2019年已逐漸接近尾聲，今年西安樓市的“金九銀十”在平淡之中收尾，不少項目登記、去化情況並不理想，“秒光”“千人搖”等現象也越來越少。買方和賣方市場達到一個相對平衡的狀態，購房者可以好好考慮選擇，並且更加理性地購房。
11月預計38盤推新 剛需房源佔比較大
送走了金九與銀十，來到傳統的“剁手狂歡月”，西安樓市又將有怎樣的表現呢，能否開局翻紅，殺個漂亮的“回馬槍”？據陽光售房網不完全數據統計，西安11月預計有38個項目近萬套房源開盤，其中有2個項目新盤首開。
從不同區域來看，滻灞仍是供應大戶，預計將有13個項目推新。經開緊隨其後，預計有6個項目開盤。此外，城南、西鹹各有5個樓盤推新，城東4個、曲江3個、城西2個。
從產品類型來看，剛需型房源佔比較多，也不乏洋房、別墅、大平層等。其中，住宅主力戶型多在90-130平之間，剛需置業者有很大的選擇空間。另外，本月洋房、別墅等產品較多，包括碧桂園香湖灣一號、紫薇花園洲、華潤置地·曲江九里、中建·錦繡天地、大華·公園世家等都將搶眼入市。
滻灞推盤“活躍” 13盤齊發助力年末樓市
據陽光售房網統計，本次滻灞預計有13家項目推盤，其中剛需房源佔到多數，海亮御宸、中糧·悅尚錦雲、萬科·瀾岸等盤都推出主力戶型為90-130平的毛坯及精裝高層。而改善型房源戶型多在150平以上，以洋房為主。
萬科瀾岸位於華夏文旅板塊，緊鄰灞河與滻河，產品均為精裝高層，容積率2.0，居住環境和舒適度相對不錯。項目至今已推盤5次，均進入搖號序列，市場熱度較高。目前周邊有灣流、恆大御景等成熟社區及砂之船奧萊等商業體，居住氛圍已經形成，不過距離3號線務莊站偏遠，公交線路較少。
中糧·悅尚錦雲為中糧集團繼大悅城之後在西安打造的又一項目，與灞橋生態溼地公園一路之隔，周邊洪慶山國家森林公園、白鹿原風景區環繞，居住環境絕佳。項目以洋房、小高層為主，主力戶型為97-115平的三室，均價11000元/平左右。不過距離主城區偏遠，公交線路稀缺，在滻灞上班的購房者可以適當考慮。
對於改善群體來說，可以重點關注碧桂園香湖灣一號、閱江府及紫薇花園洲三盤，三者都位於世園板塊，本次推出洋房及別墅產品，周邊滿足生活需求的基本配套齊全，成熟社區也較多，有一定的居住氛圍。
經開、曲江兩大純新盤將首開
位於經開高鐵新城板塊的綠城桂語蘭庭，本月兩棟毛坯高層將首開，戶型為100-129平的三室，均價11347元/平，登記人數已超房源套數。項目收購了東晉桃源·沁福源部分地塊，總佔地262畝，規劃21棟高層和7棟小高。
從地段來看，項目東側一路之隔即為經開一幼、一小、一中三所公辦學校，西側還有博愛國際學校，教育資源十分豐富。北側為渭河城市運動公園及西安湖、紫薇湖等生態景觀帶，居住環境相對較好。目前項目最大問題就是公共交通不便，商業配套相對欠缺。
另一盤就是被廣大購房者議論了半年之久的朗詩雁南棲，該盤5月份就已價格公示，但在10月最後一天才取得預售許可證，其中緣由不得而知。作為朗詩在西安的第一個項目，不知如今還能吸引多少購房者的目光。
項目位於雁南五路與啟元路十字西南角，距離2號線會展中心站約1.5公里，周邊基本生活配套齊全。社區僅規劃兩棟高層，其中1#樓已經獲證，近期將會登記開盤，戶型為74-128平的兩室、三室，精裝均價16953元/平。
多個熱銷盤積極加推 誰能更勝一籌？
相比純新盤的活躍，11月多個老盤也不甘示弱，積極加推新品，其中不乏目前市場一線熱盤，如高科麓灣國際社區、綠地新裡城蘭亭公館、城市錦上等，從入市以來一直備受購房者關注和青睞。
作為滻灞熱銷盤之一，高科麓灣國際社區本次推出兩棟共612套毛坯高層，整體均價10513元/平，登記家庭達到3670個。緊挨雁鳴湖和地鐵5號線，75-133平的兩室至四室，加上高新一小麓灣分校，整體性價比很高，無論投資還是自住，都是個不錯的選擇。唯一劣勢就是緊挨東三環，噪音影響不可避免。
灃東最熱紅盤綠地新裡城蘭亭公館，本次推出收官之作，戶型為97-125平的精裝高層，均價13199元/平，已於11月3日開盤選房。項目距離軟件新城較近，緊挨高新片區，目前交通和生活配套欠缺，後期需要時間去逐步改善。
位於城西漢城湖公園旁的城市錦上，本月也將推出最後一棟毛坯高層，面積88-110平，起價9536元/平。作為二環旁低總價的剛需樓盤，每次推盤均引上千人搖號。項目北側為公辦學校鳳城學校，東側還有經開第一學校，教育資源充足。周邊一公里範圍內華潤萬家、居然之家等大小商超齊全，周邊成熟社區較多，居住氛圍較好。
臨近年末，不少開發商紛紛推出新的營銷方案，也刺激了很多人的購房心理。目前政策調控非常平穩，可能唯一影響購房者買房意願的就是年底信貸額度是否趨緊。在接下來不到兩個月的時間裡，還將有眾多新盤輪番上場，搶收年末的最後一波行情。
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