报告目录
第一部分：供应监控
第二部分：成交监控
第三部分：开工监控
第四部分：总结研判
长沙土地市场供应监控
2019 年 10 月长沙市（六区一县）总计公告土地总用地面积 44.6 万方，环比减少69.2%，同比减少 48.1%。其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）供应面积 36.7 万方，环比减少 78.9%，同比增加 619%，非经营性用地（工业、其它）用地面积 7.9 万方。
10月长沙土地报告：供销双双大减，房企热情不再？
长沙市（六区一县）土地市场供应走势
长沙土地市场成交监控
2019 年 10 月长沙市（六区一县）用地面积总成交 137.1 万方，环比减少36.3%，同比增加 138.1%。其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地面积总成交 71.26 万方，环比增长 1.4%，同比增长 31.5%，非经营性用地（工业、其它）用地面积总成交 65.8 万方。
10月长沙土地报告：供销双双大减，房企热情不再？
长沙市（六区一县）经营性用地成交面积统计
长沙各区县新开工监控
1，全市房地产新开工情况：2019 年 1-9月，长沙住宅新开工面积共 906.92 万方，商业新开工面积 213.03 万方。
10月长沙土地报告：供销双双大减，房企热情不再？
（图表 9：2019 年 1-9 月长沙市新开工面积）其中 9 月长沙住宅新开工面积 190.11 万方，环比增长160.3%；商业新开工 42.57 万方，环比减少 13.3%。
2，各区房地产新开工情况：2019 年 1-9月，岳麓、雨花、长沙县、望城位列住宅新开工面积前四位；商业方向，岳麓、雨花、长沙县位列商业新开工前三位。
10月长沙土地报告：供销双双大减，房企热情不再？
2019 年 1-9月各区县新开工面积具体至 9 月，天心区住宅新开工面积为 49.79 万方，远超其它区域。商业方面，新开工以岳麓区为主，共计新开工面积 11.65 万方。
10月长沙土地报告：供销双双大减，房企热情不再？
2019 年 9 月各区县新开工面积
长沙市新房市场监控
2019 年 10月，长沙商品住宅供应 109.8 万方，环比增长 19.7%，同比增长 31.1%。商品住宅成交 117.6 万方，环比增长 6.8%，同比基本持平。
10月长沙土地报告：供销双双大减，房企热情不再？
近一年长沙市商品住宅供求走势2019 年 10月，长沙内五区商品住宅成交均价 11434 元/㎡，环比上涨 2.2%，同比增长21.9%。本月供过于求，供求比提升至为 1.9。
10月长沙土地报告：供销双双大减，房企热情不再？
近一年长沙市商品价格走势截止 2019 年 10 月底，长沙住宅库存面积为 547.6 万方，去化周期 4.4 月。
10月长沙土地报告：供销双双大减，房企热情不再？
长沙市住宅库存走势
长沙楼市总结研判
相较去年，今年金九银十长沙土拍市场热度褪减，出让面积、出让金额都有所下滑。
值得注意的是，今年前三季度累计成交土地建面已超去年全年，预计今年内六区经营性土地供销将创近五年新高。此外，前三季度累计成交楼面价3705元/㎡，整体溢价率5%，土地市场维持价涨低溢价局面。
楼市方面，2019 年“金九银十”成色不足，量跌价稳，板块间冷热不均，成交无明显起色，政策基 调维持从严，购房观望情绪继续，成交乏力。
从去化整体走势来看，此前长沙楼市供求表现一直较为低迷，有四周的去化率均在五成以 下。数据显示：”金九银十”长沙楼市共推出住宅 10218 套，成交 7219 套，开盘去化率为 71%。
年度业绩考核将至，各房企抓紧最后时间出货冲刺，滨江高铁新城等热门区域预计积极推 售，开福北、麓谷等板块现有库存较多，预计消化现有库存为准，进行促销活动，冲刺年度任务。
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