黃韜銘
衡量房價趨勢，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
短期來看，金融市場並沒有迎來一輪大級別的牛市行情，所以自然不會有更多的資金進入房地產，因此短期房價很難出現2015年之後的大漲，因為目前市值過大，貸款過高，大家手裡的資金又缺乏，誰買得起？
中期來看，看土地。這幾年國家土地供給明顯比以前少了許多，而就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。
這種現象非常容易解釋，就是因為大家看到未來房子難賣了，自然減少了土地需求。大部分的開放商精明的很，好的土地越來越少，而其他劣質的土地拿了造樓要虧錢，脫不了手，那自然只能夠選擇減少拿地。
所以我們才會看到，在2018-2019年裡，有幾百家的房企倒閉，破產，就是因為“沒生意做了”！
長期的話，我們來看一組數據，中國人口的紅利來自於1960年和1985年這一段的人口出生，這是支撐這幾十年以來房價上漲的動力。但是在1990年開始，人口出生率明顯下滑，但是我們的房子卻在不斷增加。
那麼沒有人口紅利的支撐下，誰可以支撐起那麼大市值的房價？明顯不行。因此，未來的房地產會出現兩極分化，人口密度高，持續流入的城市會迎來溫和上漲，而其他沒有人口紅利支撐的，則是會進入一個回調，震盪的通道。
關注張大仙，投資不迷路，我的【專欄】裡有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
2015年之前，我們這個黑龍江三線小城市新房不便宜，舊房也沒跌多少，很多二手房中介都關了，那時候我家剛剛買新房，準備把舊房賣了，跑了好幾條街也找不到一箇中介，後來這石油也快採沒了，油田子女也不招工了，油公司多少年不漲工資了，三十多年工齡老工人一個月也就三千多塊錢，孩子大學畢業基本都不回來了，退休的老人要不跟孩子走，要不都去山東和海南買房子了，二手房中介又雨後春筍一般冒出來了，二手房是年年跌，尤其是幾十年的房改房，像不靠近重點學校的，離市中心又遠的，沒個像樣的超市菜市場的，房子都幾萬塊錢就能買一套，我家也是八五年老樓，但是地理位置好，交通便利四通八達，小學中學也都不錯，把售樓倆字貼一樓窗戶上，打電話的特別多，基本都是中介，價格壓的特別低，我家人一商量乾脆租吧，取暖物業也不自己交，租多少都是幹掙的，而且這價也已經這樣了，也算跌到底限了，留著好歹也是個房子，不行以後就自己回去住，至於那種一線繁華城市，永遠都不會缺人，就業機會也比我們這小城市多的多，房價應該不會大跌吧
最愛大寶112262521
據報道，截止今年10月份，已經有超過400家房企宣告破產，而且這種現象，估計還要延續一段時間。
大量的房企破產，意味著房地產再也不是賺錢的香餑餑，而是花錢的無底洞。很多人簡單的認為，出現這種現象，是因為房子賣不出去，表示房價要下跌，真的是這種情況嗎？
答案當然是否定的，房企破產是正常現象，而且破產和房價沒有必然的聯繫。我們來看一下，房企破產和房價到底有多大的關係就知道了。
- 房企破產數量佔比非常低，根據國家統計局7月底公佈的數據，我國房地產開發企業數量達到97,938個，破產企業400多個，佔比僅有0.5‰，這個比例是非常低的，對整個房地產影響微乎其微，不可能影響到房價。
- 破產的房企大多數是一些中小型企業，這些破產的企業大部分處在三四線城市，規模不大，由於以前房地產熱而盲目進入，很多企業缺乏專業經驗，破產的主要原因是企業管理問題，而不是房價的問題。
- 房地產調控政策確實給房企帶來一些壓力，為了抑制房地產過熱現象，國家採取了住房不炒的政策，壓縮了房企貸款規模，對個人住房貸款也進行了適當限制，整體上看流入房地產的資金受到控制，這樣一來，一些小型房企由於缺少現金流，再加上管理粗放，就導致企業破產，這也不會成為房價下降的直接因素。
當然這400多家房企破產原因不完全一樣，還有一些其他的因素，但是它們無論從規模上還是從價格上，都不可能對全國或者某個區域的房價造成直接影響，根本不可能造成房價下跌。
互金直通車
房地產行業拉開新一輪洗牌大幕？
今年春天，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，重磅公佈第十六屆中國房地產百強榜單。
據榜單顯示，前十強裡，恆大地產、碧桂園和萬科佔據榜單前三。另外值得注意的是，對比2016年前的百強房企名單，北京天鴻集團、上海中星集團等房企已消失在榜單中。如今房地產行業不景氣，尤其是在三四線的中小型房企，已經面臨著如何活下去的難題。
