港澳人買房不限購，入住CBD白雲新城值不值？4萬均價真的到頂了？

前言

後悔十幾、二十年前沒買珠江新城？買房要跟著城市建設走，這是不變的黃金定律。因此，廣州目前正在如火如荼建設中的白雲新城備受關注。那麼入住白雲新城在廣州處於什麼水平？房價如何？買了值不值？那就得先從白雲新城前世今生說起。

20年規劃長跑，廣州新CBD誕生

白雲新城規劃始於1998年，在廣州舊白雲機場基礎上進行城市更新規劃，2004年發展定位調整為"廣州市城市副中心，白雲區區級中心，現代化生態型商貿文化中心"，舊機場正式搬遷，白雲新城啟動建設。經過數年的建設和發展，白雲新城從一片荒蕪建設成為總部經濟大樓、商業中心、高檔住宅聚集的現代新城區，尤其是近年來各總部企業的爭相落地，讓該區域加速崛起，成為推動白雲經濟社會轉型升級的“種子選手”。

白雲新城大致區位

白雲新城板塊樓市分析

1.10年房價翻4倍，持續領跑白雲區

注：白雲新城核心區基本覆蓋白雲大道南片區，故以白雲大道南片區房價為參考，下同。

據樂有家數據監控顯示，2010年白雲新城二手房均價約為1萬元/㎡，4年後年房價上漲至21958元/㎡。從2015年開始，白雲新城房價上漲速度提升，2017年攀升至35608元/㎡，至2019年10月，價格已穩定在4萬元/㎡水平，10年房價翻4倍，並持續領跑白雲區房價。

2.近一年房價漲幅7%

近兩年廣州限購限貸政策從未放鬆，各地成交量收縮，價格行情不再和前幾年一樣一路走高，反而個別地區部分業主心理價位有所鬆動。但是作為白雲區重點建設項目，白雲新城房價抗跌能力十分強大。

從上圖可以看出，除了2019年年初下滑較多外，其餘時間房價較為平穩。2月份春節期間價格下滑後，在第二季度中實現反彈上漲，直接破4萬元/㎡，隨後有小幅波動，但第三季度再次回升至

3.商圈板塊房價對比

據樂有家數據監控顯示，2019年10月廣州白雲新城板塊價格在周邊商圈板塊房價是最高的，也是唯一突破4萬元/㎡均價的區域，歸功於得以逐步實現的規劃和越來越完善的周邊配套。

結合相關數據可見，與二手房相比，廣州白雲新城新房更為“吃香”，即使均價遠遠甩開二手房，目前除了距離白雲新城核心區較遠的、最晚開盤的保利華潤紫雲項目在售外，下圖中其餘項目均已處於售罄狀態，受歡迎程度可見一斑。其中，珠江嶺南苑均價最高，達到95000元/㎡，直逼10萬元/㎡，其次是保利雲禧東區和西區，均價超過6萬元/㎡。

回到2010年，白雲新城住宅地塊出讓，中海、保利先後奪地，廣州首次出現樓面價超過2萬/平的高溢價地塊，刷新廣州最高樓面價。其中保利以35億元競得兩塊地，樓面價20605元/平。而中海以11.7億元競得第三塊地，樓面價19971元/平。這就是今天的保利雲禧和中海雲麓公館，項目售價約是當時樓面價6倍。

白雲新城現有配套

憑藉著廣州綠肺5A風景名勝區級白雲山優越的生態環境，白雲新城的居住環境便跑贏同期在建的部分區域。如今經過多年規劃和建設，白雲新城城市骨架基本形成，先後建成白雲綠地中心、白雲萬達廣場、雲璟匯、南方航空大廈，以及廣州體育館、廣州市兒童公園、白雲國際會議中心等多個重點項目及公建配套，已形成以萬達廣場、5號停機坪、凱德廣場、綠地中心、南航總部大樓為核心的綜合性商業區，周邊還有在建太安堂、建華建材、嬌蘭佳人、無限極等企業總部，白雲新城總部經濟集聚區已初具規模。

2018年年底，華為在全國唯一的雲技術創新展示中心入駐白雲新城，為白雲區新一代信息技術產業發展注入“強心針”，肉眼可見，一個總部經濟集聚區正快速成型，白雲新城成為白雲區現代經濟發展的最佳名片。更多配套詳見如下：

白雲新城部分未來規劃

隨著白雲新城建設雛形初現，帶動周邊區域發展，從而形成"泛白雲新城"概念。所謂的"泛白雲新城"地區位於白雲區南部，白雲山西麓地區，範圍東至白雲大道，南至廣園東路，西至石井河，北至白雲四線，規劃範圍約43平方公里，並設有六個核心功能組團:白雲站周邊、白雲新城南部地區、白雲新城北部地區、廣州設計之都、白雲新城核心區北延區、嘉禾望崗站點周邊。

規劃圖源於廣州白雲區政府

據2019年最新詳細規劃，白雲新城將成為聯繫國際航空樞紐深度對接中心城區的港城一體化地區，定位從原來的“宜居新城”，調整為“總部經濟集聚區”。通過三個一體化設計——山城視廊一體化、開敞空間一體化、慢行流線一體化，實現山城交融的目標。 具體規劃詳見下圖。

相關小區推薦

當前的白雲新城，無論是產業還是區域發展，正處於加速跑階段，在此置業優勢也可見一斑：

1、地理位置靠近市中心區域越秀區

2、5A級風景區白雲山居住環境優美

3、總部經濟聚集正騰飛，規劃升級

4、醫療、教育、交通、商業配套完善

5、二手房價還遠不及老城區越秀區和天河區，上漲潛力巨大……

以下推薦相關成交量較高、人氣較旺的小區以作購房參考。

免責聲明：以上信息和數據更新於2019年11月7日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。