“金九银十”已经可以说全面沦陷了，渐行渐低的成交数据，虽不至于“跳水”，但持续下行的趋势、“龟速”的去化速度，似乎已经言明了未来的市场走向，不如数据说话，看看天津在2018年10月的市场表现如何吧——
成交：稳中微降 市区逆势涨6成
2018年10月天津商品住宅成交8390套，对比9月减少了9%，环比持续下跌，对比去年同期上涨16.4%；全市商品住宅成交均价15903元/㎡，环比下跌17.81%，同比微涨4.17%。从下图中可以看到，进入下半年以来，整体成交呈现出稳中微降的态势，月均成交套数9761套，月均成交面积107.19万㎡，时近年底，成交量趋于收缩也是正常的态势，但是在传统旺季的“金九银十”出现缩水的情况确实也比较少见。
10月份的成交区域分布比例，维持“势均力敌”的状态，环城四区与远郊区域成交占比接近，其中环城四区成交2935套，占10月份全市成交总数的34.98%，以微弱的占比优势“胜出”； 远郊区域成交2883套，占比为34.36%；滨海新区在10月份则成交了1975套，占全市总量的23.54%，相比上月成交量减少了945套，环比跌幅32.36%，这也是10月成交量对比9月减少的主要“缺口”；市内六区虽然成交占比微弱，但是相比上月也有了较大程度的涨幅，市内六区10月共成交商品住宅597套，环比涨64.92%。
从区域分布情况来看，除滨海新区外，单区成交套数最高仍旧是东丽区，2018年10月共成交894套，比9月减少287套；津南区在成交套数方面比肩东丽，共计成交891套，在成交面积方面以10.25万㎡的“成绩”问鼎“销冠”。
成交套均面积超过120㎡的有4个区：河西（126㎡/套）、河东（122㎡/套）、红桥（128㎡/套）、宁河（122㎡/套）。红桥区在10月的成交中，虽然仍是套均面积最大的区域，但相比9月的146㎡已经是大幅度的缩水了，同时成交价格也回缩到36871元/㎡，与目前红桥区的实际售价也是相符合的。在市区中，除红桥区市场数据变化较大以外，南开区的成交价格也出现了较为明显的“下降”：2018年9月南开区成交均价为41042元/㎡，而到了10月份，这个数字则变成了34458元/㎡：南开区在10月份共成交276套，其中有272套都来自于南开悦玺，南开悦玺走量最多的高层产品，成交均价就在3w4、5的样子，换句话说，所谓“南开区的成交”左不过是南开悦玺一家的“月报”。
成交龙虎榜：环城、滨海均有收获 市区“低价盘”问鼎销冠
中国指数研究院天津分院数据显示，2018年10月天津成交龙虎榜中，南开区的南开悦玺、和北辰区的融创东岸名郡跻身成交套数榜和金额榜双榜前三，东丽区的东丽湖万科城则问鼎套数榜榜首。
在成交套数TOP10中，环城四区共4盘入围，占比最高；滨海新区共3盘上榜；远郊区域2盘上榜，市内六区有1盘入围。
在成交金额TOP10中，环城四区仍旧占比最高，有4盘上榜；滨海新区有3盘入围，上榜项目与套数榜上3个项目重合；市区盘中，南开悦玺以9亿的销售额高居金额榜榜首，另一市区盘海河金茂府，以户型较大、单价较高为特点跻身金额榜第九名，销售金额近2.5亿；远郊区域仅1盘入围。
商圈关注榜：住宅密集的居住板块占领榜单
在二手房关注商圈中，位于市内核心区的板块，虽然雄踞榜首，但是排名靠前的市区板块多是老“资历”的居住区，而像梅江这样的以“逼格”见长的板块，则排名不高。上榜的环城四区板块也延续了前面的特点，多是住宅密集的居住板块。
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