與之相反，在中小房企不斷拋售宣佈破產的時候，如萬科等大房企卻頻頻拿地接盤項目。一邊在寒冬，一邊又好似迎來春天。據行業人士調侃，房地產行業的標杆企業如今正在磨刀霍霍向豬羊，究竟誰是豬誰是羊，就要看看誰落跑在最後。
繁榮的房地產業實實在在地成就了一批明星企業和億萬富豪。據界面發佈的2019中國最富1000人中，前五名中房地產行業佔了3個，分別是恆大、萬達和碧桂園。如今大型房企憑藉著雄厚的資金依舊佔據著較大的市場份額，中小型房企想要活下去可能會更加的困難。
房產專家張宏偉分析，未來中小房企被淘汰是必然趨勢，大型房企將會佔領房地產市場的天下。更多小型房企或會選擇和中大型房企合作開發或被併購等方式繼續生存或離場。不難看出，房地產行業正進入“優勝劣汰”的“大洗牌”。
房地產上下游系列產業岌岌可危？
不少人擔憂中小房企破產，其上下游行業，設計、施工、鋼鐵、水泥，家電、傢俱、家裝等行業也即將面臨寒冬。其實不然，房地產行業洗牌的同時，上下游行業也跟著洗牌，被淘汰的也是實力不夠的企業，只有龍頭企業才有足夠的實力去等待春天，也有足夠的實力去解決寒冬的難題。
況且房地產的上下游產業鏈錯綜複雜，據統計，其直接或者間接拉動的行業超過40個，而關聯最大的行業也在20個左右，這些行業涉及到經濟中佔比較大的金融業和製造業，房地產行業是典型的牽一髮而動全身。因此，國家是不會輕易讓房地產崩潰的。
前陣子，官媒經濟日報罕見發聲並定論：“房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。”也恰恰印證了未來房地產市場顯然只屬於大房企的判斷是正確的。正如新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷所言一般：“90%的中小房企會退出地產項目，到2020年，20強房企可能將會佔據市場份額的60%以上。”
大魚吃小魚開始了，目前大房企擴張迅速瘋狂佔地，後房地產時代未來潛力仍然很大，因為中國是在轉型中的發展中國家，房地產仍然是第一大產業，其上下游產業鏈也是共同進退，目前僅是受全球經濟波動影響罷了。
400多家中小房企宣佈破產利好購房者？
這400家宣佈破產的房企也給正在寒冬中的地產商們敲了一個警鐘，不要一味地登高，爬得越高，摔的越慘。可是隨著中小房企的退幕，房價依舊高不可及，普通人依舊買不起房，莫非中小房企的離場僅是利好頭部房地產企業？
有一點大家都明確地認識到，房地產佔據太多資源和資金了，從頂端房企大量融資到居民極限加槓桿，熱錢大多流向房地產領域。甚至，社會上形成了共識：幹實業、做生意通通都不如投資房產賺錢，全民炒房，企業炒房。由此，受影響的不僅是實業，還有居民消費方方面面。
據數據計算，在其它情況不變的話，按照投入產出表來分析，房地產投資下滑1%，GDP在現有的水平上會下滑0.1%左右。如果房地產投資增速下降到0，靜態來看GDP將會下降到6.0%，遠遠低於政府6.5%的容忍線，這就是為什麼政府要大力穩定房地產的投資。
房地產若崩潰，短時間內是不存在所謂能穩定經濟增長的行業，實體經濟也會隨之崩潰。反過來就是說，政府是會想盡辦法不讓房地產崩潰的，再慢慢引導資金退出房地產市場，所以政府的調控就是房地產要一直穩，要穩的話，就不會出現大漲的局面，也不會出現暴跌的場面。
簡而言之，增量年代大家都有飯吃，存量時代只有強者才能搶到粥。未來，無論是房地產商死撐價格還是一家獨大壟斷市場，我們購房者始終是無法輕易實現住房自由。
憑欄讀書雨
未來房價下跌是一種必然的趨勢，為什麼這麼說呢？因為最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。
很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，每年漲幅估計5%都到不了。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。那麼為什麼這些都在拋售房產呢？毋庸置疑現在拋售房子，主要有兩個原因，一是獲利套現，二是止損賣出。
獲利套現
應該說只要是2014年之前買進房子的，無論在哪個城市，現在都是賺的。而且多數都賺了一倍以上，那麼到現在5年時間，平均年化收益20%左右，要是扣除房貸利息，和首付款的利息，那起碼每年還是有10%左右收益。
不過房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍槓桿，年化10%就相當於年化30%的收益，還是非常不錯的。 因為最近兩年房價上漲緩慢了許多，對於未來許多數人認為房價基本不可能再大漲了。所以現在拋售房子獲利，是可以理解的。現在不賣，只怕今後更難賣。
