2020房價有可能翻一倍嗎？

妞爸_Shanghai

問題：2020年，房價有可能翻一倍嗎？

回答：房價上漲還是下降沒有人敢預測，我們做個假設，2020年房價真的翻一倍，姑且說一倍，那會是怎樣的一個前提下，房價翻一倍，毋庸置疑，政策放開，限購解除，首付降低，利率下調，更多有錢被限購的人入場，以此帶動市場火爆，那房價恐怕不止翻一倍…

影響房價上漲下降因素太多，最重要一個因素就是政策，所以說如果限購政策持續下去，想必2020年房價怎麼也不會翻一倍，只要不降的太離譜，讓房價持續平穩就很不錯…

其實很多小區房價已經將要回到2016年時的價位，也就是說2016年之前買房的人房子尚可保值，2016年之後購房者，有一部分已經貶值，現在掛牌出售者大多也已經核算過成本，起碼以現在房價出手不會賠太多…

二手房確實遇冷，這已經是不爭事實，至於新房，其實也是處於遇冷狀態，唯一不同的是大多數新房樓盤成交皆因為位置不錯，單價合適，能讓購房者接受，不過話說回來，這也促使城市置換，大多數本來在市區居住的人置換市區房屋，轉向郊區，以此改變居住條件…

當然也有很多選擇此時入手，購房，其中包括一部分趁房價下跌購買學區房或者市區房，大部分是二手房，一部分選擇出售市區小戶型，趁價位不高，用購房款購買市區外大戶型，改善居住條件，一部分為落戶購房，要麼選擇市區老破小，要麼選擇郊區次新房，達到落戶，居住需求，一部分是為了結婚購房，這部分人不解釋，太過剛需，畢竟有很多因為沒房而無法結婚甚至分道揚鑣的情侶，愛人…

所以說政策不變得前提下，2020年房價不會翻一倍，如果政策改變，那也要看是更嚴厲還是放鬆，如果放鬆，說實話也不敢預期房價會怎樣，也許購房者通過這幾年心理發生改變呢？

最後說的是無論何時，買房是自己的事情，無論房價是漲是降，有需求就買，無需求就不買，不要盲從，畢竟買房的人是自己，外人說的再好也不會為你買單…

說房聊事

2020年房價有可能翻一倍嗎？作為一個在建築行業工作了20多年的業內人士，我來回答這個問題。

我認為，不排除這種可能性，因為凡事無絕對。但是，這種可能性無限接近於0，也就是說，基本沒這可能！

為什麼呢？

先從我們這裡的樓市說起。我所在的是一個縣城，縣城人口十萬左右，沒走什麼支柱產業。我們這裡的房地產市場是從上個世紀90年代末起步的，我記得大約1997年，我們這裡房價一平是600元左右。然後到現在，20多年過去了，現在縣城的房價5000多，漲了快10倍，而且還在漲。但是，居民的收入並沒有漲了10倍，也就是說，收入漲幅嚴重落後於房價漲幅。

但是，我們這裡房子越來越不好賣了，原因有三：一是樓盤嚴重過剩，縣城現在的人口外流嚴重，但是樓盤卻是蓋的越來越多，目前很多人手中都有兩套以上的房子，拆遷戶更多。這麼多房子賣給誰呢？房子終究是商品，也受供求規律支配的。二是現在經濟大環境不是太好，物價上漲速度比較快，很多人收入不但沒漲，而且還降低了，尤其一些自由職業者，相對高高在上的房價，他們買不起。三是現在的90後逐漸登上了舞臺，相對他們的父母，他們的觀念比較超前，寧肯租房子，也不願買房子當房奴，不願意當高房價的接盤俠。

