姜汝翰.avi
房地產市場牽動著億萬老百姓的神經，因為現在有房一族的人越來越多，但關鍵所在，則是在於購房者屬於全款購房性質還是貸款供房性質。很顯然，前者壓力很少，無需考慮到漫長的供房過程，後者壓力非常大，如果屬於商業貸款，則每個月償還的房貸利息更是為數不少。不過，對於近年來房地產的調控政策，主要意在打擊投機客，對投機客來說，多采取高槓杆購房的策略，對於這一行為，實際上很難承受得起時間成本的煎熬，若房子流動性差、變現能力弱，那麼在時間不斷推移的過程中，投機客往往需要承受很大的開支成本，即使在房價一直處於橫盤的狀態下，擁有較高槓杆率的投機客也很難支撐下去。
郭施亮
如果房價不漲不跌一直橫盤，那麼樓市會怎樣？首先說，絕對的橫盤是沒有的，只是漲跌幅度很小就是了。
但是，假設市場出現了橫盤，樓市又會怎樣呢？我先說一下前幾年發生的生活中的一件小事，不知能不能說明這個問題。
前幾年，我們這裡突然得到一個消息，說食鹽馬上要斷貨，價格同時也上漲。人們聽到這個消息後，爭先恐後到商店搶購食鹽，由於儲備數量有限，有些小商店每一袋加價一元，但很快便被搶購一空。搶到的自然暗暗高興，搶不到的心情沮喪，好像以後再也買不到食鹽了。結果，當人們高興和沮喪的心情還沒有退去，各商店又準備了大量現貨，想加價再賣出去。可是，當人們發現食鹽並不是緊俏商品，而且價格也沒變，人們就像開了會一樣，意見非常統一，一個購買的也沒有了，商家成袋的食鹽只好擺放在那裡。
那麼，如果房價一直橫盤，樓市到底會怎樣呢？
1，即使是剛需，也不會急於買房了，由於不擔心價格的變化，選擇的空間較大，通過貨比三家，選擇到理想滿意的房子才會購買。
2，對於改善型家庭來說，同樣具有較多的選擇時間和空置，更不會急於買房，即使有合適的房子，也不會立即購買，或者要等新樓盤上市再說。
3，對於炒房客來說，如果買的房子當時價格高，橫盤時價格低，為了套現還銀行貸款，那就只能是暗中降價賣房。如果出現斷供，房子歸銀行，那損失更大。
4，二手房市場更加低迷，交易量持續下跌。因為賣房要的是全款，而買二手房銀行又不提供貸款，只能是有價無市。
5，新開樓盤會越來越少。由於開發商拿地成本高，房價上漲無望，而融資也越來越困難，只能等待觀望。
因為題目是一個‘’假設‘’，回答也只是猜測，希望對房產有興趣的朋友加入進來，說說你的看法。
平淡如水5343
如果真按你說的房價橫盤不漲不跌，那時間一長壓房的人可能都得去跳樓。為什麼這麼說，現在國家的錢一直在增發，物價都在上漲，10年以後有可能要翻倍。國家現在也正是利用人民幣貶值這個策略來彌補房價過高來平衡。比如你現在手裡壓了100萬的房，10年後錢貶值了一倍你的房價沒漲，等於縮水了50萬，你說是不是壓房的得去跳樓啊。
採油六廠
短時間橫盤是肯定會發生的，但長時間橫盤是不會發生的。
其實現在很多城市就處於橫盤的狀態，比如說北京。
根據9月16號國家統計局發佈的8月份全國70個大中城市的房價變化來看，同比去年的這個時候，北京的房價月略微降了不到1%。
從數據顯示，北京的樓市目前是橫盤，毫無疑問。
短時間的樓市變化是受國家政策影響的，所以短時間橫盤是肯定會發生的。
目前對樓市的要求就是房住不炒，要穩地價，穩房價，穩預期。
什麼是穩？
就是不能大漲也不能大跌，這就是穩，那穩直接反映出來的市場就是橫盤。
雖然現在個別城市的房價漲的還是比較快，但整體來看，全國大多數城市目前是穩住了。
房價穩住了，就是預期穩住了。
預期穩住了的目的就是不讓炒房了。
因為短時間房價不漲了，而買房是要有成本的，尤其是貸款的成本。
而炒房的最注重的就是收益，炒房者希望在最短的時間之內，產生最大的收益，撈一把就走
