說出來的都不是秘密
房價的問題通常需要分區域來探討。
1、中國的一二線城市，如北上廣深、蘇州、南京等，應該不太可能會跌回十年前的價格，有如下幾個原因：
① 經濟因素：房地產行業是資本密集型行業，土地款前融、開發貸、購房者貸款這些大筆資金都跟金融、經濟息息相關。2008年房地產的下跌就是因為全球經濟下滑造成的，而如今雖說經濟增長放緩、甚至有下滑趨勢、金融政策也逐步收緊，但總體來說還是在可控的範圍。
②庫存因素：近幾年房地產的調控已經從2017年持續到現在，並且這一次調控政策將是持續的，各個一二線的城市的土地、商品房庫存也基本控制在合理的範圍。
②人口因素：一二線城市長期以來都是人口淨流入的城市，這些鄉鎮人群湧現到城市有了工作、必然想要安家買房，只要人口有淨流入，就有買房的淨需求，從這點來說，供銷處於基本平衡。
③社會因素：房地產轟轟烈烈的發展了這幾年，買房保值增值的觀念已在老百姓心目中根深蒂固，每家每戶超過一半的開支都花在了償還房貸上。若遇到房價暴跌回十年前的水平，那中國起碼一半以上的中產階級面臨破產，這將引起社會動盪，後果不堪設想。基於此，不管是市場自行調整，還是行政手段人為干預，房價將都會控制在合理的水平。
2、同理分析，三四線城市的房價跌回十年前的價格，所有城市都跌可能性不大，但個別城市有可能。
目前三四線城市的房價普遍在7000-8000，個別城市有虛高到10000以上。10年前三四線城市的房價應該在3、4千。
以上維度同樣分析，三四線城市面臨最嚴峻的一個問題是人口的持續淨流出，人都往一二線城市跑了，三四線城市的房子有價無市，需求量逐年下降。人口變少，房子需求量變少，同時消費也變少，又反作用在經濟上，經濟又影響購買力。這是一個副方向的惡性循環，房價降是一定的。但大部分三四線城市應該不會降到10年前，降30%就已經很不錯了，剩下的就等時間緩慢消化吧。當然不排除個別城市因為之前人為炒高房價，現在泡沫破滅的現象，如之前的鄂爾多斯、溫州房價泡沫破裂等。
總的來說，房價漲跌應該會在合理範圍內，不會出現硬著陸的情況。
大糖糖日記
現在砂石水泥等各種建築材料價格，還有人工工資都漲了很多，房價要跌回十年前水平是不可能了。以我老家縣城房價來說：2009年縣城2000一平米不到，現在至少都要6000多了，就是2016年下半年開始猛漲了。再說工資吧：2009年我剛大學畢業，在義烏第一年上班就2000左右工資，現在工資水平至少4000以上。各方面成本都基本上翻倍漲了。
客家阿文
5年內房價跌的可能性有，但跌的是哪裡就不一定了。
如果是新一線，老一線，跌的可能性不大。並且也一定不會回到10年前的價格。
四五線倒是會跌，但也跌不回10年前的價格。
2009年，深圳房價為15000元/平方米。2019年，深圳10月的商品房均價約5.5萬元/平方米。
2008年的時候，南山研祥附近（騰訊大廈附近）的一個新小區，房價10000左右。
一萬還想買騰訊大廈附近，想都不要想了。
15年前，蔚藍海岸4500，觀海臺4800，現在翻了20倍。
如果現在要降回2009年時期的房價，那就是就是現在比腰斬還要腰斬了，根本不可能。
而且深圳的土地是很稀缺的，發展速度又很快，每年人口都是淨流入。
有發展，有人口流入，經濟發展速度很快就意味著深圳的購買力可以一直持續。
相反三四線城市，地方缺少足夠的城市人口以及產業支撐，緊靠ZF的規劃政策很難有足夠的的購買力維持這樣的房價。
2008年之所以出現過短暫的房價下跌無非是因為當時全球經濟下滑的原因，但幾個月後房價就又開始回升甚至飆升。
更何況現在的房子掛鉤了那麼多東西，如果要腰斬再腰斬的後果是什麼不用想也知道。
所以根本不可能再回到10年的價格，頂多就是跌一點，跌微不足道的一點點，或者價格就一直橫在哪裡，不漲不跌。
多多說錢
五年內，房價下降到十年前，這個可能性基本上堵住了，可以斬釘截鐵的說，沒有可能，因為，這意味著我們後退了，你說五年內，部分城市，房價沒有增長，或者微微增長，這種可能性是有的，你要說降價，絕對沒有，因為房價是經濟的晴雨表，房價降價了，豈不是代表，經濟倒退了嗎？
為什麼說，五年內，部分地區的房價，有可能會增長得非常緩慢，或者不增長，道理很簡單，一方面是因為這些地區，人口常年流出，屬於人口流出，比例比較大的地方，特別是一些西北東北小縣城，人口都流出了，房價肯定增長緩慢，需求減少，就這麼簡單的道理，另外，這些地區的經濟，表現的肯定是比較匱乏的，只有經濟強盛的省份地區，人口越聚越多，人才也越聚越多，房價才會增長，所以未來房價，增長會兩極分化。
從另一個角度講，某些發達地區，省份，在未來五年，房價還會增長迅猛，特別是一些中心城市，包括一些省會城市和沿海城市，發達城市，這些地方的經濟發展，因為港口效應，開放效應，等等，會觸動下一波更加快速的發展，再加上中國製造2025，這本身是實體經濟復甦強大轉型的一個強烈的信號，實體經濟大發展，一定是在這些發達的地區，表現的更好，因為有資本，有服務，有政策，同時有更多的人才，一定會促進這些地區，發展的更加快速，當然，房價也會增長的更加兇猛。
