NO.002 每周1期的《知书问答》，针对于广大粉丝们具有代表性的购房问题进行回答，并在文中附上近期热点房源点评，欢迎大家文末留言提问和补充。
粉丝购房问题·精选
Q1：房老师您好，建业的森林半岛，普罗旺世和名门翠园这三盘那个地段品质好？目前二手房价格没有下降搞不下价，不知道现在是等等年底还是年后再买？
房知书：你前面说的这三个项目，前两个是二手房，后一个是在售的期房，据我了解名门的项目即使最快的也要两年以后交房了，所以这点就要考虑进去。
其次就是森林半岛和普罗旺世的房子，一个三环内一个三环外，因为项目都不小产品类型也多不太好具体判断，但是两者距离地铁的话多数都不进，整体普罗旺世距离三号线一期近一些。目前普罗旺世的二手房价格相对于森林半岛略高一些。两者的学校都不错，但是侧重点还是有所不同。
建业的房子位置好，有公园又有即将开业的瀚海海尚商业，不临大路但是交通也很方便，周边居住氛围十分浓厚。而普罗旺世的配套基本上属于小区自建，周边的安置房和经适房比较多，显得有点乱，所以重点角度可以放在二手房上，对比一下二者需求。
至于二手房的价格，其实相对于高峰时期已经下降了不少，价格也要根据选择的项目判定，因为二手房的价格是市场化的：你愿意买他就值得这个价。所以，做好选择就下手很重要。更重要的是，二手房要碰运气，所以不必强行定时间，看到合适的有优惠的就下手就没错。
Q2：知书你好，请问80万首付金水区或者金水北有什么好楼盘推荐吗？离地铁稍微近点就好，比较注重小区品质。
房知书：如果80万首付是按照首套房来走的话，总房款也就是在240万左右。再结合金水和金水北的范围需求和地铁盘要求，推荐你关注一下融创中原大观二期，瀚宇天悦城和美盛教育港湾，以及万科民安江山府，如果不是很着急，也可以等等后面的旭瑞和昌优地。
Q3：之前准备买金尊府没买，因为把之前名下的房子办理商转公了，耽误了两个月，现在基本办好了，准备订房了，二套考虑地铁和学区，金尊府又去看了，不错的楼层17楼17700，能定吗？
房知书：如果在这个片区，既要考虑学校还要考虑地铁的话，盛澳金尊府项目却是是一个不错的选择，周边配套完善，出行也很方便。
也正是因为学校和地铁的加持，而且是三环内，所以这个项目的价格一直比较坚挺，你看的这个楼层也不错。对比周边二手房价格和一路之隔的经开区新房价格，我认为还是值得考虑的。
Q4：在不，咨询个问题，正商生态城和九鼎华府怎么样呢？
房知书：其实两个项目的可比性相对而言并不是很充足，因为同类别产品中间基本上隔着三千左右的差价呢。共性就是周边的配套缺乏，交通自驾还行，公共交通暂缺。其中看硬性条件，综合而言肯定是福田九鼎华府的更好一些，大环境不错，品质也行。所以，资金如果可以的话建议富田，资金有限的话正商。
Q5：想在郑州买套养老房120平米左右，价格在1.5万元每平，环境好点，附近有公园离地铁1.2公里以内。谢谢！
房知书：郑州未来环境比较好的区域，因为价格排除北龙湖以后，基本上集中在三个片区：绿博，滨河以及惠济北。这个时候是地铁的问题，如果要求现在就要有地铁的，那就惠济区正商家和家和融创中原宸院，或者锦艺四季城以及中海湖滨世家可以考虑。
如果说规划中的也能接受，那么白沙的星联岚溪府，永威上河郡和金科天籁城的洋房可以考虑一下。至于滨河国际新城，单价可能会略超但是目前有极少数配套能够跟得上的。
Q6：您好，请教一下岚溪府和凤栖苑两个盘，都带装修，价格一样的话买哪个盘好？岚溪府首付50万，凤栖苑首付58万。
房知书：其中星联岚溪府我们前面有说过，性价比不错，唯一的问题就是首付比例略高一些，硬性条件和规划做的都不错，星联估计也是想做个好产品出来。
至于凤栖苑这个项目可能很多人不了解，是郑汴建投开发的 ，中建七局承建的，位置是在绿博大道凤栖路东南，1-8号楼是110平米；9-17号楼是140平米洋房，目前的进度是洋房已经封顶，小高层施工中。
小区全部是定向开发的，不对外，有地铁有学校，距离贾鲁河也很近，如果二选一的话凤栖苑更好一些。
Q7：你好，绿都澜湾7期的房子可以买吗？
房知书：当然可以买了，不过作为最后的产品了，绿都肯定会考虑把价格做上去的，目前应该在15500左右，但是这个里面也有不少的优惠，比如低首付，车位折扣等等，说实话，最终的优惠还是购房者。
而且，七期项目的位置是真的挺不错的，距离地铁口近，紧挨着创新街小学。虽然地形不方正，但是整个片区的可选择项目确实不多了，户型能接受还是推荐关注的。
Q8：房老师您好，请问丰庆路与三全路交叉口的（正商世纪港湾）Pk丰庆路与北三环向北200米的（丰庆佳苑）这两个小区哪个小区地段更好些更适合购买？
房知书：二手房的价格，根据楼层和装修状况，尤其是后期的物业管理以及户型的影响都会比较大，情况也都千差万别，很难根据两个小区的来作为购买的判断。
但是你所说的这两个小区，恰巧我都去过，说说个人建议。丰庆佳苑更靠近北环，板楼通风什么的都不错，更重要的是旁边的YOYOPARK开张之后，周边的人气还是挺不错的，更重要的是周边的环境更有秩序一些。缺点就是周边没有地铁。
正商的项目里面有不少房子通风采光一般般，但是周边住宅区集聚，生活氛围比较浓厚但是拥堵情况比较严重，车多电动车更多，但是人家距离地铁4号线丰庆路站点很近。
所以，二者的二手房价格也基本上差距不大。小环境还是交通地铁或者商业，包括户型和价格等等，才是你做判断的依据。
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