非洲毛十八
湖南.株洲.神農城大劇院
株洲是全國三線城市，轄有9個行政管理區，常住人口402.08萬。各城區房價有差異，株洲房價未來走勢會怎樣？與和尚一起來探討一下：
株洲當前房價走勢
近一年來，株洲房價呈高位震盪下跌走勢。2019年11月，新盤參考價格6814元，較年初價格7036元，下跌3.15%。
二手房價格，近一年來呈持續上漲走勢。2019年11月參考價格6490元，較年初價格6088元，上漲6.6%；環比上漲0.09%，同比上漲5.03%。
株洲地區新盤參考價格段分佈。主要集中在0.6萬~1.0萬之間，價格破萬元以上有部分。從整個地區均價判斷，可以看出不同城區價格差異較大。
株洲未來房價將跟隨全國樓市價格波動，不會出現單向走勢
株洲十年來的房價走勢
從株洲房價指數十年來的走勢來看，株洲房價中長期處在上漲趨勢中。
2019年10月價格指數6231元，2010年6月價格指數3098元，十年上漲101.13%，年化漲幅10.11%。
株洲房價在十年的上漲趨勢中，也有過階段性調整週期。近一年來，株洲房價基本呈現出穩中波動走勢，2018年11月至現在，走出穩中波動的橫盤狀態。
全國百城十年來的房價走勢
從走勢圖上清晰看出：
1、全國百城房價十年來依然在上漲趨勢週期中。十年週期裡價格指數也有階段性週期調整。
2、株洲價格指數與全國百城價格指數走勢相仿，並且漲跌週期階段性基本上也是吻合的，沒有出現單向走勢。
株洲房價未來會受哪些因素影響
房子是一種商品，商品價格變化由供需關係決定，這個供需關係通常表現為市場購買力。決定一個地方樓市購買力的要素是經濟基本面和人口增量這兩個內在因子，同時也會受到樓市政策、城市產業規劃等其他因素影響。具體來看看：
經濟基本面
近六年來，株洲GDP增速呈減緩、走穩狀態，2016年到2018年增速穩定。
2013年GDP值1948億元，人均4.95萬元；2018年GDP值2631.5億元，人均6.53萬元。六年時間，經濟增速回落，但是GDP總量提高35%，同時經濟增長從速度轉向了質量的增長，人均GDP提高32%。
城鎮居民可支配收入單位值也是逐年增長，增速有減緩。
2018年全市居民可支配收入33953元，高於全國平均28228元的水平20.3%。
綜合經濟水平數據，株洲經濟基本面是不錯的，對房價支撐是有一定彈性的。由於經濟增速和收入水平增幅趨緩，而近十年來房價上漲過快，2019年株洲房價表現出了穩中波動走勢。
人口增量
從株洲常住人口變化情況來看，近幾年基本穩定在400萬人出頭，增量人口不濟，這對於樓市去化和後續房地產增長不利。
面對增量人口不濟的狀態，株洲市出臺了人才引進和落戶政策。2019年11月4日發佈了引進人才補貼辦法：
政策因素
1、全國樓市堅持“房住不炒”的政策定位及三穩預期不變，730會議再次重申了“房住不炒”的指導方針，並首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”，一城一策、因城施策，並落實好樓市長效管理機制。這些重大樓市政策直接指明瞭未來全國樓市變化方向，就是以穩為主。大漲大跌都不是“穩”的表現。可以說從中央到地方，對於樓市的穩健發展形成了共識——穩中波動將是常態化房價走勢。
2、株洲前幾年有棚改計劃，棚改計劃助推了株洲樓市價格的上漲。2017年改造開工棚戶區3.3萬戶，2016年改造城市棚戶區2萬餘戶，2015年完成棚戶區改造近2萬戶。隨著棚改計劃的結束，並轉向城市舊改，對於當地房價將會帶來一定衝擊，抑制房價進一步加速上漲。
城市和產業發展規劃
株洲未來發展方向是非常清晰的，依株洲城市產業規劃方案，重點提升對外開放水平。深度對接“一帶一路”、長江經濟帶、粵港澳大灣區和長株潭城市群等國省戰略，深入實施“五大開放行動”，加快建設“一帶一部”開放發展先行區。
支持軌道交通、通用航空、新能源汽車、硬質合金、陶瓷、煙花等優勢產業和優質產品出海，開展跨國併購，帶動裝備、產品、技術、服務等“走出去”。
五大開放行動是指：對接500強、提升產業鏈行動，對接新絲路、推動走出去行動，對接自貿區、提升大平臺行動，對接湘商會、建設新家鄉行動，對接北上廣、優化大環境行動。
這將極大提升株洲城市發展的高度，對未來樓市穩健發展會產生積極影響。
綜上，在全國樓市發展方向已明確的大環境下，株洲樓市未來仍將跟隨全國樓市大概率呈現穩中波動走勢。雖然影響樓市價格變化的因素較多，但地方內在發展因素才是最主要的驅動力。不同經濟發展週期變化，樓市同步面臨不同的階段性價格變化，在我國這樣一個健康的經濟體，樓市穩健更有利於地區經濟社會的進步。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
株洲未來的房價走勢受國家及省內政策的影響會非常大！
這個政策就是長株潭一體化。從2005年省委省政府正式批准長株潭一體化建設規劃以來，直到2018年，13年過去了，長株潭一體化的進展卻一直步履維艱，進度緩慢。
株洲的工業基礎雄厚，新中國成立後也是國內重點建設的8大工業城市之一，但因離省會長沙太近，且受到省會政策的扶持不夠，目前越來越被邊緣化，這從近幾年的鐵路建設可以一看端倪。
但株洲作為老牌工業城市來說，工業基礎較好，底子厚，雖然有著許多的劣勢，但還是能夠充分發揮自身優勢，GDP還算是保證在省內5強名次內，且沒有被甩開較大差距！
所以株洲目前的房價是穩中小幅上漲的，如果未來長株潭一體化的進程加快，假以時日，那麼株洲將與長沙同城，房價也會跟上長沙的腳步，出現較大的漲幅！
感悟社會人生
株洲龍5052075049444
應該說全國房價整體會下降，程度上的區別。
具體到株洲市幾個區的房價相對於周邊省份同類城市是比較低的！
特別是株洲縣淥口【未來的綠江區或者付波區】房價偏低。
受全國房價下降的影響，株洲市的房價暫時上漲空間不大！
應該說房價暫時會穩定，當然有可能存在一些波動。
個人看法，不能作為投資意見！
瀟湘大地之無名
三四線的房價穩中微升。棟州的房價不會大漲，
一，經過幾十年的發展，產業佈局趨於穩定，產業決定人口，人口穩定房價穩定。
二，三四線城市並不缺房，甚至過剩，空置率過高，但改善性住房需求旺盛，所好房子會上漲
三，政策決定房價，抑制炒房是一段時間放政策導向。房價虛高，炒房利潤窄小？
用戶61470184314
株洲和湘潭的房價要飛漲，除非地鐵延伸線串聯了它們，不然光靠城際鐵路，難.....
E生修行
真相總是赤裸裸的，頭條不讓發，所以截圖將就看。
株洲樓市圈
今年以來，全國性的三四線城市，瘋狂的擴建房地產，導致建設使用的很多材料，設備，在大陸空虛緊張了。最近塔吊，鋼管都要從海南運輸過來了。我個人認為，明年起，新的房產樓盤將壓縮很多的，建築工地肯定少很多，蓋那麼多房子難以銷售清空的，但是三四線城市房價不會有多少降，漲也漲不了多少。這是我的個人看法。
