NO.002 每週1期的《知書問答》，針對於廣大粉絲們具有代表性的購房問題進行回答，並在文中附上近期熱點房源點評，歡迎大家文末留言提問和補充。
粉絲購房問題·精選
Q1：房老師您好，建業的森林半島，普羅旺世和名門翠園這三盤那個地段品質好？目前二手房價格沒有下降搞不下價，不知道現在是等等年底還是年後再買？
房知書：你前面說的這三個項目，前兩個是二手房，後一個是在售的期房，據我瞭解名門的項目即使最快的也要兩年以後交房了，所以這點就要考慮進去。
其次就是森林半島和普羅旺世的房子，一個三環內一個三環外，因為項目都不小產品類型也多不太好具體判斷，但是兩者距離地鐵的話多數都不進，整體普羅旺世距離三號線一期近一些。目前普羅旺世的二手房價格相對於森林半島略高一些。兩者的學校都不錯，但是側重點還是有所不同。
建業的房子位置好，有公園又有即將開業的瀚海海尚商業，不臨大路但是交通也很方便，周邊居住氛圍十分濃厚。而普羅旺世的配套基本上屬於小區自建，周邊的安置房和經適房比較多，顯得有點亂，所以重點角度可以放在二手房上，對比一下二者需求。
至於二手房的價格，其實相對於高峰時期已經下降了不少，價格也要根據選擇的項目判定，因為二手房的價格是市場化的：你願意買他就值得這個價。所以，做好選擇就下手很重要。更重要的是，二手房要碰運氣，所以不必強行定時間，看到合適的有優惠的就下手就沒錯。
Q2：知書你好，請問80萬首付金水區或者金水北有什麼好樓盤推薦嗎？離地鐵稍微近點就好，比較注重小區品質。
房知書：如果80萬首付是按照首套房來走的話，總房款也就是在240萬左右。再結合金水和金水北的範圍需求和地鐵盤要求，推薦你關注一下融創中原大觀二期，瀚宇天悅城和美盛教育港灣，以及萬科民安江山府，如果不是很著急，也可以等等後面的旭瑞和昌優地。
Q3：之前準備買金尊府沒買，因為把之前名下的房子辦理商轉公了，耽誤了兩個月，現在基本辦好了，準備訂房了，二套考慮地鐵和學區，金尊府又去看了，不錯的樓層17樓17700，能定嗎？
房知書：如果在這個片區，既要考慮學校還要考慮地鐵的話，盛澳金尊府項目卻是是一個不錯的選擇，周邊配套完善，出行也很方便。
也正是因為學校和地鐵的加持，而且是三環內，所以這個項目的價格一直比較堅挺，你看的這個樓層也不錯。對比周邊二手房價格和一路之隔的經開區新房價格，我認為還是值得考慮的。
Q4：在不，諮詢個問題，正商生態城和九鼎華府怎麼樣呢？
房知書：其實兩個項目的可比性相對而言並不是很充足，因為同類別產品中間基本上隔著三千左右的差價呢。共性就是周邊的配套缺乏，交通自駕還行，公共交通暫缺。其中看硬性條件，綜合而言肯定是福田九鼎華府的更好一些，大環境不錯，品質也行。所以，資金如果可以的話建議富田，資金有限的話正商。
Q5：想在鄭州買套養老房120平米左右，價格在1.5萬元每平，環境好點，附近有公園離地鐵1.2公里以內。謝謝！
房知書：鄭州未來環境比較好的區域，因為價格排除北龍湖以後，基本上集中在三個片區：綠博，濱河以及惠濟北。這個時候是地鐵的問題，如果要求現在就要有地鐵的，那就惠濟區正商家和家和融創中原宸院，或者錦藝四季城以及中海湖濱世家可以考慮。
如果說規劃中的也能接受，那麼白沙的星聯嵐溪府，永威上河郡和金科天籟城的洋房可以考慮一下。至於濱河國際新城，單價可能會略超但是目前有極少數配套能夠跟得上的。
Q6：您好，請教一下嵐溪府和鳳棲苑兩個盤，都帶裝修，價格一樣的話買哪個盤好？嵐溪府首付50萬，鳳棲苑首付58萬。
房知書：其中星聯嵐溪府我們前面有說過，性價比不錯，唯一的問題就是首付比例略高一些，硬性條件和規劃做的都不錯，星聯估計也是想做個好產品出來。
至於鳳棲苑這個項目可能很多人不瞭解，是鄭汴建投開發的 ，中建七局承建的，位置是在綠博大道鳳棲路東南，1-8號樓是110平米；9-17號樓是140平米洋房，目前的進度是洋房已經封頂，小高層施工中。
小區全部是定向開發的，不對外，有地鐵有學校，距離賈魯河也很近，如果二選一的話鳳棲苑更好一些。
Q7：你好，綠都瀾灣7期的房子可以買嗎？
房知書：當然可以買了，不過作為最後的產品了，綠都肯定會考慮把價格做上去的，目前應該在15500左右，但是這個裡面也有不少的優惠，比如低首付，車位折扣等等，說實話，最終的優惠還是購房者。
而且，七期項目的位置是真的挺不錯的，距離地鐵口近，緊挨著創新街小學。雖然地形不方正，但是整個片區的可選擇項目確實不多了，戶型能接受還是推薦關注的。
Q8：房老師您好，請問豐慶路與三全路交叉口的（正商世紀港灣）Pk豐慶路與北三環向北200米的（豐慶佳苑）這兩個小區哪個小區地段更好些更適合購買？
房知書：二手房的價格，根據樓層和裝修狀況，尤其是後期的物業管理以及戶型的影響都會比較大，情況也都千差萬別，很難根據兩個小區的來作為購買的判斷。
但是你所說的這兩個小區，恰巧我都去過，說說個人建議。豐慶佳苑更靠近北環，板樓通風什麼的都不錯，更重要的是旁邊的YOYOPARK開張之後，周邊的人氣還是挺不錯的，更重要的是周邊的環境更有秩序一些。缺點就是周邊沒有地鐵。
正商的項目裡面有不少房子通風采光一般般，但是周邊住宅區集聚，生活氛圍比較濃厚但是擁堵情況比較嚴重，車多電動車更多，但是人家距離地鐵4號線豐慶路站點很近。
所以，二者的二手房價格也基本上差距不大。小環境還是交通地鐵或者商業，包括戶型和價格等等，才是你做判斷的依據。
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