然而房價橫盤，他們有可能賠本兒
除了職業的炒房者，還有許多普通老百姓也在跟著炒房
其實有一句話說得很準確，什麼人才是真正的剛需，只有樓市在下行的時候仍然堅持買房的人才是真剛需
如果大家都覺得房價會漲，都認為房價會漲那麼有錢的，首要選擇肯定是買
這些人都真的需要房嗎？我看未必，很多人都是抱著賺錢的思想在買房
所以橫盤是打擊炒房者的最好方式，如果大家都真的不認為房價會繼續大漲了，或者短時間大漲了，大家的投資目標就會改變，這樣炒房者就少了
但是長期橫盤也不可能
政策可以管得了一時，但是管不了一世
房子雖然是不動產，但它也是商品，所以它也符合商品的客觀規律，長期價格的變化，要看供需關係
你能相信，一個城市的房價就永遠維持在這個價位嗎？
這是不可能發生的事情
也許會漲價，也許會跌價，但它肯定會變化，不可能永遠橫盤下去
判斷一個城市未來房價的漲跌，可以關注一下這2個因素
第1個，
這個城市有沒有足夠的人，不管是租房還是住房，總歸房子是給人住的，有人就會有需求，尤其是那些人口流入型城市，新來的人口會源源不斷的創造大量的住房需求。
從長遠來看，這樣的城市的房子的價格是向上的，反之，人口流出型城市，房價是有下跌的危險的
第2個，
這個城市有沒有足夠強的產業，產業代表著工作機會，來到這裡的人，可以生存下去，像一些資源枯竭型城市，由於產業不行，資源漸漸的也枯竭了，城市的競爭力會直線下降，吸引不到人口，即便是當地的人口也慢慢遷出了，這樣住房需求也就沒有了，房價下跌也是必然，例如鶴崗
綜上
目前大多數城市橫盤是政策的要求，是在用時間換空間，慢慢去消化，短時間上漲的房價，要讓樓市實現軟著陸
所以這種情況短時間是存在的，但從長時間來看，最終決定房價的還是供需關係，市場價就要交給市場去決定。
小崔聊房
我是做房地產的，來說一下看法。
一說到橫盤，大家想的意義可能多少都會有些差別，這裡我說一下對橫盤的理解。
橫盤會有兩個表現方式，一是價格不動，二是買賣雙方達不成交易
這種橫盤狀態，對於剛需來說是相對來說比較柔和的狀態。因為不用再擔心房價的上漲，也可以知道自己還有多少分差距了。
對於已經買了房子的，並且是自用人來說，也是很舒服的。因為不用擔心房價下降了，自己住的房子，上漲的感覺其實不是那麼分明顯。
房產橫盤主要的感到難受的事炒房團，而且是高負債高利率的炒房團，對他們來說這就是在虧欠。
因為資金之憂流動起來才能賺到錢。並且他們在銀行高槓杆貸出來的錢，利息也很高，需要房價繼續上漲的情況下。有接盤的人，他們才能賺到錢，房價橫盤，就是在要他們的命。
他們會拼命的把房子換成錢，等他們離開了，才是真的房住不炒的開啟。
峰神pHq
如果普遍3千元，不會空城，會繁榮景象，我們來說說為什麼會繁榮呢。
第一，內需增加，都3000了，大多數人都買的起房子，都買房了，特別一二線的，那樣買了房子就會裝修，裝潢，買傢俱，買家電，買車子，買這個買那個，所有行業都忙起來，就業繁榮起來了。
第二，都回歸實體，那個時候想買一套房漲價後賣掉不幹活就賺幾百萬幾千萬成為歷史，只有老老實實的幹活，企業不屯房了，老師研發產品，教授專家不炒房，老老實實研究自己行業，老老實實教書，各行各業迴歸正常，市場需求多了，配合人工智能，各種高科技，讓中國所有企業走出國門，超越美國，成為世界第一。
第三，讓金融，銀行迴歸服務實體，房地產不賺錢了，銀行和金融就老老實實支持科技，農業，人工智能，各行各業，有錢人也來投資實體不買房，供需兩旺，有的忙了。
