深度!地產竣工產業鏈大梳理

日曆效應

所謂日曆效應,研究的是個股/板塊/指數漲跌的時間週期規律,直白點說就是什麼時間段什麼板塊或者個股漲跌的概率更高。

天風策略組研究發現,“穩定類”板塊在四季度上漲概率最高、科技類板塊在一季度和三季度的上漲概率最高、二季度則是白酒板塊的盛宴。

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站在當前時點,紅十月的三季報兌現後,明年1月底年報業績預告披露前,一些“穩定類”板塊在四季度表現更優的概率高。

背後其實有兩大邏輯:

1)業績穩定板塊在年底往往會出現估值切換的行情,如銀行、保險等金融板塊及風電設備、高低壓設備、航空運輸、空調等穩定板塊。市場對於上述板塊第二年的業績增長預期確定性較強,業績增長預期引起的估值下降容易觸發估值切換行情。但2008、2011、2013、2018年四季度日曆效應失效,或許是當時經濟的加速下滑,使投資者對第二年業績有所擔憂;

2)基建投資是對沖經濟下行的重要手段,四季度往往是基建相關政策的密集出臺期,從而改善市場對水泥、工程機械設備等的需求預期,疊加四季度中前期本身就是施工旺季,業績支撐較強,容易形成共振。

從05年至今,風電、水泥、保險、銀行、養殖、特高壓、工程機械、航運、空調、地產龍頭上漲的概率都超過了70%。從戰勝滬深300的概率上來看,空調、風電、航空的概率最高,也超過70%。

而明年1月末隨著年報預告截止日釋放壓力和春季躁動的開始,科技類板塊大概率捲土重來。2月份後元件、半導體、計算機、光學光電子、通信傳輸設備、終端設備、通信配套服務等科技成長板塊顯著好於其他板塊,其中,2月當月上述行業上漲概率在90%左右,光學光電子跑贏滬深300指數概率達到100%。

附60大行業月度上漲概率:

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參考研報:

《天風證券-未來半年如何配置——日曆效應背後的基本面邏輯》

地產竣工產業鏈

一、為何當前時點重視此板塊?

竣工大概率開始回暖。

我們在本週三的文章中強調了9月地產竣工數據:單月增速繼續增長,下游需求環比回升。

1-9月房屋竣工面積累計4.67億平米,同比下滑8.6%。房屋竣工面積自8月首次轉正後增幅繼續擴大,其中住宅竣工面積自2017年8月以來首次轉正,辦公樓竣工面積維持6月以來的高增長,商業營業用房增幅持續大幅改善。

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傳統的房地產投資分析框架一般遵循著這樣的總體思路:銷售(期房和現房)狀況-拿地-新開工-期房銷售-施工-竣工-現房銷售,商品房銷售狀況是判斷房地產投資的核心變量。

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然而2018年以來,新開工-施工-竣工傳導不暢,導致我們看到竣工增速遲遲不見好轉。

究其原因,漲價去庫存餘威仍在。

2017 年以來,政府開放土地供應疊加商品房銷售不差,房企拿地積極性上升,進而帶動 2018 年土地購置費增速明顯上行。

此後,繳納大量拿地價款疊加信用收縮,房企資金困難,增加新開工以擴大期房銷售力度成為解決資金難題的重要方式,但資金緊張下竣工意願和能力偏弱,導致新開工與建安投資累計同比背離。

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但房子是用來住的,總是要交付的,即新開工總要傳導到竣工上去,爛尾樓終歸少數。

根據一般房屋建設週期,房屋施工面積領先竣工面積1年-1年半左右。2018年以來的竣工下滑是消化16-17年的施工下滑。從2018年開始施工面積反彈回升,2019年9月單月竣工面積增速轉正,預計2020年施工面積能夠延續回升趨勢。

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而此前竣工面積總是低於預期,壓制竣工產業鏈個股業績和估值,隨著竣工面積轉暖,

產業鏈有望迎來戴維斯雙擊的投資機會。

二、竣工週期有哪些板塊受益?

竣工產業鏈主要包括家電、家居、裝修,以下排名不分先後,分別分析。部分優選標的已在私享版中做深度分析,歡迎查閱。

2.1 塗料

塗料是房地產下游最先接觸到的市場,按功能可以分為牆面塗料和木器塗料,這裡主要講牆面塗料市場。

工程塗料的上游是原材料供應商,從成本角度,原材料成本佔總生產成本的90%,企業盈利能力對原材料價格敏感性強。例如,2017年乳液(用量最大,成本佔原材料總成本的30%-40%)價格的上漲,110家塗料企業的利潤率下滑了2.6%。

產業鏈的下游是房地產商、家裝消費者。不同群體所看重的方面不同,比如B端房地產商,因為需要大規模採購和部分定製化要求,所以房地產商更注重上游產品的價格和質量性價比;而對於C端家裝消費者來說,在環保、品質上有更高的要求,所以C端產品毛利率相對較高,存在品牌溢價。

