報告目錄
第一部分：供應監控
第二部分：成交監控
第三部分：開工監控
第四部分：總結研判
長沙土地市場供應監控
2019 年 10 月長沙市（六區一縣）總計公告土地總用地面積 44.6 萬方，環比減少69.2%，同比減少 48.1%。其中經營性（商住、商辦、純住宅、綜合）供應面積 36.7 萬方，環比減少 78.9%，同比增加 619%，非經營性用地（工業、其它）用地面積 7.9 萬方。
10月長沙土地報告：供銷雙雙大減，房企熱情不再？
長沙市（六區一縣）土地市場供應走勢
長沙土地市場成交監控
2019 年 10 月長沙市（六區一縣）用地面積總成交 137.1 萬方，環比減少36.3%，同比增加 138.1%。其中經營性（商住、商辦、純住宅、綜合）用地面積總成交 71.26 萬方，環比增長 1.4%，同比增長 31.5%，非經營性用地（工業、其它）用地面積總成交 65.8 萬方。
10月長沙土地報告：供銷雙雙大減，房企熱情不再？
長沙市（六區一縣）經營性用地成交面積統計
長沙各區縣新開工監控
1，全市房地產新開工情況：2019 年 1-9月，長沙住宅新開工面積共 906.92 萬方，商業新開工面積 213.03 萬方。
10月長沙土地報告：供銷雙雙大減，房企熱情不再？
（圖表 9：2019 年 1-9 月長沙市新開工面積）其中 9 月長沙住宅新開工面積 190.11 萬方，環比增長160.3%；商業新開工 42.57 萬方，環比減少 13.3%。
2，各區房地產新開工情況：2019 年 1-9月，嶽麓、雨花、長沙縣、望城位列住宅新開工面積前四位；商業方向，嶽麓、雨花、長沙縣位列商業新開工前三位。
10月長沙土地報告：供銷雙雙大減，房企熱情不再？
2019 年 1-9月各區縣新開工面積具體至 9 月，天心區住宅新開工面積為 49.79 萬方，遠超其它區域。商業方面，新開工以嶽麓區為主，共計新開工面積 11.65 萬方。
10月長沙土地報告：供銷雙雙大減，房企熱情不再？
2019 年 9 月各區縣新開工面積
長沙市新房市場監控
2019 年 10月，長沙商品住宅供應 109.8 萬方，環比增長 19.7%，同比增長 31.1%。商品住宅成交 117.6 萬方，環比增長 6.8%，同比基本持平。
10月長沙土地報告：供銷雙雙大減，房企熱情不再？
近一年長沙市商品住宅供求走勢2019 年 10月，長沙內五區商品住宅成交均價 11434 元/㎡，環比上漲 2.2%，同比增長21.9%。本月供過於求，供求比提升至為 1.9。
10月長沙土地報告：供銷雙雙大減，房企熱情不再？
近一年長沙市商品價格走勢截止 2019 年 10 月底，長沙住宅庫存面積為 547.6 萬方，去化週期 4.4 月。
10月長沙土地報告：供銷雙雙大減，房企熱情不再？
長沙市住宅庫存走勢
長沙樓市總結研判
相較去年，今年金九銀十長沙土拍市場熱度褪減，出讓面積、出讓金額都有所下滑。
值得注意的是，今年前三季度累計成交土地建面已超去年全年，預計今年內六區經營性土地供銷將創近五年新高。此外，前三季度累計成交樓面價3705元/㎡，整體溢價率5%，土地市場維持價漲低溢價局面。
樓市方面，2019 年“金九銀十”成色不足，量跌價穩，板塊間冷熱不均，成交無明顯起色，政策基 調維持從嚴，購房觀望情緒繼續，成交乏力。
從去化整體走勢來看，此前長沙樓市供求表現一直較為低迷，有四周的去化率均在五成以 下。數據顯示：”金九銀十”長沙樓市共推出住宅 10218 套，成交 7219 套，開盤去化率為 71%。
年度業績考核將至，各房企抓緊最後時間出貨衝刺，濱江高鐵新城等熱門區域預計積極推 售，開福北、麓谷等板塊現有庫存較多，預計消化現有庫存為準，進行促銷活動，衝刺年度任務。
閱讀更多 好房子網 的文章