止損賣出
應該說要是在一線城市，是在2015年下半年買進的房子，那基本賺不到什麼錢，而且許多人還是虧錢的。
前段時間在小區電梯裡，聽幾個人聊天，說是最近把我們小區的兩套房子賣了，每套虧了10多萬，然後這些房子才買進一年多。這些人應該就是炒房客，他們買進房子，以為短期內深圳房價還會大漲，可誰知深圳最近這兩年房價非旦沒漲，還有些微跌。
比如我們小區高峰時均價每平54000左右，現在均價每平51000左右，還是微跌了一些的。 對於炒房客如果一年內房子賺不到錢，那麼他們一般都會止損拋售掉的，哪怕是小虧。因為不賣的話，後面如果房價繼續不漲，那麼他們就會虧得更多。
因為這股拋售潮的到來，使得市場房子的供應量猛增，那麼結果就是供過於求，要想賣出去就只能降價賣，而且還得降得比別人多才行。
月牙亮投
就在2019年到11月份為止，有400多家房地產企業申請破產，這件事情是真的嗎？
當有人提出這個問題的時候，我相信很多投資者，包括房地產從業者，都不敢相信眼前的這一幕，有可能大部分人還在懷疑是不是真的？社長想說的是，這件事情，真真實實，明明確確存在。而且到目前為止每天陸續有超過接近10家房地產企業申請破產。
從上面圖中，人民法院公告網我們可以看到，今天2019年11月8日就有10家房地產企業申請破產。看完圖片讀完舍長所發表的文章，你是否驚呆了？
從房地產企業不斷申請破產，我們可以看到，房地產行業的寒冬即將來臨，也同時表明資本的寒冬同時來臨。
同策研究院最新數據顯示，其監測的40家典型上市房企，在10月完成融資金額摺合人民幣235.82億元，環比大幅下跌65.80％，目前房地產企業在國內融資，已經面臨種種困難，而在國外融資已形成房地產企業融資的關鍵渠道。
房企融資難或是長期性的。無論是千億房企還是中小房企，當下更重要的是降低企業的財務風險以及穩發展，在今後較長一段時間，融資能力將成為房企能否長久發展的主要因素。
社長財經
房地產破產或者跑路有很多因素，有的是資不抵債，有的是斷貸導致資金流中斷，有的是不看好未來趨勢跑路，有的覺得現階段做這利潤不多.......但是這些並不足夠導致房價下跌！畢竟還可以通過限價來影響！比如這兩年的限漲和限跌！畢竟跌的太多會讓很多人斷供拋棄房產，引發更嚴重的金融問題！所以別操心太多，距離馬雲說的未來房價和菜一樣的時間，肯定不會是現在，也不會是三五年內
帶著八戒去取經
試問哪個敢跌房價？頭條剛剛看來某市出文件干預房地產商房價跌幅不能起超過10%？。。。[捂臉][捂臉][捂臉]
五木\n
中國全國各地有上萬家以上的房地產公司，僅僅是400多家房地產公司破產，不足為奇，這是市場經濟條件和情況下的正常現象，不值大驚小怪，不會影響全國房價市場整體大幅度波動跌價，只是造成局部、局地很小很小範圍波動，臨時跌價，但會很快反彈，迴旋上升，迴歸房產市場正常價格和正常運營機制。
中國現在建築房產市場，人工建設費用大於建築原材料費用比例成倍增長。大家都知道，中國是農民造城，以前的農民因為貧窮，絕大多數人出來謀生賺錢，都從事建築業，他們當中很多人在家種田地，沒有多少經濟來源，養成很勤勞的勞動習慣，且出門打工，要求的條件都不高，只要比在家種田地強就行，文化程度普遍低，而且文盲很多，學的都是泥工木工活等，似乎是唯一選擇、唯一出路。原來從事建築業的農民，現在基本已經老了，做不動了，退回農村安度晚年。九零後出生的農民，他們的思想、社會價值觀念與父輩相比，發生了根本性的變化，80%的青壯年，都不願意從事建築行業，都認為太苦太累，且人身安全風險係數太高，從而導至用工慌，同行業內部競爭激烈，工資大幅上漲還請不到勤勞苦幹、真才實藝的人，人工費只有逐年上升，不可能下降，導至房價不可能下跌。
中國目前正值人口的高峰期，人口數量估計近20年左右，不可能大幅度下降，隨著社會的快速發展、科技發達，人們的生活水平和生活環境、生活質量不斷提高，全國人均壽命已達75歲左右，住房需求量不可能一時下降。
中國目前正在大力推進、改革城鄉一體化發展進程，大量成批的農村村民潮向城鎮，房產需求量不斷上升，市場廣闊，房價在相當長的一段時間內，不會下跌，保持均衡平穩，我個人認為就算不錯。
袁聰
不是破產是改行。任何行業，壞事做多了就會天夭折而亡。記住。任何壟斷不迨合自然發展規律，地球需要自然而規律，哪些違背自然規律而生存的敗類早晚是會引火自焚。白天走了夜晚來，太陽來了月亮走。甴此聯想到世界經濟，政治。人類只是一類動物，世界自古只有地盤爭奪，沒有人類爭奪。統治人類則亡，統冶地盤則盛。
