最近这十年，国内房地产行业受到的冲击不小。记得2007年的时候，胡润百富榜财富排名前10的十个人中，有七个是做房地产的，但是如今前十只有恒大的许家印、万达的王健林和碧桂园的杨惠妍，剩下七位大部分都是做互联网科技的。尽管如今房地产不景气，但是中国的房地产市场仍然处于世界第一。今年三月，胡润发布了2019全球房地产富豪榜，上榜门槛是10亿美金，在全球239位身价超10亿美金的房地产富豪中，中国共有139位，占据上榜人数的58%，其次是美国11%和英国的8%；前十名中，七位来自中国，许家印成为全球房最有钱的房地产富豪。
近日，胡润研究院发布《2019胡润房地产企业家榜》，这是胡润研究院连续第14次发布“胡润房地产企业家榜”，跟今年3月的全球房地产富豪榜不同，这个榜单的研究对象是国内的房地产企业。值得注意的是，财富计算的截止日期为2019年8月15日，该榜单只计算企业家在房地产领域的财富，不涉及其它财产。
榜单数据显示，61岁许家印财富缩水了21%，但他仍然是中国房地产首富，其财富价值达到1700亿人民币；杨慧妍以1600亿人民币屈居第二，跟许家印财富只相差100亿，差别不是很大；第三四五分别是吴亚军、许荣茂和孙宏斌，财富分别是700亿、680亿、635亿。吴亚军和孙宏斌成为两匹黑马，首次挤进前五。吴亚军是白手起家的女富，财富较去年上涨54%。
吴亚军
我们最熟悉的王健林，这次居然位居第六（去年是第三），财富仅有600亿美元，而之前王健林还有1600亿，这是怎么回事？其实大可不必惊讶，王健林财富缩水也是意料中的事，上面已经说过，该榜单只计算富豪们在房地产上的财富，万达已经开始转型不做房地产了，在2000多亿外债情况下，万达只能变卖旗下的房地产项目来降低负债率，偿还欠款。最近一年里，王健林频频出手，万达在四川、沈阳、天津多个地区着手投资，预计投资额超过2500亿人民币，项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等。
许家印、王健林、杨惠妍
胡润方面称：“许家印的恒大和杨惠妍家族的碧桂园，属于中国地产的第一梯队，第二梯队则包括融创、龙湖和世茂。”万达原本也是第一梯队的，可见，胡润已经把万达剔除在外，不算是房地产集团。
此外，房地产企业的负债情况也是一个津津乐道的话题。之前，万达负债4000亿的新闻在网上广为流传，很多人都在看笑话，但事实不是这样的。房地产行业具有特殊性，预售的房款也算是负债，只有真正竣工了，才能转化为收入。万达商业资产超过6000亿，去年年底又减去了2158亿的债款，也就是说万达目前负债大约2000亿，用总资产减去负债的，净资产有4000多亿，这怎怎么能说是负债呢？
目前，国内地产行业平均负债率为80%，假设你的总资产为一万亿，但负债8000亿，你的净资产也仅有2000亿。恒大、万科、碧桂园这几个地产企业，负债情况均超过一万亿，所以王健林的几千亿真的不算多。
閱讀更多 小生聊科技 的文章