以上只是我們縣城樓市的一個縮影，但是我相信非常有代表性，估計全國的樓市基本都大同小異吧。

房子嚴重過剩的時代，房價高高在上的現象不會長久的，終究要遵循價值規律，沒人購買，或者大部分都買不起，只能降價。

所以現在的樓市別說上漲了，目前正處於“變天”的關鍵時候。展望未來，我國的樓市預計會分化嚴重，那些基本面好的一二線城市，房價這兩年已經經過充分調整了，逐漸會走向平穩。至於三四線城市和廣大縣城，基本面一般，缺少人口和產業支撐，泡沫比較大，未來會步入下跌通道。

綜上，2020年房價翻一倍基本沒有可能！我們應該以平常心看待房子，看淡房子的投資屬性，讓房子迴歸它的居住功能。

李中東

每到年底我們都會猜測，明年的房價會漲還是會跌。

面對房價我們都有自己的看法，有人說明年的房價會下跌，因為房價太貴了，老百姓消費不起。有的朋友說房價還會上漲，因為人民幣在不斷的貶值。

而最近我們一直在討論一個問題，2020年的房價會不會再次翻一倍呢？對於房價翻倍這件事情，我是這樣來看的，給幾點建議，希望能夠幫助大家我們一起討論，一起成長。

一，目前的一些房地產信號

這些年，一線城市也好，二線城市也好，還是三四線城市也好，整體的房價都有了大幅的上漲，特別是在二線城市和三四線城市，房價基本上都翻了一倍。

也正是因為這樣的翻倍行情，讓我們很多朋友覺得未來的房價還會不會有這樣的行情，再翻一倍。其實一線城市已經連續陰跌有兩年了，雖然二線城市都有一些小洋村，但是整體價格上還是沒有上漲。

而最近深圳這邊傳來消息，深圳的豪宅線又開始改變了，有朋友說豪宅線的改變是為了進一步的促使一線城市的房價上漲。因為這樣一些細小的變動，實際上就相當於我們再去購買二套房的時候，由原來的首付80%變為了現在首付60%，或者由以前的二套房首付70%變為了現在的首付50%，對很多人來說需要購買一線城市的資金減少了，利用的槓桿更多了。

當然其他的二線城市方面很多的一些限制性的政策也有一些變相的鬆動，比如重慶這邊來說商務人員限制貸款，這方面的話，已經有了變相的鬆動了，現在很多的新樓盤都可以做三無人員貸款，而且市面上很多的二手房都已經可以實現三無人員繼續貸款買房了。

這樣一些大大小小的變相放鬆的政策，其實還有很多像比如之前有一些二線城市以及三四線城市，已經限制了一些房屋兩年之內不能上市交易的政策。

不得不說這些政策陸陸續續的放鬆，對購房者的限制越來越少，那麼有實力有經濟條件的購房者肯定還是會選擇去買房子，買一些大城市優質地段的好房子。

二，2020年房價會翻倍嗎？

如果按照之前一線城市三年一個大漲幅的這樣週期，那麼接下來在2020年一線城市已經連續陰跌兩年的市場環境當中，可能明年房價還會繼續的大幅上漲。但至於能不能翻倍，就要看整體的行情到底怎麼樣了，像比如說是不是有“降息”這樣一些相關性利好的政策。

但是整體的市場信號和一些細微的變化還是有效的促進了，房子在2020年會有一波上漲的行情。比如一線城市是已經連續陰跌了兩年，那麼明年有可能就是一個上漲的行情，我們有句話是這樣說的，跌無可跌的時候也許就是下一輪上漲的起點。

還有這幾年無論是一線城市還是二線城市，它所開發的新房量基本上都已經有效的在全國去，庫存的大環境中，把成品房子已經賣掉了。而這幾年的土地供應量也是在之前的基礎上極其有限的，再加上這幾年一線城市也好，二線城市也好，它的土地供應，特別是在一些優質的核心地段核心板塊，供應量是極其的少的，而且它的供應的價格也是相當昂貴的。

