前兩天，筆者聽了一場講座，《"示範區"後，為什麼深圳豪宅一路領漲？》。筆者也有類似的感覺，靜淡市裡，豪宅異軍突起，這就是深圳樓市之奇特行情。剛剛過去的"金九銀十"，深圳新房成交量連續2個月不足3000套，成交"地量"實乃需求不足所致。但是，無量支撐，不妨礙時隔三年六個月，深圳新房價格再進漲幅TOP10（二手房價進入TOP5）。成交靠前的，清一色高價盤。也就是說，對高收入群體，需求不在話下，需求不足指的是其他人。
說實在的，現在的深圳，全域沒有一寸窪地，一般製造業被迫流出，深圳越來越"兩極分化"：一邊是金融、IT、地產等領域就業的"金領"；一邊則是從事服務業（家政、保安、餐飲和商場服務人員）的廣大人群。為何，我國社會消費品零售總額TOP5城市，居然不見深圳的影子？1600萬常住人口，75%是拿著4000元左右月薪的外來打工者，消費需求能起得來嗎？消費尚且如此，買房又如何呢？再說，買了房的所謂"上車者"，還有多少消費餘力？
大眾需求不足，掩蓋不了富豪們的任性。10月30日，號稱"史上最難買到"的福田香蜜湖豪宅盤——深業中城推出192套房子，2794批次認籌並參與了搖號，15人搶1套房，收金50億。據悉，這個盤比去年5月"500萬一蹲"的那個盤要好一點，現場提供座位和漢堡。驚奇的是，"一人多籤"、"用孩子名額買房"依如從前。筆者眼裡的某富豪朋友，東挪西湊了500萬認籌金，但並未獲得幸運降臨。他苦笑稱，說到底，還是自己手上的錢不充足。
今年前三季度，深圳增速僅為6.6%，確實下滑了。看看前海寫字樓的空置率，看看沙井工業區的入駐率，就知道生意真的不好做！當貨幣高增長不再、資產泡沫不再、互聯網紅利減弱，已經"上車"的70後、80後的金領們，在精緻的利己主義下，開始防禦（財富迴歸不動產）。就拿深業中城來說，10.8萬-14萬之間的均價，跟周邊同類二手住房相比，價格倒掛在3萬左右，買到就賺到，一套至少賺500萬。如此唾手可得的財富，誰不想要呢？
距離香蜜湖豪宅區不足10公里，與單價12萬的高檔社區波託菲諾純水岸一牆之隔的深圳最大城中村白石洲，正在開啟另外一場"造福運動"。據悉，正在拆遷的白石洲將誕生1800多位億萬富翁。但是，富翁的故事不缺報道，漂泊的人依舊在漂泊。這場深圳史上最大的拆遷，8萬居住在村裡的打工者，不得不搬走；周圍2500元租金的兩居，被迅速擴散的人群推高至4000多元；拆遷帶來的"清租行動"，令數以千計的租客孩子無法繼續就近上學。
隔壁的城中村大沖，現在變成了房價高企的摩天大廈群。白石洲也一樣，她正在憧憬著波託菲諾純水岸的傳奇，無暇顧及8萬人的去處，甚至包括數以千計的小孩去哪上學的問題。自打2月份大灣區概念規劃出臺後，深圳規劃利好就接二連三。既然開發商、舊改都可以"蹭熱點"，廣大百姓也要分一杯。前海擴容消息傳出後，原先"一切都好談"的房東迅速變了個嘴臉，近期寶安中心區的二手房反價和"撤盤"現象嚴重。業主開口閉口先行示範區、自貿區。
近期，清華北大畢業生流向深圳超級中學事宜，引起很大關注。有人說，教師工作吸引力增強，這是好事，總比都湧向"國考"好一些吧？但是，名校畢業生是否能堪當"大才"，取代基於德智體美勞訓練的師範畢業生？名校畢業生扎推兒湧入深圳基礎教育，上述案例只是一個縮影。數據顯示，深圳中學在不到3年的時間裡，吸引了40位北大清華畢業生來校任教。
背後的問題不容忽視，來深圳賺錢快、賺錢多，不是主因，也是誘因。其實，大灣區也好、自貿區也好、先行示範區也好，都肩負著國家的重託和厚望。我們大家都希望深圳好，但揣著炒作概念、套現紅利等不良目的的人多了，這不是好事情。真心希望，少一點口號、概念、大餅，多一些實事、努力和實惠。只要人心齊，靜下來了、踏實做事，目標自然就實現了。
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