2017年6月，國務院正式批覆了《徐州市城市總體規劃(2007-2020)》，明確了徐州淮海經濟區中心城市的定位。
可是徐州從城市行政級別和經濟實力來說，和京津冀城市群、中原城市群、長三角和珠三角城市群的很多衛星城市還相差甚遠，為什麼班主任會選徐州當班長呢？
“差班”裡的好學生
首先說為什麼徐州是在“差班”呢？首先徐州處在蘇魯豫皖四省交界的行政邊緣地帶，毫無例外的是周圍的城市都是被邊緣化不怎麼受重視，有很多城市離自己省會很遠，但是距離徐州卻非常近。
有個徐州人都知道的例子：安徽省宿州市蕭縣，蕭縣人不要說到省會合肥了，就是到宿州市也要80多公里，可是到徐州只要40公里，也就是20分鐘的車程。
淮海經濟區的城市，被排除在幾大城市圈經濟概念之外，往北擠不上京津冀，往南趕不上長三角，往西進不去中原城市群， 基本處在一個不東不西、不南不北、不左不右，屬於姥姥不疼舅舅不愛的尷尬地位，如果沒有中央政策的強力扶持和依靠徐州經濟成功轉型的帶動，想發展真的很難。
資源有時候不是祝福，是詛咒！
經濟學有個資源詛咒的理論，主要指礦業資源，往往豐富的自然資源帶來的是經濟發展的詛咒而不是祝福，靠資源興起的國家和城市，後期的經濟發展反而會滯後。
徐州也是因為煤炭而興起，在五六十年代是這個區域最富庶的地方，當時也有很多蘇南的年輕人掙著能分配在徐州參加工作，直到現在還有很多成家立業留在徐州的。
後來也經歷了能源詛咒，煤炭被挖空，留下來的是大片的塌陷地，滿城煤灰半城土，徐州失去的20年，經濟發展滯緩，人口大量流出。
徐州的春天還是來了～路權時代
以前讓很多城市羨慕不已的一線城市群，比如珠三角和長三角城市群，要麼有著天然的深水碼頭，參與世界財富的分工；要麼有著權利集中的政策優勢，比如京津冀的城市和一些省會城市。。
可是隨著加工出口貿易的萎縮，國內貿易市場興起，一些擁有天然路權的交通樞紐城市迎來了春天，像有著“米”字形鐵路的鄭州經濟開始騰飛，徐州的“米”字形鐵路帶來了得天獨厚的優勢。
徐州本來就是鐵路樞紐城市，隨著更多高鐵線路的加持，徐州一小時可以到達南京、鄭州、濟南、合肥，3小時可以到北京上海，武漢、西安、蘇州和杭州，直接參與了社會的分工和財富的分配。
7條地鐵+4條輕軌～誰在佈局？
徐州地鐵分為三期工程，一期為1、2、3號線，二期為4、5、6號線，三期為7號線、S1、S2、S3和S4號輕軌，隨著9月份地鐵一號線的開通運營，徐州成為了南京、蘇州、無錫、常州江蘇省的第五個地鐵城市。
在江蘇是第5個地鐵城市，在淮海經濟區也是唯一一個地鐵城市，地鐵建安成本和拆遷成本每公里6個億左右，那麼7條地鐵線路+4條輕軌，這麼大的決心，誰在佈局？
地鐵帶來的紅利和9月份一號線的開通運營是徐州房價上漲44個月的重要推手之一
兜裡有錢 才能支撐房價
徐州敢於壯士斷腕，重點治理環境汙染，大面積關停一批鋼鐵、焦化、水泥、煤電等重汙染企業，還有很多工地、工廠一度停工，進行整改，忍著陣痛進行老工業基地的轉型，換來了的經濟騰飛。
2018年GDP是6755億，穩居江蘇第6位，徐州經濟增長可以用飛速來形容，作為國家“一帶一路”重要節點城市，淮海經濟區中心城市，國際新能源基地，取得了顯著的成績。
“努力做到徐州之於淮海經濟區，如同上海之於長江三角洲”，時任徐州市委書記周鐵根在十三屆全國人大二次會議發言時，再次提到這句話。
長期看人口
從圖表統計能看到，徐州2018年人口增長數量低於南京，高於蘇錫常，位於江蘇第二。
我們都知道，除了經濟發展對房價帶來的支撐外，房價的另外一個重要指標是人口。
徐州從2013年開始人口開始迴流，每年人口迴流大約4萬，出生率減掉死亡率的人口自然增長9萬戶籍人口，等於每年13萬人口的遞增，876萬常住人口帶來的人口紅利開始顯現。
在國家嚴厲調控的2019年，一線城市二線城市都偃旗息鼓了，還有什麼原因使徐州在2019年持續連漲44個月的房產慢牛行情呢？
事出反常必定有妖，最後一個謎底打開：公積金9城互認互貸
徐州與周邊九個城市簽訂了《淮海經濟區核心城市住房公積金貸款合作協議》，從地圖可以看到，在淮海經濟區範圍內，凡是與徐州挨邊的城市都可以公積金跨城市買房，地域足足跨越了四個省份，歷史少見！
如果說2017年之前，徐州的房價由徐州市的購買力決定，可是2017年之後，徐州的房價不再由徐州市的購買力決定，而是由周圍城市的購買力決定，那是多強的購買力啊！
熟悉徐州房產市場的都應該知道，無論改善和剛需樓盤，大多數買家都是徐州的周圍城市或者縣城的人群，虹吸效應開始加速，而公積金9城互認互貸，又加速了人口流入！
河道疏通了以後，水流會加速！
眾多外來人口買房的理由有大致分為五種：
第一種：鐵打的理由：丈母孃讓在徐州買。
第二種：自己城市的人口在流出，不敢把房子再買到自己的城市，趨利避害的投資需求。
第三種：為了自己的孩子得到更好的教育和更好的生活環境。
第四種：為了自己以後有更好的就業和發展機會。
第五種：在一線城市霍霍完了，到了婚嫁年齡，一線城市房價不友好，回家挑最好的城市就近買房。
本來周圍就有源源不斷的人口湧入，隨著2019年徐州周邊9個城市的公積金互認互貸，加速了這個進程。大家都知道，當河道疏通乾淨後，水流會加速！
徐州的教育資源和醫療資源即使在江蘇省也是首屈一指，徐州的房價均價在1萬+，大概在1萬露頭，還算比較友好，有錢的能買到位置好一點的房子，沒錢的能買到便宜點的郊區未來地鐵口的房子。另外，徐州對畢業5年內的大專以上學歷還會補貼房價的5%。
很多人會抱怨房價上漲太快，但是要知道，徐州市的房價不再由自己的購買力決定，開始由周圍城市的購買力來決定。
誰讓你是差班裡的第一名呢
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