槓桿率過高，會引發什麼問題？
槓桿率如何影響樓市未來？南京的房價，不具備再大漲的可能
綜合來看，無論怎麼算，南京的居民槓桿率已經不算低了，再往上加引發的問題不只是債務風險，還有對消費、對實體經濟的擠壓問題。
南京槓桿率達到了71%，應該馬上加大限貸的力度。
試想一下，南京人民借的錢，佔到了一年產生的GDP的7成，你想想看，如果一個人的負債，接近他賺到的錢，這意味著什麼？負債太高了，很顯然這已經有很大的金融風險。
南京要儘快的把槓桿率給降下來。從而化解金融風險，這也就意味著，南京的房價，不具備再大漲的可能，起碼已經在央行的黑名單上了。
注意，我們說的是大漲，不是慢慢漲、也不是不漲。這點大家要有清醒的認識。
再回到文章最開頭，社科院的重要觀點是：二線城市漲跌並存，那南京呢？
你應該，能想明白。
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