剛剛，橋林的土拍結束！這是今年，橋林第二次掛地出讓！兩幅地塊都是位於橋林老城，一幅商業用地、一幅住宅用地，目前土拍結果已經新鮮出爐：
1、橋林G84地塊，二類居住用地，起拍樓面地價8573元/㎡；經過1輪競拍，被港隆地產，以底價拿下。
2、橋林G85地塊，商業用地，起拍總價7500萬元；經過1輪競拍，被浦口經濟開發有限公司，以底價拿下。
今天成交速度這麼快一點都不出乎意料，兩幅地塊均位於橋林老城內，板塊內基礎設施及配套都比較老舊，導致房企目前不敢貿然出手，這也造成了本次土拍不溫不火。
當然，今天土拍不能迴避的就是樓面地價有所降低，早前水沐雲築的地價高達12296元/㎡，相比較今天的成交價格，地價直線下降約3700元/㎡，堪稱全南京的價格窪地，8573元/㎡的樓面地價遠低於六合、祿口。
一邊是新城、一邊是老城，地價上有如此大的區別，可以理解，側面也說明了土拍越來越理性，當然未來橋林的價格體系預計也將有相對應的價格梯度，畢竟有江浦2016、2017年的土拍為前車之鑑。但成功出讓，即使地價偏低，這對於橋林老城來說，仍舊有著劃時代的意義。
拋開周邊的原始配套，該地塊直線距離寧和城際一期的橋林新城站僅1.8公里，有著非常好的交通出行條件，而且這兩幅地塊一塊商業、一塊宅地，互有依託，不難想象，這裡將成為新剛需的聚集地。後期項目外圍還有多幅宅地出讓，這個區域的價值還將慢慢被髮掘。
早前我在現場也拍到了這兩塊地的最新進展情況，目前被拆遷，開發條件良好，最重要的是兩個地塊中間就是橋林非常重要的景觀河——石磧河。
別看上面的實景圖片其貌不揚，早在幾年前，政府就已經對石磧河進行了規劃。石磧河，總長約9.6公里，景觀設計範圍約2.59平方公里，其中水體面積0.72平方公里，綠地面積1.42平方公里。這是石磧河上廣告牌上寫著的相關規劃方案：
方案以“點亮橋林，絢麗石磧河，激活古鎮”作為設計主旨，打造橋林“大港新城、濱江水城”城市名片，建設具有濃郁濱水特色的現代宜居城市。
按照上面的發展規劃，橋林新城將成為下一個身價暴漲的地方。目前雨山路板塊已經邁入3萬+的房價格局，橋林也不會置身事外，以後剛需的陣地也將隨著寧和城際的到來，逐漸往橋林新城延伸。
當然，橋林也不是一點變化也沒有，今天我在跑盤中還實探到橋林非常重要的新配套——絲蘭湖服務中心，該商業配套中招商成功的不少品牌已經於2個月前順利開業。
目前，橋林按照規劃建設的過程中，已經煥發出新的生命力，我們也有理由相信，未來的橋林在土地大規模開發，商業、醫院、學校、名企大規模進駐後，將成為江北的奪目明珠。
蘇傑學校
蘇傑學校科學城校區包括蘇傑中學、小學和幼兒園，打造“特色性+精品性+實用性”校園，補足橋林片區教育短板，同時也為浦口區基礎教育引入更多優質資源。
南京書人實驗學校
佔地100畝，建築面積79000平方米的南京書人實驗學校，共有9棟樓。其中3棟宿舍樓、3棟教學樓、1棟文體中心、1棟科技樓，還有一棟專門的臺積電項目教學樓。
臺積電、紫光集團
目前，南京有兩大企業進駐，第一是臺積電在江北新區的南京 12 寸廠，已經出貨，進度大幅超前; 第二家是紫光集團的南京 12 寸廠，南京會是紫光集團繼武漢之後，第二個 3D NAND 技術的生產基地，南京手握臺積電、紫光兩大半導體母艦，打造“芯片之城”雄心已顯。
上汽橋林基地
橋林基地總投資約73億元，年產10萬輛整車、發動機、變速箱、車橋，佔地面積1265畝，採用了全新的技術、設備和工藝，是一個現代化的商用車生產基地。不僅完整地包括了衝壓、焊接、塗裝、總裝在內的整車製造四大工藝，而且還擁有發動機、變速箱、車橋這些動力鏈中核心總成的先進製造能力和手段。
橋林門診部，也是明基醫院橋林門診部，是為將來國際橋林醫院的建立作鋪墊。
國際橋林醫院位於浦口區浦烏路以南、香樟路以北、步月路以東、秋韻路以西以及金穗路以東，秋萌路以北，香樟路以西的地塊內，醫院總佔地75070㎡，約112.6畝，總建築面積12.5萬㎡。
仁愛醫院享有國際盛譽的高端醫療代表，該醫院規劃地塊總佔地面積97.7畝，地塊距離地鐵S3號線蘭花塘站僅300米，30分鐘抵達南京南站，40分鐘通達祿口國際機場，1小時可達南京都市圈各城市。
雅高美居酒店
位於橋林浦口科學城的雅高美居酒店總面積建築約21500平方米，項目配套完善、品位高雅，按照國際四星級標準酒店配置功能，共有各類客房200餘間，恆溫游泳池、中西餐廳、大型會議、娛樂健身等功能一應俱全。
IC智能製造產業基地項目
項目東至丹桂路、南至合眾地塊、西至九天地塊、北至秋韻路。項目總投資26億元。建成後，將引進承載集成電路設計、封裝、測試、設備研發生產等多家企業，打造為具有集聚效應的IC智能製造園區。
芯郡標準化生產廠房項目
項目東至雲杉路、南至龍港路、西至丁香路、北至新星大道。項目總投資45億元。擬建成年產30萬輛純電動汽車生產基地，其產品線包括10餘款目前市場主流的新能源汽車車型。建成後，預計年納稅約2億元，可帶動約2500人就業。
毅達匯景大數據產業基地項目
項目東至梨園路、南至丹桂路、西至林中路、北至蘭花塘路。項目總投資30億元。擬建設互聯網數據中心和大數據應用中心，包括廠房及配套設施、辦公區及生活配套區等。
蠻牛電子商務物流園項目
項目東至龍潭路、南至紫鳶路、西至雙峰路、北至橫江大道。項目總投資約20億元。建成後，預計首年年營業額不低於2億元，稅收每畝不低於30萬元。
寧亞特電力設備研發生產基地項目
項目東至浦烏路、南至龍港路、西至瑞科特地塊、北至首發地塊。項目總投資7億元。建成後，預計年生產能力為配電自動化系統10萬套、亮化控制系統5萬套和高壓電纜在線監測系統5萬套。
紫氣源綠色智能電力產品研發生產基地項目
項目東至百合路、南至金鼎路。項目總投資7億元。建成後，預計年生產高低壓環網櫃、中置櫃、戶外環網櫃等配電設備5萬套，可帶動300人就業。
點邁電子商務物流園項目
項目東至雙峰路、南至紫鳶路、西至豐子河支流、北至橫江大道。項目總投資6.55億元。建成後，預計引進及培育20餘家企業，首年營業額不低於2億元，稅收每畝不低於30萬元。
紫峰研創中心C區項目
項目南至聽鶯路、西至百合路。項目總投資6.49億元。建成後，可滿足電子芯片生產及員工生活的使用要求，創造科技產業的生產園區，將為開發區提供科技、多元、高效的創新平臺。
橋林還將發生怎樣的變化，我們拭目以待。
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