據媒體報道，當前的樓市，除了北京、上海、深圳已經趨於築底外，其它城市的調整才剛剛開始。各地的房價下降是大概率事件，且下跌行動已經開始。這一次的房價下跌有兩個特徵，一是開發商融資收緊後為活下去主動作為，二是降幅力度超前，有的樓盤起步就是降價數千元每平米，降幾十萬每套都不在話下。新一線城市重慶、南京、杭州、合肥也開始出現降價出貨的情況，這三個城市上半年小戶型或限價樓盤基本上都得靠搶，而現在樓市風雲早已變化，除開少數幾個樓盤因為限價還存在搖號外，很多樓盤不得不降價出售。
房價上漲的時候，人們都會後悔，為什麼沒有早買房呢？就像小品“大忽悠”一樣，不斷有專家教授講買房才發財，不買房是傻瓜，房價不能等，越等房價越高等等，也就有人開始懷疑自己的智商，人家別人都早早買房了，自己是不是太傻了？確實是很多人在買房這個問題上，都是很猶豫的。
一是，大部分人手裡的錢確實一直不夠多，捉襟見肘，根本不具備買房的經濟條件，有些人到處借錢湊首付，其實也是有點厚著臉皮找親戚朋友借錢，誰願意找別人借錢？為了買房，一點尊嚴都沒有了。二是，房價確實太高，漲得太快，人們總是期望政府說話不可能不算數，既然調控搞了很多年，房價怎麼可能不降？全國人民都說房價太高，不可能讓那些炒房客長期控制樓市上漲。三是，有些專家教授一直在鼓吹房價上漲，甚至說永遠上漲，今年不買房，明年又白忙。因此，中國樓市，以及人們對樓市的看法，一直也都在糾結之中。等著等著房價就越長越高，越來越買不起房了。
但是，現在，在不少地方，特別是一線城市和部分熱點城市，房價開始下降了，有的還慘遭腰斬，但是，這些地區，並沒有出現人們以前以為的搶房潮。經常有人在文章後面留言，反駁說，哪裡降了？告訴我，我去買一棟樓。這都是玩笑話，房價下降的地方太多了，當地人都一套房子都不想買，你一個外地人，怎麼可能下手一棟樓？人家都比你傻嗎？那些以前錯過了買房機會的人們，在房價下降後，繼續猶豫，不可能沒有人家的道理。
房價下降後人們依然觀望大概有這麼幾個情況，一是，沒有資格買房，現在一套房子都沒有的人很少了，嚴格的限購把人們擋在門外了。二是房價依然很高，即使下降一半，也是好幾萬的房價，能有多少人買得起？靠工資收入買房依然是天方夜譚。三是，一個重要買房群體官員階層因為反腐力度加大，家裡有錢也不敢出手了，低調做人，正成為官場的一種新風氣，因為升職公示落馬的也不少。四是，調控買沒有結束，人們還沒有看到調控的底在哪裡？人們以為房價上漲的壓力還沒有形成。五是，買漲不買跌的心理，促使人們在這個時候縮手縮腳，房價5萬的時候買房，如果房價上漲的8萬，人們就有一種成就感，如果是房價下降的3萬的時候，他倒是不敢出手了，他總是擔心房價會下降到2萬9咋辦？
因此說，人們不用擔心，即使是房價下跌50%的話，傳說中的萬人搶房潮也不會出現。同時，我們還要看到，全面的房價大幅度下降也不大可能出現。由於結構性原因，或者由於以前不理性上漲太快，局部的大幅度降價是可能的。但是，中國的樓市一直都是不平衡發展，有的城市成倍上漲， 有的城市長期不溫不火。所以，在新形勢下，房價出現下降也不可能齊步走。
特別是，目前樓市的調控主線也是“既要防止房價大漲，也要防止房價大跌”，政府求穩的心態不言而喻。這個情況，要認識到，有的跌的幅度大些，有的降得幅度小一點，這都是可能的。有人認為，市場上有那麼多潛在的買家，有那麼多的剛需，是房價居高不下的主要原因。這個觀點，沒有被實事接受，因為在現在市場上出現的主要問題是缺少購房人，掛牌量越來越多，北京的二手房庫存再創30個月新高。可以肯定地說，買房人越來越多的可能性不存在。
有人會問，以前售樓處人頭攢動的景象怎麼沒了？日光盤、夜光盤怎麼沒有了？這個現象一點不奇怪，因為，這些看起來紅紅火火的活動，本來就是假的。其實，整個售樓處可能就是你一個人事真正的買房者，其他人都是演員，是在配合你，就像你一個人在唱歌，周圍全是給你伴舞的人。現在，開發商手裡的錢少了，僱不起這些伴舞的人了，自然售樓處也就冷清下來了。本來就沒有那麼多的買房人，所以，也說不上，買房的都跑哪裡去的問題。
還有一個就是炒房客，房價不是已經下降，就是正在下降的路上，買房不漲就等於虧，炒房客哪裡還敢冒頭？炒房客會說，我手裡的好幾套房還沒法出手呢？他還在問，接盤俠呢？【本文由“馬躍成”賬號發佈2019年10月30日】
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