再加上很多開發商現在的融資渠道被截斷，融資成本相對的增加了，加上人民幣的貶值工人的工資的上漲，材料的成本上漲。

以及這兩年一線和二線城市成為國家發展的重點城市的一些，大的基建，比如地鐵軌道交通，鐵路還有一些新區規劃等等。這些都是一些比較花錢的大項目，那麼錢花了肯定是需要在大量的有收益才行，那麼這個收益怎麼來，肯定是要讓開發商活下去，那開發商活下去就得放開一些限制性的政策，開發商才能把房子以高的價格賣出去，再去拿新的地塊，這樣我們每個城市的基建才有了財政的支持。

三，小結

總的來說2020年一線城市二線城市這些國家重點要發展的未來的一個核心城市，它的房價肯定是還會迎來一波上漲的，而且明年的房價它的啟動期會稍微早一點。

因為無論是從長遠的貨幣貶值還是其它成本的增加，房子都會是越來越貴的，因為這些大城市都是人口不斷流入的城市，有了經濟支撐有了人口支撐，那麼它的房子，核心地段的優質房子就越來越稀缺，那麼就有了很大的購買支撐。

但具體能不能再來一波翻倍的行情，我倒覺得這個還要持續的觀察一下。畢竟一線城市的房價已經很貴了，再翻一倍的基本上很多朋友都買不起了，現在還有收入好的，一部分朋友可以買上一線城市的房子，或者說已經有房子的朋友可以賣掉，再去換成兩套，多帶一點款。

而二線城市的話，基本上它的房價還具備翻倍的這樣一個數值，但是能不能翻倍，還是要具體看一線城市的漲幅到底有多大，因為只有一線城市上漲了，它的行情持續了，才會輪動到二線城市。

但是要提醒一點的是三四線城市的話，房價基本上處於一個比較高的位置了，大家如果不是自助的話，投資來說就不要再去買三四線城市的房子了。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

阿們，眼鏡掉到地上了，“2020年房價有可能翻一倍嗎？”就當和尚沒看見這個話題啦。

房價走牛了二十年，每一年都在往上漲幾點，一不小心才出現了房價牛市二十年趨勢。我們可以看看全國百城房價走勢，應當可以說明一點問題：

2010年6月，百城房價指數9042元；2019年10月，百城房價指數15073元。也就是說十年時間全國房產價格基本上漲了66.70%，相當於年化漲幅6.67%。在這十年房產價格上漲的過程當中，也出現了許多次週期性調控，總體房產價格才呈現了震盪式上漲趨勢。

2020年房價漲個翻倍？不是你瘋了，就是你無腦的囈語吧。

近兩年多來，全國樓市基本定位在“房住不炒”，特別是2019年以來，全國樓市面臨的環境已出現根本性變化，就單說調控因素，僅調控次數到目前為止已超480多次，屬樓市歷史罕見；另一方面，原來的調控政策，基本上只是限購而已。可近兩年來的調控，不僅限購，而且限價、限售、限貸、限地等調控措施，從需求端到供給端全國納入了調控鏈條上，開發商貸款投資被限，這可是原來沒有過的措施。

落實好樓市長效管理機制，穩房價、穩地價、穩預期的樓市格局沒有改變。如今的樓市面臨的發展環境是以“穩”為主，大漲大跌都不是“穩”的表現。在這種市場環境下，2020年房價翻一倍的市場想法，根本是在這無理取鬧。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

作為一個財經工作者，我明確告訴題主朋友，這是絕對不可能的事情。

一方面， 當前全國的房價除了一、二線城市房價略有上漲、或未來有可能上漲之外，其他城市的房價當前呈下跌態勢，而且今年即將年底，全國房價在各種因素比如銀行收緊房地產貸款規模等，房價處於疲軟態勢，全國房地產實質已進入寒冬。因此，2020年房價漲番一倍是不可能的事情。

