山東北極星
在這炎炎的夏日很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
我認為濟南的收入水平其實跟瀋陽、西安、長沙都差不多，而且濟南現在是強二線城市，而人家三個都是新一線，這就樣的前提之下，濟南價格還高人家一大截，核心區能比人家核心區均價貴出近一倍。有些人說山東人基數大是推升房價的原因，但是細心的話可以去查閱一下這三個城市的常住人口數量，哪個不比濟南人口多？但為什麼濟南的價格可以居高不下？
究其原因，我們先看看地理位置和區域經濟。遼寧、陝西、湖南，都不是經濟強省，所處地理位置也相對較偏，不僅僅是省會城市房價低於其他同級城市，省內其他城市也低於其他同級城市。而山東則不同，地處中國經濟最發達的東部地區，就連聊城這樣的四線城市均價都快奔萬了，那濟南作為山東省會，在成交量穩定的基礎上，有什麼理由降價？
的確，以後不會再出現從前那樣的瘋漲行情，尤其是已經大漲過的熱點城市已經是重點調控目標，但調控重點在於防範過快上漲，而不是為了打壓房價，這樣做的目的是希望價格能夠趨於理性化，市場化，而不是被消息面和炒房客所左右，這樣的樓市才能健康發展。
所以濟南作為外來務工人口大市，不論租賃市場還是交易市場都不缺成交量，儘管前期漲幅是有些大，但對比全國省會城市而言，這個價位算居中，那麼既然已經漲起來了，又有成交量支持，在沒有外圍利空消息的情況下，不太可能有開發商和業主主動降價出售，自然也不會形成規模化價格回落。即便因為前期超漲，那麼之後大概率也是橫盤調整，下降的可能確實不大。這和實業沒有直接關係，福州實業還不如濟南，但是價格高居全國第七，重慶實業遠超濟南，價格卻比濟南低。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
活在濟南三兩事
濟南的房價經歷了15年快速漲價，特別是從2016年開始到2018年目前為止，房價相比2015年漲了一倍多了，這個我有親身經歷為證的，我現在住的房子是2015年國慶節左右買的，當時不到九千每平，現在基本上是兩萬左右了吧，我在的地段還不是很好的地段呢，所以目前來說基本上都兩萬左右了，房價這兩年長得確實很高了，對還沒買到房子的人來說，簡直就是冰上加霜的感覺，至於房價會不會降，我認為就目前來說，也不會大幅度的下跌的，為什麼呢？下面我說說我的看法。
雖然濟南政府也在不斷緊縮宏觀調控的政策措施，使得濟南的房價短期內不可能大幅度上漲，但是濟南現在正處於經濟和城市規劃高速發展時期，濟南要在2020年以前完成全部棚戶區和舊村改造工作，還有好幾批的棚戶區拆遷和舊村改造還沒有完成，這些需要拆遷的居民需要商品房來滿足他們的住房要求，由於有他們的剛需要求，房子還是有市場的，起碼在這棚戶區的居民沒安頓完之前，我覺得房價也不會大幅度下跌的，有可能維持現在的這個狀況。所以，現在房價的確是很高了，再加上四大銀行在五月份又上調了貸款利息，這無形中一套房子又多交一部分費用，所以如果不是急需用房的話，就先不要買，這只是我的個人看法。
總而言之，濟南的房價就目前來說，不會大幅度上漲或者下跌的，以上是我的個人看法，如果對我的看法感興趣的話，請給我點贊或者評論和轉發，我是放飛自我，非常希望和各位朋友來交流意見。
放飛自我2590
都別買，過幾年看看便宜波，一定等幾年，大家都多宣傳現在不要出手買房，要租房，我有兩套要租，在西部，10年後便宜了我就賣給沒買的，如不便宜我再等等，大家一定不要買，心要齊。加油不買