好了，就說這麼多吧！未來房價，增長兩極分化的現象，一定會越來越嚴重，馬太效應，因為經濟的發達程度，人口的流出和流入，已經決定了房價增長的幅度，究竟會在哪些地區傾斜，你覺得呢？
樂福居
你也真敢想。
房價如果真的降到十年前的價格，
只能說明這個社會，退步了。
五年內，房價保持不升的那麼快，就是降價了。
現在環保查的那麼嚴，
無論是水泥，還是沙子都在瘋狂的漲價，
再去看看工人工資，原先120一天，現在150一天，
工地搬磚的。
按這個算，你說房價會降到10年前嗎？
開發商是在做公益嗎？
別的地方我不知道，反正我們小縣城的房子，
原先的3000多一平 ，都是不錯的小區了，
現在已經漲到5000多一平。
2008年之所以出現過短暫的房價下跌無非是因為當時全球經濟下滑的原因，
但幾個月後房價就又開始回升甚至飆升。
更何況現在的房子掛鉤了那麼多東西，
如果要腰斬再腰斬的後果是什麼不用想也知道。
所以根本不可能再回到10年的價格，頂多就是跌一點，
跌微不足道的一點點，或者價格就一直橫在哪裡，不漲不跌。
如果房子是剛需的花，就趕緊買吧，
實在是沒有等的必要，但如果是為了投資，
現在二手房的市場前景不是很好，
建議還是選別的靠譜的投資。
老徐說事999
很多人自以為是，自己分析的頭頭是道，請先了解下國家規劃，都想跌穿了才好，但是可能嗎？就算是日本現在樓房跌了也不低。
十三五規劃確定了我國現在有19個城市群。恆大研究院任澤平團隊根據我國城鎮人口增長、居住條件改善和城市更新改造，測算出了2019-2030年各個城市群的住房需求量。
在這19個城市群中，未來10年住房需求量最大的第一梯隊城市群有6個，分別為長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角、山東半島，年均住房需求量分別為2.07、1.67、1.24、1.05、1.03、1.02億平米，佔全國總需求比重的17.7%、14.3%、10.6%、9.0%、8.8%和8.7%。
以上數據是個什麼概念呢？現在農村有些三線城市跌抗了，你去買買？就是說未來10年長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角、山東半島6個城市群的住房需求之和佔全國需求總量的69.1%，剩下的13個城市群僅僅只佔3成。不在這19個城市群的城市，需求量更是可以忽略不計。兩極分化嚴重。有三線農村跌的誰敢接手？高的一樣還是高。
上層建築才是決定民眾命運的基石，特別是在中國，不要那國外日本等國家對比。國家出臺政策的經濟專家教授，難道還沒我們平民看得透，早不知道研究多少遍了。
我們買房奮鬥的目標是什麼？社會競爭日益激烈的今天，很多家長都明白，中國將來的社會競爭只會更激烈，更殘酷。資源，能源，環境，留給子女的越來越少，指望房價跌到十年前在中國不現實，跌破到十年前的也是沒人要的部分區域，農村，部分三線城市。誰買？
曹衝象
不會跌這麼多，最多不會再漲而己，中國的樓市關聯的太多了，鋼材，水泥，人工，家居，裝修材料，等等一大串！隨著社會的發展，原材料可能因為產能過剩會價格有所下降，但是人工可能會將嗎！想想你之前拿一萬的工資，後面讓你拿五千你會幹嗎？之前你發一百萬買的房子幾年後只值五十萬你會同意嗎！那樣會發生大規模社會動盪。
湘衡阿糧生活記
看過評論，有預言漲的，跌的都有。
我想說，房價能否回到十年前，這是供需關係所決定的，樓房年年蓋，房價年年漲，但是人口並沒有增長。
農民大量向城市遷徙，是因為城市有好的就業環境，歷經二三十年，農村的青壯年都來城市打工就業負債買樓。
所以說以後隨著就業環境的改變，加之該買，能買的都已經買了。
只有少數人還有買房的需求，但他們沒錢買不起。
買房的日益減少，房子空置率不斷的提高，加之老齡化加劇空房不斷的增多，房價又居高位十餘載。
五年後房價能回到十年前是可能的，也是最好的結局。不然的話，房價會崩塌，那是最可怕的結果！
冷眼回眸笑看花開花落
我們的假大空房價，今天還表現的堅挺，其實馬步已經開始打晃，能堅持的時間不多了，房價 有價無市將永遠持續下去了！租房是最貼合實際的行為，因為租房規避了太多的風險，另一個沒有精裝修的房租價格那就太便宜了。精裝修的房屋，租客審美疲勞可以換自己覺得喜歡的租房，這就讓人不侷限一生只居住一個點了，流動人口 流動的租客，全國各地都可以居住，不會因買一個破水泥鋼精套住自己的一生了！
來自未來日耳曼
房價不會降到10年前的價格。因為所有人的工資增加了。房價會因地而異。也就是因為這而不同。房價是受位置決定的。繁華位置，永遠不會降價。可能緩慢增值。是繁華地段則會不降不升。不繁華地段，還會繼續下降。因為人口老齡化，必須合併養老。這樣會倒出很多房子。會騰出很多房子。還有一批人因為過世而騰出許多房子。房源會越來越多。賣房的人就會比買房的人多。總體來說，房子的情況就是這樣的。