另一方面，雖然目前實體經濟不景氣，刺激經濟還有可能靠貨幣政策的適當寬鬆，加上美聯儲降息，可能對全球貨幣寬鬆週期到來拉開了閘門，在這種態勢影響下，我國央行寬鬆貨幣政策釋放的貨幣有可能流向房地產領域，有可能導致房價上漲，但漲幅也絕對不可能翻一倍。如果房價翻一倍的話，除非通貨膨脹達到100%，這是我國政府所絕對不允許的，如果通貨膨脹100%，那麼老百姓的生活可能將無法繼續下去，社會有可能出現混亂。所以房價翻一倍是絕對沒有可能的。

再一方面，現在中國城鎮化實際已接近尾聲，想進入城市的已基本進入城市，未來人口湧入城市數量減少，推動房價持續高漲的動力大大減弱；尤其中國原來的住房並非真正短缺，只是結構不合理造成的，就是說有房子的人可能好幾套或十向套，沒有房子的人可能一套都沒有。所以房子突圍率較高，據有關機構預估，全國突圍房子至少有幾千萬套，如果實施房產稅，向突圍房徵收高額稅率，房源有可能大幅增長，對稀釋房價上漲將起到重要作用。

因此，2020年房價有可能翻一番的觀點純屬無稽之談。廣大民眾根本不用為此產生不必要的擔憂！

開偉觀察

不要為炒房者做些無聊的答題。

房價本來是由市場決定，硬是被一些沒事找事的放火者炒壞了，坑害的盡是些沒錢按揭的貧苦百信。

你們人人在樓市中靜默，叫那些暴利的開發商自己做房自己住吧！

請有良心的寫手不為樓市鼓與吹吧！

請有良心的寫手不做樓市的誤導者吧！

請有良心的寫手在樓市中靜默靜默再靜默吧！

讓樓市迴歸大眾！

讓樓房是用來住的不是用來炒的這一實實在在的決策，落實到那些千千萬萬買不起房子的老百信家中去。

走過坎坷平坦路

講這話的人都是急於賣房套現的人？！看看潘石屹，急於賣樓套現都不敢講這話。在2020年，可以說不論是北上廣深等一線城市，還是熱點地區的小縣城等五六線地區，都不可能出現房價翻一倍的可能。

假如某地區出現房價快速上漲，別說漲一倍了，就是階段性的快速上漲，估計當地主政的官員們也會惴惴不安，問責的板子很快會打在屁股上。因為這嚴重違反了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本房地產調控原則。目前為了讓房市穩定，有些房地產商想拋售樓盤進行資金回籠，進行快速降價都會受到處罰，更別說快速上漲了。

看看最近的數據，說明房地產市場還是非常平穩，金9銀10還是體現出來的。在9月份房地產市場銷售活躍，全國房地產市場銷售面積高達1.733億平米，同比上漲了2.9%。銷售額高達1.6萬億，同比上漲了9.4%。住宅新開工面積122308萬平方米，增長8.8%。房屋竣工面積46748萬平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4個百分點。其中，住宅竣工面積33084萬平方米，下降8.5%。竣工下調意味著交付減少了，但成交量又連續3年刷新歷史記錄。

未來房地產的建設會以公租房，廉租房和共有產權房為主。這將大大抑制住商品房的價格波動，同時也是真正實現居者有其屋的目標。過去一直以看漲為觀點導向的經濟學家任澤平，在他最新的報告中指出，我國現存量房估計高達3.1億套，在好多地區已經出現了過剩現象。在一二線大城市隨著“三房”的快速建設，待售商品房存量也會頻頻增長，針對剛需也會逐漸緩解。

中國指數研究院公佈數據顯示:10月全國100城新房價格上漲幅度為0.15%，北京上海的一線城市房價也已經下跌了10%左右。在2020年，估計在某些房價過熱地區會出現比較大的下跌，在一二線城市可能會保持相對穩定的上下波動。

但是不論如何，重點城市的房產，重點地段的房產仍然是最好的保值增值資產。在經濟發展較快，人口持續流入的城市去購房，未來房產增值的空間還是比較大，最少是能跑贏通貨膨脹的。例如學區房、地鐵房。

