臨近年底，普通購房者對於樓市走向顯得愈發關心。記得去年，很多業內人士和機構預測今年的房價走勢，大多認為下半年房價會出現回落。但是，就目前的市場表現來看，很多城市的房價仍然處於漲勢。而且，隨著全球經濟以及國內經濟呈現走低之勢，取消限購、限價等調控政策的聲音逐漸增多，後來雖然住建部發聲明確表示不會放鬆樓市調控，但是仍然難以消除購房者對於房價繼續上漲的擔心。
可以說，現在的樓市走向以及房價變化都牽動億萬購房者的心。現在有買房需求的，不是純剛需，就是剛改，相反投資、投機性購房需求已經明顯減少。在房地產市場進入“五限”時代以後，投機炒房的生存空間已經越來越小，很多投資客也失去了購房機會。況且，住建部再次重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，更是打消了這些人買房的念頭。
在樓市調控不放鬆，投機炒房行為難再興風作浪的情況下，年底前的房地產市場到底何去何從呢？
其實，當下的房地產市場已經釋放了一些信號，預示了年底前房地產市場的走勢以及房價的變化情況，今天咱們就一起來看一下。
信號一：重點城市樓市繼續降溫
關心房地產市場的購房者肯定會記得，2016年房價上漲是由深圳開始，逐漸向二三四線城市蔓延的。可以說，大城市的房價漲跌向來都是中小城市的方向標。同理，房價回落也大多由大城市向中心城市擴散。並且，相對於有樓市調控政策影響的新房市場，二手房市場的價格變動更能反映房地產市場的真實情況。
近日，有機構發佈的數據顯示，今年10月，全國00個重點城市的二手住宅掛牌均價環比下跌0.1%，已經連續兩月下跌。其中，下跌城市有46個，平均跌幅0.78%。下跌的城市中，大部分是一線及熱點二線城。通過這不難看出，熱點城市的房地產市場降溫仍在繼續。
信號二：北京二手房房價跌回2016年水平
全國的房價下跌的幅度雖然有限，但是一些城市二手房掛牌價的變化則是有點“觸目驚心”。據經濟觀察報報道，北京大興南六環就出現了某二手房剛掛出來價格是500萬元，而現在降到430萬元，降幅達14%，並且中介說如果全款支付的話，還有議價的空間。另外，青島市嶗山區某小區90平左右的房源，原本報價都在300萬以上，而現在則大多在270萬左右，降幅大約是10%。
一二線城市二手房掛牌價下降幅度較大，一是意味之前的掛牌價確實水分較大，二是因為現在的需求量在減少，部分業主為了快速出售，選擇了降價。
中國房地產業協會的中國房價行情顯示，10月北京二手房均價為6.21萬元/平方米，同比下滑了4.07%，價格已經迴歸到2016年底的水平。
二手房房價下跌的同時，新房市場由於成交的下滑，庫存量則是有所升高。
中國指數研究院發佈的數據顯示，今年10月北京一手房成交面積環比下降29%，庫存漲幅超過12%。
成交下滑，庫存升高，房地產開發企業資金壓力逐漸增大。雖然目前來看，房價下跌的幅度並不大，但是起碼房價上漲的態勢已經得到了扭轉。一些品牌房企已經開始了以價換量的銷售策略，降價促銷開始增多。品牌房企銷售策略的轉變，也勢必會影響其他房地產開發企業。前段時間，一些樓盤因為新開盤的樓座銷售價格下跌明顯，甚至還引發了老業主的維權。
因此，今年年底之前，房價下跌將是房地產市場的主旋律，以價換量，促銷增加將成為樓市常態。
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