随着房价越来越高，买房变得越来越困难，很多家庭大半辈子的积蓄连买房的首付都不够。我国的房地产市场发展了几十年，房价基本都是在上涨，下跌的时候很少，如果股市也像房地产市场这样一直是牛市，那么股民就发财了。相信很多人都想过一个问题，就是

降低土地成本

现在的房价为什么这么高？很重要的一个原因就是土地成本高。政府只需整合土地资源，然后再通过招拍挂的方式将土地出让给开发商，开发商将土地出让金给政府，这块土地就具备40年或70年的产权了，就可以建房卖房了。土地的价格也是跟随市场而定的，周边房价涨了，土地价格也跟着涨，土地价格涨了，开发商的成本高了，只有涨房价才有利可图。如果土地价格降了，房价自然也会下降。为什么政府不降低土地成本呢？因为每个地方每年的财政支出是非常大的，很多地方政府每年的财政赤字较高，土地收入已经成了地方政府不可缺少的一部分，也可以说很多地方政府需要依赖土地财政，一旦土地收入降低了，财政赤字就会扩大。所以现在我国的土地财政很难在短时间得到改革，现在还没有其他收入来代替土地收入。

只能全款购房

为了更多的购房者能买得起房，买房可以向银行贷款房价的七成，也就是买100万的房子，准备30万即可。现在房价很高，大部分购房者是拿不出全款的，购房者只能选择贷款买房。如果银行不再提供房贷业务，不管是买新房还是二手房，都需要全款，那么很多的购房者都买不起房，开发商和二手房房东的房子自然也没什么人买。房子得不到流通，房子要想卖出去，只能选择降价出售，否则只能选择不卖房。但是只能全款买房是不能实现的，政府是不会允许这种情况的，因为对经济打击很大，银行也不会允许，因为房贷可以获得很多的利息。

大量建造保障房

虽然现在房价很高，但是高房价一般都是商品房，比如政府的经济适用房、限价房等保障房的价格是很低的，因为社会保障房是没有土地出让金的，土地是直接由政府划拨，所以房价相对商品房是非常低的，社会保障房确实能让大部分低收入家庭都能买得起房子。如果政府大量修建社会保障房，那么房价也是很难再上涨的。虽然现在政府也在大力打造公租房和社会保障房，但是基本上是供小于求，或者申请条件太高，很多人想买却买不到。从目前的形势来看，我国还不具备建造大量保障房的条件。

出台房产税

虽然房产税已经说了很久，但是一直未落实下来。房产税是针对房产收的税，实行每年征收，如果出台房产税，选择首套免增，二套及以上实行阶段累进征收，且税率不能太低，这样势必会对那些持有多套房的家庭造成较大的负担，很多家庭可能会选择卖房，二手房市场的房源多了以后，卖房的难度也将增加，想要尽快卖只能选择降价出售。如果房产税的税率较低，或者对房产价值有所要求，那么房产税对降房价的作用可能较小。房产税的出台需要做的太多，所以短时间可能无法出台房产税。

以上这几种方法都是可以有效降低房价的，但是如标题所说一样，这些方法是很难实现的。现在国家对楼市的要求主要以“稳”为主，现在房价不管是大涨或者大跌都不太可能，所以想要等到房价大跌不太可能实现。你们认为有哪些方法能让房价下跌呢？欢迎大家评论。