如果是剛需人群是可以考慮在明年入手新房的。但是要仔細挑選地段啊！這個非常重要。

勻楓財技大兜底

2020年房價翻一倍，只能是做春秋大夢。

有這種看法的人，要麼是發財心切，準備投資買房，然後趕快翻一倍，大賺一筆。要麼就是被某些言論誤導了，認為房價一定是最堅挺的資產，只要買房就一定能發財。

站在現在時點回看過去，不可否認房價確實一路都在漲，但過去不等於未來，世界是動態發展的。尤其實現在處於歷史關鍵的變局點，我國經濟需要優化結構，轉變增長方式，再通過炒房拉經濟的方式已經行不通了。

從統計局公佈的9月份70個大中城市新房價格數據來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6％，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.1％，上月為下降0.2％。

再看2018年時的情況，全國商品房銷售均價漲幅為10.7%，今年房價漲幅已經明放緩，幅度幾乎下降了一半，而今年還只是變局的第一年而已，接下來整體房價的漲幅還會繼續收窄。

中國房地產行業已經到達拐點，未來不可能再出現全面大漲的走勢，只會進入分化，少數城市還能漲，大多數城市會進入橫盤，缺乏人口流入和經濟產業支撐的城市將開啟下跌通道，明年全國房子均價上漲幅度將會下降到4%以內。

也就是說未來十年房子都不可能翻一倍，更不要說一年了，還是趕緊洗洗睡吧！

財經宋建文

怎麼可能，別說2020年了，就算是未來5年內都不可能再有房價翻番的機會哦。

第一

2015-2017年的這一輪行情裡，已經出現了房地產的一輪牛市，並且大部分的家庭參與其中。導致耗盡了大家手裡的資金，也揹負上了一個房貸負債，在短期金融市場沒有牛市的情況下，幾年的時間根本無法獲得足夠的資金，激發再一輪的翻倍行情。

第二

目前中國的房子供應量是遠遠超過需求量的，所以買房的需求是建立在未來看漲房價的熱情之中。但是換來的結果就是空置率很高，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%。

在這樣的高空置率下，如果進一步的提高房價，刺激買房需求，無疑是加重了空置率的泡沫，醞釀危機。因為在國際上20%以上的空置率就是危機信號，30%以上就是危機爆發，房價翻一倍，更有許多人會炒房，跟風，空置率只會增加，不會減少。

第三

“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高！中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，但是GDP卻遠遠沒有達到發達國家的人均水平。

如果在這樣的情況下繼續讓房價翻一倍，呵呵！130萬億美元的市值就是一個大泡沫！

第四

槓桿過重。2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。居民購房負擔從1999年的22%提高到了如今110%，幾乎大部分的家庭都被負債房貸。

如果這個時候繼續讓房價翻一倍，那麼負債貸款也將出現巨大的增幅，這樣無疑加重風險，導致金融危機的隱患。

總結

所以，別說2020年了，就算5年內房價都不會出現翻倍的結果。醒醒吧。

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琅琊榜首張大仙

不可能翻一倍的，升一千都人。

現在房價正處於糾結期，先不說最發達最貴的地區吧，就我們大佛山來說，下面的一個區，最高升到13000元，那是雙合同，換句話說，最低價是8800，雙合同多五千，就是五千一個平方裝修費，這個真夠嗆的。

前段時間他們還推出了人才房，其實這個一出，就已經證明整個樓市已經疲軟了，是人才，8800最低價，還不算裝修費呢，所以其實也是跟市面的差不多。

要不是死命控制不許降價，讓開發商自己來定，他們早就降價了。一降，整個樓市就會崩潰，所以你還想它升嗎？不可能的，更不要說那些一二線城市了。現在華為都搬到東莞去了，一線城市也扛不住 了。

關鍵字: 可能 一倍 房價