隨著房價越來越高，買房變得越來越困難，很多家庭大半輩子的積蓄連買房的首付都不夠。我國的房地產市場發展了幾十年，房價基本都是在上漲，下跌的時候很少，如果股市也像房地產市場這樣一直是牛市，那麼股民就發財了。相信很多人都想過一個問題，就是

降低土地成本

現在的房價為什麼這麼高？很重要的一個原因就是土地成本高。政府只需整合土地資源，然後再通過招拍掛的方式將土地出讓給開發商，開發商將土地出讓金給政府，這塊土地就具備40年或70年的產權了，就可以建房賣房了。土地的價格也是跟隨市場而定的，周邊房價漲了，土地價格也跟著漲，土地價格漲了，開發商的成本高了，只有漲房價才有利可圖。如果土地價格降了，房價自然也會下降。為什麼政府不降低土地成本呢？因為每個地方每年的財政支出是非常大的，很多地方政府每年的財政赤字較高，土地收入已經成了地方政府不可缺少的一部分，也可以說很多地方政府需要依賴土地財政，一旦土地收入降低了，財政赤字就會擴大。所以現在我國的土地財政很難在短時間得到改革，現在還沒有其他收入來代替土地收入。

只能全款購房

為了更多的購房者能買得起房，買房可以向銀行貸款房價的七成，也就是買100萬的房子，準備30萬即可。現在房價很高，大部分購房者是拿不出全款的，購房者只能選擇貸款買房。如果銀行不再提供房貸業務，不管是買新房還是二手房，都需要全款，那麼很多的購房者都買不起房，開發商和二手房房東的房子自然也沒什麼人買。房子得不到流通，房子要想賣出去，只能選擇降價出售，否則只能選擇不賣房。但是隻能全款買房是不能實現的，政府是不會允許這種情況的，因為對經濟打擊很大，銀行也不會允許，因為房貸可以獲得很多的利息。

大量建造保障房

雖然現在房價很高，但是高房價一般都是商品房，比如政府的經濟適用房、限價房等保障房的價格是很低的，因為社會保障房是沒有土地出讓金的，土地是直接由政府劃撥，所以房價相對商品房是非常低的，社會保障房確實能讓大部分低收入家庭都能買得起房子。如果政府大量修建社會保障房，那麼房價也是很難再上漲的。雖然現在政府也在大力打造公租房和社會保障房，但是基本上是供小於求，或者申請條件太高，很多人想買卻買不到。從目前的形勢來看，我國還不具備建造大量保障房的條件。

出臺房產稅

雖然房產稅已經說了很久，但是一直未落實下來。房產稅是針對房產收的稅，實行每年徵收，如果出臺房產稅，選擇首套免增，二套及以上實行階段累進徵收，且稅率不能太低，這樣勢必會對那些持有多套房的家庭造成較大的負擔，很多家庭可能會選擇賣房，二手房市場的房源多了以後，賣房的難度也將增加，想要儘快賣只能選擇降價出售。如果房產稅的稅率較低，或者對房產價值有所要求，那麼房產稅對降房價的作用可能較小。房產稅的出臺需要做的太多，所以短時間可能無法出臺房產稅。

以上這幾種方法都是可以有效降低房價的，但是如標題所說一樣，這些方法是很難實現的。現在國家對樓市的要求主要以“穩”為主，現在房價不管是大漲或者大跌都不太可能，所以想要等到房價大跌不太可能實現。你們認為有哪些方法能讓房價下跌呢？歡迎大家評論。