回顾2020年这三个月的楼市，可谓是“愁云惨淡”，从年初的热闹非凡到现在的冷清，一只黑天鹅市场导致楼市观望情绪浓厚，房价也出现了下跌的新局面。
根据58安居客研究院调查数据显示，8.5%购房者取消了买房计划，38%的购房者表示因受疫情风波影响而暂缓购房，还有28.8%的购房者预感房价会跌而选择暂停购房。很显然，有66.8%的人表达眼下不买房想法。
因此，有很多人对于楼市的预期开始有了不同的看法，甚至有些专家从之前的看好楼市，到现在的贬低楼市，认为以后担心的不是房价不涨，而是房子能不能卖掉。比如易居房地产研究院就发布报告显示，房价与供求有着较大关联性，随着全国楼市进一步降温，预计2020年商品房将供大于求，房价或易跌难涨。
无论是机构、还是购房者，专家都表示对于楼市预期的不看好，认为房价下跌的可能性会非常大。那么2020年房价会不会下降呢？下降的底线是多少呢？我们不妨听下开发商大佬怎么说。
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我们知道，SOHO中国创始人潘石屹此前有说过，开发商能接受的最大跌幅是20%，超过这个幅度，大多数房企就不复存在了。总结起来就是一句话：20%就是中国房价下跌的底线。
无独有偶，对于这个观点，楼市预言家孙宏斌也表达过类似的观点，他也认为房价在调控下肯定会出现下跌，但绝对不会下跌到拦腰斩的程度。毕竟房价真的跌到那个程度，就会形成一系列的后果，尤其是对经济造成严重的打击。
因为房价下跌，那么开发商就没有钱回笼，就会跑路，那么工资和建筑成本，还有银行借的钱也还不上。那么银行就会坏账，房地产上下游企业会破产，出现大规模失业。那么政府也了解决这个问题，就必须印钱出来救市，那么国家基础建设，医疗，养老，教育的预算都要削减，并且还会造成通货膨胀。
所以，大家可以看到，为什么有些城市的开发商想要降价卖的时候，立马就会迎来政府的约谈，比如湖北恩施大部分楼盘都采取了降价促销，但却被地方政府限制，还发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，其中说到恩施部分楼盘采用大幅降价的办法促销，给市场带来不利影响，要求业内整改。
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因此，我们可以知道，中国的房价可以跌，但是有限度，20%就是底线，如果超过这个点，不管是政府还是开发商都不愿意看到，因为房子和太多东西挂钩在一起了。
国家不断重申“房住不炒”，其实是希望房价稳定，而不是大跌，最好的局面就是房价维持住，“稳中有升”。要知道，我国城镇化率还有15%的增长空间，还有2个亿的城市人口增量，这些都是潜在的买房需求。所以，笔者最后认为，未来的楼市不会出现大起大落，不应被“楼市崩盘”言论所蒙蔽，当然也不要被大涨所迷惑，根据自身需求去买房即可。
最后，说多一句，如果你有打算趁着今年“打折潮”买房，我建议你点开下方专栏“买房路上10节必修课”学习，增加多一些房产知识，我相信对你买房一定有帮助。
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