尹大叔愛運動
房子降不降要看開發商能挺住多久，現在買房子的人越來越少，銀行上調了房貸利率，收緊了房貸，銀行去年就開始不對開發商貸款，開發商一般貸款兩到三年，2019年是房地產還銀行貸款高峰期，開發商如果拿不出錢，那麼房子就會降價出售，或者被銀行收走拍賣。二手房要等房產稅出臺之後，才會大幅度下跌，房產稅出臺後一些空置房賣不出去，租不出去，又不能拆除，還要交房產稅物業費，房子每年變舊會貶值的，有空置房的人就頭痛了，房子就會降價出售。到時候全國大部分城市房價都會下降。
就叫我蓋倫吧
濟南的收入水平其實跟瀋陽、西安、長沙都差不多，而且濟南現在是強二線城市，而人家三個都是新一線，這就樣的前提之下，濟南價格還高人家一大截，核心區能比人家核心區均價貴出近一倍。有些人說山東人基數大是推升房價的原因，但是細心的話可以去查閱一下這三個城市的常住人口數量，哪個不比濟南人口多？但為什麼濟南的價格可以居高不下？
究其原因，我們先看看地理位置和區域經濟。遼寧、陝西、湖南，都不是經濟強省，所處地理位置也相對較偏，不僅僅是省會城市房價低於其他同級城市，省內其他城市也低於其他同級城市。而山東則不同，地處中國經濟最發達的東部地區，就連聊城這樣的四線城市均價都快奔萬了，那濟南作為山東省會，在成交量穩定的基礎上，有什麼理由降價？
的確，以後不會再出現從前那樣的瘋漲行情，尤其是已經大漲過的熱點城市已經是重點調控目標，但調控重點在於防範過快上漲，而不是為了打壓房價，這樣做的目的是希望價格能夠趨於理性化，市場化，而不是被消息面和炒房客所左右，這樣的樓市才能健康發展。
所以濟南作為外來務工人口大市，不論租賃市場還是交易市場都不缺成交量，儘管前期漲幅是有些大，但對比全國省會城市而言，這個價位算居中，那麼既然已經漲起來了，又有成交量支持，在沒有外圍利空消息的情況下，不太可能有開發商和業主主動降價出售，自然也不會形成規模化價格回落。即便因為前期超漲，那麼之後大概率也是橫盤調整，下降的可能確實不大。這和實業沒有直接關係，福州實業還不如濟南，但是價格高居全國第七，重慶實業遠超濟南，價格卻比濟南低。
城市發展報告
濟南的房價現在的確是比較高了，根據最新的數據顯示，2018年2月濟南二手房均價已經達到16007元/m²的地步了，房價普遍在2萬元以上，這樣房價遠遠的超出了濟南的居民的承受能力，但是這並不是說濟南房價就要下跌了。
在最近的幾年裡，山東大量的棚改計劃不僅推漲了山東三四線城市的房價就連濟南的房價也受影響出現大幅度的上漲，而且因為山東是人口大省的原因，很多拆遷戶都跑到濟南來買房，這導致了濟南就的快速上漲。濟南房價也從2015年的9000元左右漲到現在的1.7萬元左右，兩年時間房價漲了一倍。
房價這東西漲上來很容易，但是想要它跌回去幾乎是不可能的，最多也就出現小幅度的下跌，這也是為什麼最近大家都在說濟南房價出現下跌，但是市場上就是看不到房價下跌的原因。
從後續來看，因為目前濟南的地鐵、輕軌等項目還沒有落地，所以未來一段時間裡濟南的房價還將會受到基建的影響出現上漲。
樓盤網
濟南這幾年房價漲的可不少。平均房價都在兩萬元以上。商品房作為一種商品，漲價降價都是正常的事情，漲漲跌跌也是符合市場規律的。從目前來說，近幾年濟南房價降的可能性比較小，因為按照周邊同級別的城市得房價來說濟南的房價來說，濟南的房價是處在低位的。再一個原因，由於濟南的地形的特殊性，濟南能開發的地方也越來越少了，房源也很近緊張，綜合考慮，近幾年濟南房價降的可能性很小。
