最近這十年，國內房地產行業受到的衝擊不小。記得2007年的時候，胡潤百富榜財富排名前10的十個人中，有七個是做房地產的，但是如今前十隻有恆大的許家印、萬達的王健林和碧桂園的楊惠妍，剩下七位大部分都是做互聯網科技的。儘管如今房地產不景氣，但是中國的房地產市場仍然處於世界第一。今年三月，胡潤髮布了2019全球房地產富豪榜，上榜門檻是10億美金，在全球239位身價超10億美金的房地產富豪中，中國共有139位，佔據上榜人數的58%，其次是美國11%和英國的8%；前十名中，七位來自中國，許家印成為全球房最有錢的房地產富豪。
近日，胡潤研究院發佈《2019胡潤房地產企業家榜》，這是胡潤研究院連續第14次發佈“胡潤房地產企業家榜”，跟今年3月的全球房地產富豪榜不同，這個榜單的研究對象是國內的房地產企業。值得注意的是，財富計算的截止日期為2019年8月15日，該榜單隻計算企業家在房地產領域的財富，不涉及其它財產。
榜單數據顯示，61歲許家印財富縮水了21%，但他仍然是中國房地產首富，其財富價值達到1700億人民幣；楊慧妍以1600億人民幣屈居第二，跟許家印財富只相差100億，差別不是很大；第三四五分別是吳亞軍、許榮茂和孫宏斌，財富分別是700億、680億、635億。吳亞軍和孫宏斌成為兩匹黑馬，首次擠進前五。吳亞軍是白手起家的女富，財富較去年上漲54%。
吳亞軍
我們最熟悉的王健林，這次居然位居第六（去年是第三），財富僅有600億美元，而之前王健林還有1600億，這是怎麼回事？其實大可不必驚訝，王健林財富縮水也是意料中的事，上面已經說過，該榜單隻計算富豪們在房地產上的財富，萬達已經開始轉型不做房地產了，在2000多億外債情況下，萬達只能變賣旗下的房地產項目來降低負債率，償還欠款。最近一年裡，王健林頻頻出手，萬達在四川、瀋陽、天津多個地區著手投資，預計投資額超過2500億人民幣，項目涵蓋萬達廣場、文化旅遊、酒店等。
許家印、王健林、楊惠妍
胡潤方面稱：“許家印的恆大和楊惠妍家族的碧桂園，屬於中國地產的第一梯隊，第二梯隊則包括融創、龍湖和世茂。”萬達原本也是第一梯隊的，可見，胡潤已經把萬達剔除在外，不算是房地產集團。
此外，房地產企業的負債情況也是一個津津樂道的話題。之前，萬達負債4000億的新聞在網上廣為流傳，很多人都在看笑話，但事實不是這樣的。房地產行業具有特殊性，預售的房款也算是負債，只有真正竣工了，才能轉化為收入。萬達商業資產超過6000億，去年年底又減去了2158億的債款，也就是說萬達目前負債大約2000億，用總資產減去負債的，淨資產有4000多億，這怎怎麼能說是負債呢？
目前，國內地產行業平均負債率為80%，假設你的總資產為一萬億，但負債8000億，你的淨資產也僅有2000億。恆大、萬科、碧桂園這幾個地產企業，負債情況均超過一萬億，所以王健林的幾千億真的不算多。
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