煙雨江南221550472

房價可以降下來，問題是下降多少才算符合社會預期，符合購房者預期，這是一個難點。上半年70個大中城市，有不少城市二手房和一手房價格同比是下跌的，問題在於跌幅很小，大部分都是一個百分點左右，購房者並沒有太多的獲得感。

畢竟房價過去短短几年，就上漲了一倍左右，另購房者悲憤不已，高位調整一個百分點對購房者而言並沒有太多影響，相對於上漲的房價而已有點微不足道。

目前房價調控政策是房住不炒和不作為短期經濟刺激手段，銀保監會嚴控違規資金進入樓市。這對於地產是一個新的定義，在於去除地產的金融屬性，迴歸居住功能，減少投機炒作，讓地產價格迴歸正常去除一些泡沫。

今天有媒體報道，監管沒有控制房地產企業貸款增量，只是嚴格控制銀行與地產公司合作，通過表外資金違規繞道進入樓市。監管管壓降的主要是這些資產，估計明天地產板塊會有一些變動。

地產價格可以回落，但受制於地方對土地收入的嚴重依賴，託底地產價格未必就會完全消失，另外也要防止地產價格下跌過大帶來的金融風險加重，大的調整空間不會存在。

杜坤維

房價會不會降下來的這個問題，會讓很多人糾結。所以網上有關段子也很多。我想就一個段子來開始這篇文章。

房價如蔥和蔥價如房

兩年前，馬雲曾經說過，今後8年，房價如蔥，然後網上就有段子了。啊，過了兩年總算明白這句話的意思了，所謂的房價如蔥，是蔥價上漲了。

的確，在今天看到很多有關我們生活方方面面的東西都在漲價。所以我們很多人就得出一個結論，房價怎麼會跌呢？而我想說的是，如果說我們生活中吃喝拉撒的那些東西全部都漲價的話，那麼房價怎麼還會漲得動呢，因為我們就沒有什麼錢去理會房子了。

恩格爾係數和買房痛苦指數。

房價的上漲多少和物價水平偏低是有關係的。因為有1萬塊錢家庭收入的人他們發現吃喝拉撒日常用度只需要2000~3000元人民幣的時候，他就會有很多的錢拿去買房子。而一旦物價上漲了之後，人們能夠用於買房子的錢就會減少，這是毫無辦法的事情。這裡恩格爾係數的確對買房有很大影響。在改革開放之前人們拿到的收入，吃喝拉撒之後沒有幾塊錢，剩下來那時候也就不會有什麼住房市場。市場首先是要有錢，有錢才成為市場。錢不夠的時候，市場就會萎縮甚至消失。

所以房價的上漲或者下跌，它不是一個情緒化的事情，並不是我們想著它跌它就能跌的。我們也不能夠從內心裡面接受或者不接受來看待這個問題。當一個家庭的吃喝拉撒的用度需要佔整個收入超過30%的時候，當這個家庭為了培育下一代，讓他能夠完成學業，需要有適當的存款的時候，那麼家庭就算毫無積蓄的情況下，他也只可能用1/3的收入來購買房子了，或者用這些錢去租的房子。所以在討論剛性需求的時候，首先看看自己家庭消費的剛性支出，這是無可謂迴避的情況。

房價上漲和保持現有的水平，無外乎就是工資收入的提高。如果這一點做不到，而物價水平又在提升的話，那麼房價他想漲是漲不了的。

健康的市場是一個均衡的市場

人們用收入的80%或者90去購買房子的，這樣的一種情況是不可以持續的。總是會走向更均衡的情況。所以對一個500萬終身收入的家庭來說，恐怕用於買房的那部分就應該在170萬左右。這一個情況可能是全中國中等以上的家庭收入的情況，或者中等以上城市的房價水平。大家可以對照一下自己的收入，看一下1/3的終身收入會有多大的一個數字，那麼房價最終會靠近這裡。

近些年來一直有人說，房地產在GDP中所佔的份額太大了。這明顯影響了消費。這就是一種不均衡。因為房地產把其他的需求，其他的市場的錢全部吸引走了。經濟就沒辦法搞好。所以經濟當它偏向一邊的時候，總會慢慢的回來，到均衡的方向上來。人們要吃飯，人們要穿衣還要出行，當然也需要有居住。哪一點都不可以缺少。醫療保障和養老保障都不可能是空缺。如果用這樣的眼光來看待住房和房價的問題，我相信會理性的多。

