大烏魯木齊樓觀
房價的不斷上漲讓不少人看到了炒房的機會，從而催生了炒房客。炒房客的不斷攪動又讓房價進一步的上漲，吸引了更多的炒房客。看上去房價與炒房客之間的關係是那種相輔相成戶型作用的。其實不然，對於高房價與炒房客的出現都應該歸功於購房者自己，如果不是購房者要買房不能不買房的話，房價再怎麼也漲不起來，炒房客再怎麼也不會出手。
房價的持續上漲購房者不該過多埋怨
住房的需求每個人都有，有了房子才算穩定的觀念也是一直以來的傳統文化薰陶。對於每一位購房者來說想買房子的慾望其實都不小。尤其是看著房價一天天的漲，看著想買房的房子逐漸減少，心裡的癢癢的恨不得馬上就買到房子。不論是房價的上漲還是炒房客的攪動，如果購房者自己不接盤的話這些就都是虛的。有價無市最終都是等於零的。可偏偏對於購房者來說不賣房子是不行，因此房價的上漲也就有人接盤了，炒房客手中的房子也就有人要了。
房價上漲催生“全民炒房”
房住不炒是當前的樓市主導政策，但是炒房也並非只有炒房客在做。對於投資渠道單一的人來說，一直保持上漲趨勢的房子確實是個理財的好商品。所以不少人開始學著炒房客參與到房子的投資當中來。一來二去全民購房者的目的都開始變得不那麼單純了。房價的上漲也確確實實不曾停止了。雖然目前樓市的調控政策剔除了炒房客炒房的大部分土壤，但是來自於購房者本身的炒房心理攪動還是無法真正的剔除。
就房價的不斷上漲而言，不論是成本還是泡沫都需要有人來買單，只要有人願意買單，買單的人足夠多，那麼房價就還有上漲的空間。目前購房者除了住房需求以外的改善需求、投資需求等等需求都還在驅使著房價有方向性的增長。因此，究竟是誰推高了房價，誰養活了炒房者答案就應該十分明顯了。
房產老J
當然是高房價讓炒房者有利可圖。房價那都是30萬供房的經濟陰謀！你以為中國人真的有錢嗎？那都是債！如果你存有30萬在銀行，你以為你有30萬資產對吧？那你就錯了，現在平均房1萬每平方，也就是說是人就該有個住的地方對吧？100平方100萬，恭喜你解決一個作為人住的要求，你欠債70萬，還沒完呢！房貨70萬30年，最終你得還130萬吧？很明顯為了一個睡覺的地方，你必須欠債130萬。是人都會死吧？死之前都會病吧？大病按現在的情況算你30萬，你要欠債160萬吧？人不是生下來就自動具備生存的能力吧？好了為了活下來得學技能(上學)，現在流行私立學校，大家去跟風：在未漲價之前，現在算，4500元每學期，一年9000元X15年(到大學)=13.5萬(只會翻倍不會少於13.5萬)。你現在欠債173.5萬了！要生活必須有輛車吧？買輛普通的12.5萬。你該欠債190萬了吧？100個人裡有10個有錢，有90個人硬指標必須欠債190萬才稱之為有頭有臉的人。如果採用10年限供，房價高不上去，房多買的人少，就什麼問題都沒了。
留意見
炒房客與高房價可以說是相輔相成，炒房客助推了高房價，而不斷上漲的房價又吸引了更多的人加入到炒房隊伍，進一步抬高房價。但是，把高房價完全歸咎於炒房客，有點抬舉他們了，炒房客充其量只是起了推波助瀾的作用。
房價上漲的原因是多方面的，主要的幾個因素應包括地價上漲、貨幣超發、缺乏長效機制等。我們不妨比較一組數據，這樣似乎更有說服力。
根據國家統計局公佈的數據，2008年全國商品住宅平均價格是3655元/平方米，2018年全國商品住宅均價是8544元/平方米，10年增長+233.76%，翻了一番多；而房地產土地成交價款由2008年的1259元/平方米增加到2018年5529元/平方米，10年增長+439%，翻了兩翻還多；2008年12月末，貨幣和準貨幣供應量（M2）餘額為47.52萬億元，2018年12月末M2餘額為182.67萬億元，10年增長+384.4%，翻了近兩翻。由此不難看出，這兩項才是影響房價上漲的主要因素。
此外，大規模棚戶區改造進行的貨幣化安置、多次去庫存也是影響房價的重要因素，調控與放鬆的多次反覆以及房價的一路上揚，增強了民眾對房價上漲的預期，促使炒房熱情不減。其次，對炒房行為的打擊力度還不夠大，沒有完全擊中炒房客的要害。與此同時，又要防範發生系統性風險，不能允許房價暴跌，所以目前有點騎虎難下，只能以穩為主。
