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沒有房產證，只有土地使用權別買。
根據樓主的問題，基本判斷為小產權無疑。土地主要分為國有土地（通過劃撥或轉讓獲得）、集體土地兩種。這兩種土地都有使用權。
通過轉讓或劃撥獲得的國有土地根據性質不同分為40、50、70年的使用權，這種都是正兒八經可以下房產證的，國家認可，房管局有備案。如果沒有房產證只能是開發商在合法的土地上建的房子不合規，一直不給下房產證而已，這種等房本下來再買，不然也過不了戶。
另一種集體土地上的房子，一般號稱永久使用權，這種就是小產權，但這小產權也有兩種情況需要注意：
一種是鄉、村政府批准，在集體土地上本意是為當地村民以新農村改造的名義建的小產權房，這種房比較普遍，規模也很大。在很多小城市，當地人寧可買四千的這種小產權房，也不買五六千的大產權房，因為他們是要住一輩子的，幾乎不考慮投資和升值，能便宜點是點，誰家裡也不富裕。在一線城市，同地段，這種小產權房能比商品房便宜一半，也是很多外地人無奈的選擇，動輒幾百萬的房價，很少有人能承受，所以這種已成型的小產權房也是有一定市場的。除了以上兩種特殊情況，建議寧可咬咬牙買能下房產證的大產權房，也別買小產權。
最後就是在個人土地上違規建的小產權房，有的人在村裡的樁基地很大，通過一些運作，就在自己永久使用權的樁基地上，拔地而起一棟高樓，號稱永久使用權，這種現象容易發生在城中村，地段很好，價格還超便宜，這種房子千萬千萬千萬不要碰。
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無論是哪種房子，很多人在買房子之後，房產證很定是要辦理的，但往往忽略了一個重要證件，土地證，說起土地證，有些人一下子有點蒙，對土地證並不太瞭解，也不知道土地證的作用和哪些不利因素。那麼房子只有房產證沒有土地證房子只有房產證沒有土地證能買嗎？會產生哪些方面的負面影響呢？下面我們就一起來看看吧。
房子只有房產證沒有土地證？ １．房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。 2、而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3、土地有歷史問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
有房產證沒有土地證的房子能買房嗎？
1、在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
3、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
4、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
房子只有房產證沒有土地證？房子只有房產證沒有土地證能買嗎？土地證和房產證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關證件都辦理齊全，避免將來出現一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護自己的合法權益。
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土地證和房產證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關證件都辦理齊全，避免將來出現一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護自己的合法權益
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沒有房產證和土地證的房子有兩種情況，一是租來的二是私建的，是絕對買不了的。
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如果後期能辦下來就可以買，不能的話最好不要買，房子沒有保障，無法再交易，也無法過戶和抵押，後期如果拆遷也會受到影響！