夏天的小白楊
房價會不會降，要看拿地錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢多少。再加開發商成本錢。地皮貴房價就會上下波動。但波動不會太大。如果拿地便宜，相對房價就下降。
我已成仙有事燒錢
濟南房價的漲跌，看什麼？看人口的需求。就需要談談一個問題。人口的淨流入與淨流出。官方解釋道，濟南的總體人口數量在700萬左右。實際呢？我估計1000萬不止。俗話說，濟南房子買東不買西，買南不買北。為什麼？因為東部是濟南第二個中央政務區。萬達城已經開到了二期。是幾百億的項目。回來看人口，高質量人口的輸入靠什麼？大學！長清大學城，章丘大學城，山大，濟大。畢竟是省會城市。大學生源可以說是一本萬利的買賣。來上大學的大學生，學費，生活費，養育了一堆的第三產業。
作為現如今的濟南，已經成為了一個吸血城。大學畢業生畢業，面臨就業，就業機會濟南和聊城比，和菏澤比。這部分畢業生還會回到家鄉嗎？肯定不會的。但是呢？最主要的問題面對了，買房！農村砸鍋賣鐵，也得幫孩子在濟南買房置業娶媳婦。所以說，高房價總會有人買單。不是我罷了。
再有棚戶區拆遷，補償高，一定量上刺激了短期房價！到大學畢業生購房是長期效應！而短期房價提升的推手就是棚戶區的改造。
留不留看你自己的選擇！看你專業的前景吧！喜歡的，贊一個吧！辛苦攢了一年，湊首付，結果首付個廁所都不夠！這就是濟南房價！
友來客棧
濟南房產會不會降，這是自從08年開始討論的話題，依照目前的情況分析，首先說一句，最少五年內不會降，但是漲的幅度也有限，主要看位置了。
1.房產的漲跌，先看建築成本，目前濟南建築行業人工成本在不斷增長，建築材料包括水泥，磚石料，模板，等等都在漲，甚至連釘子，卡扣，管件輔材都在翻翻的漲，各種成本的上升意味著消費群體投入的增加。
2.地鐵，高架，斷頭路，目前濟南正在加快城市交通建設，雖然現在還在建設中的時候看不出很大的效果，但是建成後初步形成交通網的時候就會體現出位置的重要性，說白了，地鐵一開通，離著地鐵口近，附近配套完善的會帶頭上漲，這是一種定律，誰也改變不了。
3.流動人口，濟南章丘，長清，山大等等N多大學為濟南提供了源源不斷的新鮮血液，就算濟南是二線城市，但是不得不承認，周邊3.4.5線城市的人來濟上學都會首先考慮留在自己生活過的城市，這就創造了剛需，雖然房價貴點，但是能在省會城市裡生活定居，不管從心理還是現實都對這些人有非常巨大的誘惑力！
4.中轉站，，，這個詞可能很少會有人談起，但是你打開中國地圖就會發現，山東位於南北方交叉點，任何的南北交易都會途徑山東，另從交通方面來說，濟南交通四通八達，起到了中轉站的作用，也是因為地理位置好，所以濟南成為南北方的各種物流運輸和信息交流的必經中轉之地，經濟上來說，只要有流動就會對經濟產生影響，經濟好的地區，房價就不用多說了吧。
5.銀行調控，，今年所有銀行限貸，漲息，，也許你認為這是在控制房價上漲，其實相反，這是增加貸款成本，也是變相的房價上漲的方式。
綜上所述，濟南房價斷然不會出現下跌，但是在近兩年建設期當中也不會出現爆發式增長，還是奉勸正在觀望和一直觀望的年輕人，有能力趕緊買，濟南房價走5.4.3.2.1的步伐已經不遠了，如果真的想等那個2和1，那你看看離濟南市區幾十公里外的縣城就行了，那裡就是！