第四，對銀行和金融，開發商進行洗牌，把那些一天炒房配合炒房得金融和銀行洗掉，把一天不好好造樓屯房坑人開發商洗牌掉，利於股市利國利民，現在股市上不來被這些不好好做事，一天只知道坑人開發商，金融機構，銀行等等害不淺，股市裡面銀行配合金融弄機構多賬號刷單，房地產裡面配合開發商虛假交易，擾亂市場秩序，現在人不敢買股票了，後面估計房子也不敢買了，看看空置率就知道，這些房子不是他們刷出來的嗎？開發商，炒房團，銀行等等給市場造成供不應求現象，其實早就供過於求，有的地方空置率50%以上還在玩。
火龍63890246
這算是一個偽命題，因為房價不會不漲不跌，但既然你提出來了，我們就來探討下，假如樓市不漲不跌的話，誰受損最大。
首先，獲益的一定是沒買房的，房價橫盤意味著他們有機會賺錢買上房。不管房價現在處於什麼位置，畢竟還有個盼頭，好過現在，賺的錢根本趕不上房價速度。
其次，受損的是開發商和炒房客。有一類炒房客是專門囤積一手樓盤，和開發商進行對賭協議。比如訂個幾十套，每套給定金10萬。在一定時間內開發商給保留起來，並且每套房子給與優惠。然後他們再去找客戶限售。
不過很多炒房客的資金，都是拆借或者通過銀行獲得，利息相對比較高。因此，他們必須賭房價每年以15%上漲，不然的話，基本都是虧錢的。
而房價橫盤，對於大型房企來說，還能接受，畢竟還有資金支撐。對於中小型房企，那麼就嚴重了。他們的錢基本都是靠拿地去銀行抵押支撐著，如果開盤後無法快速賣掉回款。他們就得跑路了，因此，我國目前才會出現許多爛尾樓。
對於國家的話，礙於涉政，我就不展開分析了。大家只要知道，樓市很難進入不漲不跌的狀態，畢竟大家有需求。而且每年通貨膨脹和貨幣超發，房子怎麼可能不漲。就算是塊豬肉，他都會漲價。
探房杜咔咔
這個應該是不會發生的，開發商也不是傻的，橫盤一段時間後就是大跌開始。
一，房價橫盤，這是開發商，炒房客們們豪賭，也是在和所謂剛需豪賭，看誰先先坐不住，但是市場哪裡來的剛需，大多數沒有房子的根本買不起，早就不是剛需了，就像很多人都夢想有勞斯萊斯豪車，要是勞斯萊斯造10億輛出來，就有10億人買嗎？我覺得他造30億其實都不多，畢竟全球70多億人口，但是他造30億勞斯萊斯，有30億人買的起嗎？如果勞斯萊斯真的有30億車，到時候恐怕不降價1萬一輛，估計賣都賣不掉了。他的市場需求是被假想出來的，同理現在房價所謂剛需是憑空捏造的，這個房價壓根無剛需。也就是開發商和炒房客在哪裡自嗨，等剛需接盤，永遠等不起，債務還一天天增加，到期債務越來越多，除非國家直接不讓他們還款，那就是讓他們破產差不多，破產了房子也要拿出來拍賣吧，到時候拍到幾塊錢都可能的。
二，房價橫盤，說明有價無市開始了，就算開發商和投資房子的很有錢，後天背景很高，那不是投資房子和不是房地產開發商沒有背景的他們要賣房時候也得降價，現在熱門城市二手房都是10多萬以上掛牌量，掛著看的啊？房價橫盤不恐怖，恐怖是人們沒有消費能力，還有很多企業，服務業和實體等著破產賣房還債呢，房價大漲幾年，都說生意不好做，錢都還房貸給房租了，你生意當然不好做了，做什麼都沒有市場，都是產能過剩，2016大多數城市大漲房租房價後都這樣，2016之前，房價高的大城市可以依賴賺全國人錢來養房子，現在全國人錢都在房子裡，當然沒有地方賺了
成都房產通L
如果長期橫盤的話，後期一定會下跌，不過週期比較長，因為炒房的人先撐一段時間，撐不下去了的就會急於拋售，那樣市場過剩，房價自然就下跌了。而現在經濟下滑，很多人還是買不起房子，買得起的已經買了，或者買了期房的就會比較著急，因為買到了高位，而房價下跌到一定程度觀望的，炒房的又會再次出手把房間搞上去，不過上漲是不太可能了，下跌也不會太多，震盪的週期應該比較長。
交易技術分享
上個月100要的時候，同事叫我買，有猶豫了。
這個月月初105萬想買了，又想考慮清楚要不要買
今天108萬徹底大家都不賣了，捂著等漲價了！
