新LPR出臺後，人們對房價的討論又增多了。有人認為房價會漲，有人認為房價會跌。究竟怎麼判斷呢？
中國的房價問題的確是國人一直都特別熱衷於討論的問題，為什麼呢，因為中國房價，美國股市以及日本國債被並稱為世界三大泡沫。
大家都一直討論中國房價泡沫的問題，但是，這個泡沫已經持續了很長時間，一直都沒有破滅，就像美股一樣，牛市已經持續了十年，很多人已經唱空美股五六年的時間了，但是呢，一直被打臉，從未改變過美國的這個牛市的趨勢。
所以預測中國房價什麼時候會下跌這個問題，其實是非常容易打臉的一個問題。
討論中國房價何時下跌的問題，我們必須首先要關注一個問題，就是最重要的問題，就是中國的城市化率的問題。
首先，最重要的是中國城鎮化率還要維持30年
截止2018年，中國的城鎮化率是59.58%，2017年是58.5%，這是官方的一個數據，還沒有達到60%，距離發達國家目前85%以上的這樣一個水平還距離還很大，目前中國的這個城鎮化率大概是每年以1%的這樣一個增長速度的增長，要想達到85%甚至90%這樣一個水平，還有至少25年到30年的時間。
城鎮化進程沒有結束，就說明房地產還是有發展的空間，這是毋庸置疑的，大家目前的一個共識。
但問題是，如果以這個理由來判斷房價還會繼續上漲，或者永遠上漲的話，那就有點太牽強。以日本為例，在90年代房地產破滅的時候，當時的城鎮化率也不過70%多，並沒有達到90%多，是之後再慢慢上去的，但這中間呢，也發生過房地產泡沫破滅的情形。
第二個問題，房價收入比的問題
Numbeo、如是金融研究院去年7月用折算修正後的房價去計算房價收入比，京滬深高的驚人，分別達到63.36、62.8和57.34，遠遠超過香港，成為全球買房負擔最高的城市。
所以這就談到另外一個問題，就是第二個問題，房價收入比的問題。
這個算法是以真實的得房率來進行折算的一個房價收入比。上圖可以看出，中國的幾大城市是完全排在全球的最前列的。
毋庸置疑，中國的房價收入比是目前來說全世界最高的。
當年日本樓市泡沫破滅的時候，房價收入比是多少呢？大概就是20多倍，遠遠不如中國目前的房價收入比的水平。
當年日本平均收入大概12萬人民幣，買一套100平的房子，在房價最高峰的時候，大概要400多萬，要30多年才能供一套房子。
不過這跟北上深50-60倍的房價收入比比起來，還是小巫見大巫了。
所以這麼看，一線城市房價泡沫真的比當年日本更嚴重。
關鍵的問題又來了，第三個問題，誰來刺破？
雖然大家都知道一線城市房價泡沫比較嚴重，但是呢，沒有人來主動刺破這個泡沫。
現在大家是怎麼考慮這個問題呢？有官方的官員已經多次表態，對房地產市場，我們現在要追求的最關鍵的問題就是穩定，穩定的意思是什麼呢？就是讓房價保持在一個平穩的狀態，然後用時間去消化這個泡沫，等大家收入慢慢上去，房價還依然維持這個水平，那麼房價收入比就慢慢的下降了，目前是以這樣的一個思路來應對泡沫的。
所以現在如果你去一線城市炒房的話，我覺得真不是一個好的買賣。
以上就是我對中國房價未來走勢的預判，一句話總結，那就是有泡沫，用時間來消化泡沫。
剛需就趁早，別等30年了才發現，房價還沒跌啊。
閱讀更多 趙冰峰財經 的文章
