▎數據透視丨By：世聯評估
數據說明：基於世聯評估和世聯EVS的二手房數據，我們對廈門存量二手住宅2019年10月份房價及走勢進行市場監測。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
二手房價走勢分析
從監測結果看，廈門10月份相比上月，六大行政區總體平穩，全部微跌，全市均價環比下跌0.87%，其中思明區環比下跌0.67%；湖里區環比下跌0.57%，集美區環比下跌0.63%，海滄區環比下跌0.95%，同安區環比下跌0.85%，翔安區環比下跌0.59%。
廈門動態
1、廈門地鐵2號線進入全線跑圖階段，目前，機電設備安裝調試基本完成，綜合聯調工作有序開展，為年底開通試運營做好準備。
2、第28屆中國金雞百花電影節頒獎典禮11月19日-23日將在廈門舉行，記者昨日從市建設部門獲悉，頒獎典禮主會場的建設已全面進入收尾階段，10月底將竣工驗收。
3、據國家統計局發佈，前三季度廈門居民人均可支配收入43458元，比上年同期增加3939元，增長10%，無論總量還是增幅，廈門均為福建省第一。
4、《廈門本島教育設施近期建設規劃》公佈，2019年-2023年，島內將新增8.35萬個學位，幼兒園1.58萬個、小學4.73萬個、初中2.04萬個。
5、近日，廈門市自然資源和規劃局公示關於13-14編制單元控制性詳細規劃修改、13-17編制單元控制性詳細規劃修改，屆時，翔安新城將新增一超大居住用地 地塊面積超27萬方。
6、10月22日，美國米爾肯研究所發佈2019年度“中國較好表現城市”報告。廈門上榜，位列第十。
7、10月9日下午，漳州臺商投資區自然資源局發佈廈門市軌道交通6號線漳州（角美）延伸段工程《建設用地規劃許可證》批後公示，據悉地鐵6號線角美延伸段工程計劃於今年第四季度開工，與廈門市地鐵6號線同步開工建設。
8、據廈門市自然資源和規劃局公佈，廈門71個市核心項目(部分項目跨區)涉及土地房屋徵收，計劃徵收土地11566.5畝，房屋587786.6平方米。實際簽訂土地徵收協議19443.9畝，完成年度計劃87.5%;簽訂房屋徵收協議983705平方米，完成年度計劃110.1%;實際交地16450.7畝，完成序時進度142.2%，完成年度計劃74%;拆除房屋757914.8平方米，完成序時進度128.9%，完成年度計劃79.1%。
9、市自然資源規劃局公佈關於《13-20A編制單元(翔安區大嶝)控制性詳細規劃修改》規劃，該項目位於翔安區南部，總面積約406.44公頃，規劃居住人口規模1.8萬人，片區定位：依託空港樞紐，注重商務、商業環境的營造，形成區域高端總部、商貿金融集聚區。
廈門市場分析
廈門9月份二手住宅成交1,931套，環比下跌20%，整體均價37,171元/m² ，環比下跌0.87%；
“金九銀十”統統遇冷，絕不是房地產平穩運行的信號，而是明顯的下行警示。可以看到成交量從年初上漲之後連續半年一直下跌，如果沒有政策鬆綁或者大的利好，廈門樓市只會逐漸的捋去之前飆升的泡沫，最終跌到合理的價格區間，畢竟廈門這個二線城市暫時還是配不上房價前五這個光環，泡沫還是存在的；加上監管日益嚴格的房地產金融風險，開發商融資越發困難，潘石屹說，現在中國房子存量足夠34億人居住，並且清空了78億自持物業，招商銀行研究院副總測算，2021-2025房價會普跌，2026-2030才會有所恢復，暫不說未來如何，但我們可以看出上層對於房地產的態度，這房地產不可能再瘋狂第二次了。
11月廈門將要出讓2塊商住地塊，分別位於翔安洋塘片區與湖裡枋湖片區，其中湖里區2019P01地塊是繼去年12月以來島內再次出讓的商住用地，必然引發廈門房地產市場的重點關注，地塊北部的中駿天宸就是去年出讓的地塊，當時成交樓面價為
39090元/㎡，不知今年能否超越去年，期待11月的拍地結果，看看是給這冷清的樓市雪上加霜還是雪中送炭，大家拭目以待。本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，深度、前瞻市場解讀，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
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