塗料行業具有區域性和銷售季節性。

地域上主要集中在廣東、江蘇、浙江等省份,2018年廣東產量佔全國22.4%,其次是上海和江蘇,分別為11.4%和10.9%。

時間上一季度因天氣和春節期間勞動力供應不足的問題,施工及家庭裝修量較少,通常為全年的淡季;從第二季度開始逐步反轉,通常第四季度為銷售最旺季節。

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相關標的:東方雨虹(防水塗料)、三棵樹(牆面塗料)、亞士創能(牆面塗料)。

2.2 瓷磚

瓷磚市場集中度低,龍頭企業經過過去10年的高速發展及白熱化競爭後優勢逐漸鞏固,已經形成了明顯的梯隊和層次:

第一梯隊:東鵬瓷磚、唯美陶瓷(旗下有馬可波羅品牌等)、諾貝爾。上述公司較早進入瓷磚行業,其中東鵬和唯美集團銷售體量在50億左右,體量排國內前2名;

第二梯隊:蒙娜麗莎、歐神諾。兩個公司分別於1998、 2000年進入行業,根植於佛山,通過與地產商結盟工程業務體量迅速做大,體量分別為23、18億元;

第三梯隊:新明珠、新中源、悅心健康等。與一二梯隊的差距主要體現在品牌定位、研發投入、產品迭代上;

第四梯隊:數量眾多的無品牌力、地方性中小企業。

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相關標的:蒙娜麗莎、帝歐家居。

2.3 廚電

廚電即廚房電器,主要包括油煙機、燃氣灶、消毒櫃、洗碗機等產品,這裡以油煙機為例展開。

截至2018年,油煙機在城鎮家庭中每百戶保有量為79臺,在農村家庭中每百戶保有量僅為26臺,遠低於電冰箱和洗衣機,行業天花板尚遠。

廚電行業呈現行業集中度較低,價格分層明顯的格局,且高端與低端市場的集中度不斷提升。

行業份額呈現較為明顯“兩端高-中間低”。中高端品牌老闆、方太分別擁有15%、13%的市場份額,低端美的、海爾分別10.3%、5.7%,中間德意、帥康與櫻花等品牌各自的市場份額不足3%。

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廚電龍頭由於規模效應不足,龍頭廠商通過打造品牌力優勢以及中高端定位獲得產品溢價,而傳統家電龍頭通過規模優勢和渠道優勢,定位中低端價格帶,佔據沒有強勢品牌的三四線市場。

所以廚電上市公司平均毛利率是50%,淨利率是16%,高於家電平均37%的毛利率和11%的淨利率。

差異化競爭策略下,未來廚電行業將會呈現兩頭企業不斷擴大的局面。

從2015年到2018年,在工程渠道佔據優勢的老闆與方太份額分別提升了9.4%和7.6%;在新零售渠道佔優勢的美的、海爾、華帝佔比分別提升了1%-3%;而處於“腰部”的企業卻下降了1%-4%。最新的數據顯示,廚電行業CR3市佔率從2019年1月的54.4%上升至8月份的60%,CR5從67.6%上升至73.2%。

未來隨著新零售渠道的下沉、滲透率的提升、精裝房數量的增加、品牌效應的加強,兩頭企業的份額將會進一步擴大。

相關標的:老闆電器、華帝股份、浙江美大等。

2.4 傢俱

傢俱作為房地產後週期行業,其消費很大程度受到房地產行業的影響,從 2017 年至今,主要傢俱上市公司半年度收入增速逐步放緩,尤其以歐派家居、尚品宅配、索菲亞、為代表的龍頭企業表現最為明顯。

在地產壓制與行業競爭加劇壓力下,傢俱企業紛紛尋求渠道變革,將獲取流量的時間節點向前推移,目前傢俱廠商產品出貨以經銷商渠道為主,但大宗業務佔比上升趨勢明顯。

為做好針對地產商、裝修公司的業務,我國主要傢俱上市公司主動出擊,目前主要有以歐派家居為代表的整裝模式、以尚品宅配為代表的整裝雲&自營整裝相結合模式和以索菲亞為代表的合資設廠模式。

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相關標的:歐派家居、尚品宅配、金牌櫥櫃等。

參考研報:

《中信證券-房屋竣工趨勢展望》

《國金證券-2019年房地產投資增速下行,但對GDP貢獻不降反升》

《德邦證券-廚電格局兩極分化,龍頭高端溢價》

《華創證券-地產集採規模勢起,家居企業挖掘新機遇》等

漲停梳理

圖中標的剔除新股和ST,綠色背景為炸板或進階失敗個股,其他顏色背景為對應高度漲停個股。紅色字體為主觀選擇的對應高度核心股,每個高度不超過三隻,便於觀察市場情緒變化和結構走向,非投資建議。

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