小豬房論
一般認為，任何投資都會存在長期的價值投資者和短期的炒作者，房地產市場也不例外。但投資品的價格往往不取決於短期的炒作，而是長期的趨勢。
對於房地產來說，房價走高的原因主要是土地政策，金融寬鬆和人口增長，這些都是長期起作用的因素。炒房客實際是一些對這些長期因素有理性預期的人，特別是堅定的看漲者。我們說，房價和其他商品價格一樣，同樣取決於供求關係。炒房客的出現有幾點因素助漲價格。一是炒房客實際上是增加了買房的需求。原來買房就是為了居住，需求是一定量的，但炒房者的出現，實際上增加了投資需求，就影響了整個供求關係。二是炒房客獲利的示範效應也增加了後續的買房需求。最近20年來，買房者獲得的房屋溢價都是顯而易見的。炒房客往往更加突出，他會給市場帶來示範效應，帶動其他人群和資金進入房地產市場，從而助漲房價。
但這些炒房效應，儘管在短期內會直接影響房價。但長期因素的變化才是決定因素，炒房者無非是先有這種預期的人群。在一定時間內，會助漲房價。而一旦市場有變，他們也是第一批出逃的人，也會帶動房價加速走低。
因此，炒房者的作用都是兩方面的。如同股市一樣，短線炒作者會快速拉昇股價。但一旦有風吹草動，他們會立馬出逃，有時會形成踩踏，導致崩盤。這種情況和炒房的原理類似，只不過從買賣週期來看，房屋的週期要遠遠大於股市罷了。
金陵邵雪松
我們大家都要透過現象看到本質，中國房地產的本質是什麼？土地都不是私有的，都是公有的，都是國家的，你沒有土地，怎麼蓋房子啊？你現在的土地轉讓費要多少錢？剩下做的事情才是私人的，別人做事不要花錢啊！不要賺錢，不要養家，一件事情出現以後，首先第一個要找到它的源頭，其他的我就不想多講了
趙125932937
因為房地產預售制度，導致很多樓盤還沒建好的時候，開發商們就能將房子出售，為他們創造力良好的條件和機會。也正是因為這些大量預售的基金，為整個房地產市場帶來迅速擴張，其速度遠超其他市場。
這正是這種獨特出售方式和資金回籠方式，扭曲了大多數消費者對房地產的心態，間接地使房地產行業形成了一種高投資、高價格的狀態。不僅如此，大多數人更相信房價上漲是因為炒房客們造成的，就是因為他們的出現，導致房價不斷上漲，不僅擾亂了市場的正常秩序，還成為房價上漲的真正元兇。
其實就房價而言，影響因素有很多。從土地、供求和相關政策等方面，很難看到未來房價的走勢。沒有人知道哪一條才是推高房價的主要原因。然而，我們更偏向的是這樣一種原因：事實上，在各種環境和條件的影響下，導致了房地產市場的這種局面。這不僅是土地的成因，也是相關法規的影響，更是無良炒房客們的原因。
但經濟學家馬光遠不同意這一說法。他公開表示，中國沒有房地產投機者這樣的群體。房價不是由房地產投機者或房地產開發商提高的。他的主要觀點可能是：蔥的價格正在上漲，而責任就出在囤大蔥的人身上，也就是說，沒有炒房客的存在。
但是小編覺得這個觀點不正確。在當今時代，房子不僅是大家住的地方，也是一個賺取鉅額利潤的工具。當涉及到高房價時，房地產市場的每一個參與者都將這個“鍋”扔給那些炒房客們。其實，中國不止是有炒房客，還有一些炒房團隊，規模還不小。我們生活中的大多數人，實際上都是成千上萬的炒房客中的一員。為什麼小編會這麼說呢？下面大家先來看一組2017年的數據。
根據胡潤2017年的報告，中國數以千萬計的資產家庭中，一半以上是企業家，20%是上班族，15%是炒房客，10%是炒股者者。既然現在已經到了全民炒房的時代，凡是身上有點閒錢的人，都一心想著買房，畢竟這之間能獲得不少利潤。所以說，炒房客無處不在。
他們只是炒高房價的參與者，真正最大的炒房團應該是那些上市公司。資本市場一直在追求利潤，只要能賺到豐厚利潤的地方，他們都會出現。要知道，上市公司光是用於投資房地產的閒置資金就達到了萬億元，而且有50%以上的上市公司都參與其中。