大舟財經觀

局部的房價已經有地方降了，但整體的房價目前來說不太可能大降。如果要想房價降下來，只需要滿足三個前提。

一、土地不再屬於政府。

地價是房價是託底，拿地成本高意味著最後的支出成本都會體現在房價上，這些年地價的持續走高，造就了房價階段性的瘋狂。

土地又是和地方財政緊密相關的，地方政府需要出讓土地來獲取經濟來源，這也正是地價能有恃無恐，日益看漲的原因。

二、銀行不再圍著樓市轉。

銀行是刺激房價的主要推手，每一次房價波動的背後都可以看得到銀行槓桿樓市的影子。

四萬億資金扶持、零首付，低首付放貸、銀行給房企大量借貸墊資…大量的資金注入樓市，攪亂地產經濟，房地產對貨幣產生巨大的虹吸效應，房價為什麼不水漲船高？

三、政策不再針對地產調控。

只要房地產受行政力量干預，房價就出不了大事。房價要降？先約談，是否利於市場經濟…只要政策對著房地產嚴防死守，房價就很難降下來，別忘了，房價賣的高了，地價會便宜嗎？

其實房價狀態有很多因果關係。地價跟房價、市場跟供需、樓市跟經濟、包括社會發展的必然性…房價只是這些方面體現出來的結果而已。其實房價在漲未必是壞事，房價全跌了也不見得是什麼好事，只是看你是從哪裡出發而已…

大師侃房

現在給你這樣說，房價只有跌一條路可以走，保房價和漲房價導致後果只會讓我們真的倒退，返回到建國初期，為什麼這麼說？

第一，如果保房價，勢必得通貨膨脹，讓人們有錢來接盤，通貨膨脹第一漲的就是糧食，因為城市現在沒有房子的大多數是農村人了，一旦糧食大漲，生活成本大漲，現在城市上班族將會吃飯都是問題，房貸房租，食物都會讓他們不堪負重，城市的服務業，實體，甚至製造業都將面臨無市場，大量的企業，實體制造業勢必大量破產，裁員，降薪，減少規模，很多人失業，更多人還不起房貸，回家了，那斷供把返回交銀行在意料之中，適得其反。

第二，一旦保房價，通貨膨脹，出口成本變高，資本外流，外匯儲備減少，匯率是保不住了，我們基本需求不要考慮進口在解決了，城市房東估計也得回家種地養豬，因為租客回家了啊，城市房奴也得回家種地養豬，因為吃不起啊，你的城市房子有用嗎？城市打工都回家了，吃不起，住不起，還是農村好。回到建國初期，農業大國。

劉貴剛mark

從5月的樓市數據看，5月70城中，67城新房價格環比上漲，1城持平，2城下跌；在二手房方面，上漲的城市有55城，4城持平，11城下跌。

從國家統計局發佈的2019年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據看，70個大中城市中，5月份，4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手房方面，北京、上海的二手房價格環比漲幅持平，廣州環比下調0.3%，只有上海微漲0.1%。

二三線城市中，新房環比漲幅居首的是西安，達2.0%。值得注意的是，2019年以來，西安的新房價格同比增幅持續領漲全國。

啥時候降溫？

相比新房，二手房市場更能反應市場真實情況。

對比近兩個月二手房價格漲幅情況，我們可以看出，相比4月份環比漲幅0.53%，5月明顯收窄，環比上漲0.43%。

從一線城市二手房市場看，北京上海持平，廣州環比下調0.3%，只有上海微漲0.1%，而4月份的數據是隻有廣州是有下調的。

整體看，連續2個月新房市場有67個城市房價上漲，二手房55城市上漲，雖然上漲城市的數量仍然處於高位，但是不管是新房還是二手房，其漲幅都在明顯下調。

在“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控方向下，不用擔心房價會大幅上漲，因為只要漲幅過高，調控政策必然會加碼，所以我們看到雖然今年沒有大的調控政策出臺，但是以當地政府為主的政策也發佈了不少。

據統計，4月不少於60次的調控政策出臺，而5月也有40多次，顯然密集的調控都是為了能夠穩住市場。

東莞房叔

房價已經降下來了， 認清慣性的兩種特質。 1 不察覺 2 不擺脫

2018年取消棚改 樓市流動性驟然降低 2019年金銀暴漲 市場的風向再次變化 房價 跌幅並不小 金融開啟系統性風險防範 剛需要認清狀況 口子會不斷收緊

返璞歸真期貨股票長線

降是很可能的，問題是在多長時間內降多少。

目前的國家的金融政策和執行嚴格度，都不利好房地產再漲價，降價幾乎是大概率事件。

從先導的各地土拍近三月連續、大幅度的降溫，也能感覺到房子要降價了。

能降多久和多少呢，這就難說了。

如果實體經濟能改善，那麼應該有一兩年的降價週期，下跌20%~30%是可以期待的。

如果實體經濟長期欲振乏力，至少房價能降到年底吧，這種假設情況下，房價年內下降10%~20%是大概率事件，但明年就不好說了。

我是社長

二線城市還要大漲，不信可以拭目以待，買房比上班掙錢快

關鍵字: 降下來 購房者 房產