毫無疑問，這些上市公司才是隱藏在幕後的真正的大佬。從表面上看，他們似乎只是拿了一些閒置資金投資房地產，但仔細分析後，我們就會發現，這萬億的投資金極大地推動了房價的上漲。
為什麼上市公司熱衷於房地產投資呢？近兩年來，房價持續上漲，炒房的整體盈利能力明顯高於經營性企業，越來越多的民營企業轉向房地產。投資公司大幅增加了北京、深圳、南京、青島等城市的住宅物業數量。例如，深圳萬科深南道、中糧天悅壹號、紅山6979等住宅和公寓產品的銷售和包裝不斷增長。今年4月，位於深圳市南山區的寶能城即將開盤。共有房屋56套，總面積6342.3平方米。房屋售價4.21億元，而接盤方正是港股公司新體育。
毫無疑問，該公司的房地產投機行為不僅擠壓了剛需家庭的購買空間，而且成為中國近幾年房價背後的真正幕後黑手。因此，全國許多城市出臺了更加嚴格的房地產市場調控政策，從而打擊了公司的房地產投機行為。
事實上，許多城市已經看到了上市公司房炒房的危險。只有實現禁止房地產投機者提高房價，才能穩定居高不下的房價，讓剛需者們買得起房子。不知道大家是怎麼看待這些炒房團的呢？
廣州打拼的90後小夥子
但是在我看來，事實並非如此，我認為炒房只是房價上升的一個因素，並且不是關鍵因素，所以，炒房對房價的影響並沒有大家想象的那麼大。
那麼刺激房價的真正原因是什麼呢？
首先，我相信，每個人身邊至少都會有幾個炒房的人，很多時候都會聽到身邊有人說在哪個地方又買了幾套房，所以很多人都會覺得炒房客就是身邊的這些人，房價也是因為他們才抬高的。
但在我看來，在龐大的房地產市場上，炒房客對房價的刺激作用簡直就是九牛一毛，最大的炒房客並不是那種手裡房產最多的炒房客，真正能刺激房價的是那些已經上市的大地產公司。比如萬達、恆大、碧桂園。
這一點可以看王健林，他就是靠房地產起家的，現在萬達手裡的房產簡直就是多如牛毛，他甚至都可以說是我國做得最大的房東。
同樣，他也可以算是一個炒房客，只不過他炒得比較大，比較高級。但是自從國家開始打擊炒房，王健林也逐漸開始拋售房產了，就跟普通炒房客一樣，這或許只是一種經營戰略，但是還是有炒房性質的。
其次，除了地產公司，現在幾乎每一個上市公司手裡都會有不少房產，因為他們有足夠的資金去做生產房源，一方面可以用於公司的擴建，另一方面也是公司的固定資產。
如果公司遇到了資金週轉困難，就可以靠手裡的房產獲得一筆週轉資金，而一般他們有意的轉售都你能獲得一定的轉售的利益。
現實中就有不少公司在遇到資金鍊斷裂的時候靠著賣掉手裡的房產克服了危機，比如聯想前兩年就是靠買樓維持盈利。
而上市公司手裡的房產是普通的炒房客不能比的，就像是所謂的“二八定律”，也就是百分之八十的房產都掌握在百分之二十的人手裡，而百分之二十的房產只能由百分之八十的人來分。
當然，“二八定律”可能有點誇張了，“四六定律”或許會更真實一點。因為開發商也是上市公司，他們手裡的房產就很多。況且他們自己賣房產，自然會自己想辦法把房價抬高的。
第三，要談房價飆升的原因，除了大公司的炒作，最主要的還是通貨膨脹，畢竟這些年漲價的不只有房子，幾乎身邊的每一樣東西的價格都上漲了，很多東西都漲價了好幾倍，房價也是其中的一個，只不過漲得有點快了而已。
在通貨膨脹的背景下，房價的上漲也是情理之中。還有就是基於國家經濟建設對資金的需求，地價越來越貴，既然地價上漲了，開發商自然也會把房價提上去，這就是他們漲價的正當理由。
除此以外，人口的聚集問題、城鎮化的推動、各大利益集團之間的博弈等都是刺激房價上漲的因素，並且作用都要比一般的炒房客明顯。
所以，真的是炒房客推動了房價上漲嗎，我看事實並非如此，對於一般的人來說，還真沒那個能力。
科技噗通
因為房地產預售制度，導致很多樓盤還沒建好的時候，開發商們就能將房子出售，為他們創造力良好的條件和機會。也正是因為這些大量預售的基金，為整個房地產市場帶來迅速擴張，其速度遠超其他市場。
這正是這種獨特出售方式和資金回籠方式，扭曲了大多數消費者對房地產的心態，間接地使房地產行業形成了一種高投資、高價格的狀態。不僅如此，大多數人更相信房價上漲是因為炒房客們造成的，就是因為他們的出現，導致房價不斷上漲，不僅擾亂了市場的正常秩序，還成為房價上漲的真正元兇。
其實就房價而言，影響因素有很多。從土地、供求和相關政策等方面，很難看到未來房價的走勢。沒有人知道哪一條才是推高房價的主要原因。然而，我們更偏向的是這樣一種原因：事實上，在各種環境和條件的影響下，導致了房地產市場的這種局面。這不僅是土地的成因，也是相關法規的影響，更是無良炒房客們的原因。
但經濟學家馬光遠不同意這一說法。他公開表示，中國沒有房地產投機者這樣的群體。房價不是由房地產投機者或房地產開發商提高的。他的主要觀點可能是：蔥的價格正在上漲，而責任就出在囤大蔥的人身上，也就是說，沒有炒房客的存在。
但是小編覺得這個觀點不正確。在當今時代，房子不僅是大家住的地方，也是一個賺取鉅額利潤的工具。當涉及到高房價時，房地產市場的每一個參與者都將這個“鍋”扔給那些炒房客們。其實，中國不止是有炒房客，還有一些炒房團隊，規模還不小。我們生活中的大多數人，實際上都是成千上萬的炒房客中的一員。為什麼小編會這麼說呢？下面大家先來看一組2017年的數據。
根據胡潤2017年的報告，中國數以千萬計的資產家庭中，一半以上是企業家，20%是上班族，15%是炒房客，10%是炒股者者。既然現在已經到了全民炒房的時代，凡是身上有點閒錢的人，都一心想著買房，畢竟這之間能獲得不少利潤。所以說，炒房客無處不在。
他們只是炒高房價的參與者，真正最大的炒房團應該是那些上市公司。資本市場一直在追求利潤，只要能賺到豐厚利潤的地方，他們都會出現。要知道，上市公司光是用於投資房地產的閒置資金就達到了萬億元，而且有50%以上的上市公司都參與其中。
毫無疑問，這些上市公司才是隱藏在幕後的真正的大佬。從表面上看，他們似乎只是拿了一些閒置資金投資房地產，但仔細分析後，我們就會發現，這萬億的投資金極大地推動了房價的上漲。
為什麼上市公司熱衷於房地產投資呢？近兩年來，房價持續上漲，炒房的整體盈利能力明顯高於經營性企業，越來越多的民營企業轉向房地產。投資公司大幅增加了北京、深圳、南京、青島等城市的住宅物業數量。例如，深圳萬科深南道、中糧天悅壹號、紅山6979等住宅和公寓產品的銷售和包裝不斷增長。今年4月，位於深圳市南山區的寶能城即將開盤。共有房屋56套，總面積6342.3平方米。房屋售價4.21億元，而接盤方正是港股公司新體育。
毫無疑問，該公司的房地產投機行為不僅擠壓了剛需家庭的購買空間，而且成為中國近幾年房價背後的真正幕後黑手。因此，全國許多城市出臺了更加嚴格的房地產市場調控政策，從而打擊了公司的房地產投機行為。
事實上，許多城市已經看到了上市公司房炒房的危險。只有實現禁止房地產投機者提高房價，才能穩定居高不下的房價，讓剛需者們買得起房子。不知道大家是怎麼看待這些炒房團的呢？
中山專業房產投資顧問
高房價滋生了炒房客和好吃懶豬，賣賣地皮就可以賺錢，都不幹實業了，比誰賣的多，誰房價高，所以是高房價滋生炒房客。
一，炒房客是高房價發展直接產物，對於很多公務員不能經營企業，但是可以買多套房，有人說炒房不少是公務員，這個不知道真假。所以才有說買房就是愛國的公務員，有房地產開發商降價促銷就約談房地產開發商的公務員。
二，炒房比任何發展拿錢快，不少地方都發現了，老老實實支持和壯大實業，不如和和強大房地產合作，賣地皮，見過不少地方會見幾大開發商老總，沒有聽說太多的去支持實業的，其實這是很大問題。
三，做企業也發現，倖幸苦苦做幾十年不如買一套房賺錢，做製造業的，做服務業的，都轉型屯房買房了，這一切都是炒房炒地交帶來的。
劉貴剛mark
圖窮匕見，腦海中閃過。
房價炒房客也只是其中接盤或者跟風的一環，起不了決定的一面。
土地、物價局才是決定者。在加上環保的作用，使得原材料上漲，驅使的房價降不下來。
可惜的是一肚子草包的人不會考慮中國的工資，也不在乎老百姓的承受能力，只考慮自己的升官發財大計。
剛需剛需，外剛內虛。面對著不斷上漲的生活成本，剩下沒買房的真承受不起了。
