（原文鏈接：http://m.yloushi.com/newsinfo-270110.html）
最新消息！合肥10月最後一場土拍參拍房企曝光，13家房企報名，萬科、中海、金茂都來了，合肥土地市場要回暖了？
一、合肥13宗居住用地入市，參拍房企名單曝光
10月31日，合肥將推出13宗居住用地。高新、廬陽、肥東等幾宗重要的居住用地的參拍房企名單曝光，我們來具體看一下。
土拍房企名單
1、廬陽流拍地塊成本次土拍焦點
本次土拍關注度最高的地塊要數上次流拍的廬陽N1902地塊，共有5家房企參與。但是反觀與1902地塊連體的廬陽N1901地塊，目前還沒有房企參拍。
為什麼這次廬陽N1902地塊熱度較高，小編認為有以下幾個原因：
①、地塊較小、純居住、開發成本小
首先是地塊的開發成本小，廬陽N1902地塊總共只有36.9畝，而且都是純居住用地，開發難度小，房企可以獨立操盤。
而反觀廬陽N1901地塊，不僅佔地面積高達109畝，還要代建小學和幼兒園，成本較高。如今房企融資難度大，資金流都相對緊張，想要吃下一個100畝以上的地塊確實需要一定的資金實力。
②、未來競爭壓力不大
廬陽已經有17個月沒有推地了，地塊周邊的項目大多也售罄或者接近尾盤。小編認為，這宗地最大的競爭對手可能只有信達廬陽府這一個項目，地塊入市競爭壓力不會太大。
③、地塊有足夠利潤空間
此外，廬陽這塊地的利潤空間還是有不少的。首先ZF先自砍一刀，地塊最高限價只有1254萬/畝，算下來樓面價只有8549.96元/㎡，而廬陽區高層房價最高限價是不超過1.7萬/㎡，所有地塊是有足夠的利潤空間的。
土拍
2、金茂、中海意向肥東連體地塊
這次肥東4宗地分別兩兩相連，其中FD19-16號與FD19-17號兩宗地塊關注度較高，分別吸引了4家房企競拍，其中包括金茂、中海、金地這樣的知名房企。
而另外兩宗肥東地塊只有城建一家參拍了兩宗地，說白了，要麼城建拿地，要麼流拍！
這幾宗地塊熱度差距較大的主要原因還是地塊的位置方面。FD19-14及FD19-15號位於肥東和睦湖東面，離市區較遠；
而FD19-16號與FD19-17號地塊處於肥東重點發展的新興板塊，規劃中的地鐵6號線未來將經過，而且板塊內有中海城、華潤紫玥臺等，未來居住氛圍更好。
3、高新地塊仍舊兩家房企參拍
上次流拍時是兩家房企參拍，這次再入市依舊只有兩家房企報名。高新區AL-2-1、2號、3號地塊由於代建成本較高，雖然位置不錯，但是仍舊是燙手的山芋。
上次，地塊居住樓面價達到9749.95元/㎡依舊流拍，這次能否成功出讓，讓我們拭目以待。
二、合肥13家房企參拍 傳遞怎樣的樓市信號?
13家房企逐鹿10月最後一場土拍，從中也能看到一些新的樓市信號。
1、土地市場些許回暖
這次土拍參加房企總數雖然仍舊不多，但是也是有些許回暖。比如廬陽N1902地塊，此前是3家房企參拍，這次達到了5家，參拍房企變多了。
但是從整體來看，參拍地塊房企依舊不多，所以回暖的力度不大，不足已成為改變市場的風向標。
2、參拍房企多為大品牌
另外，這次參拍的房企還是以品牌房企為主，比如、萬科、中海、金茂等，小房企參與度不高，由此可見，10月這次土拍雖然可能有回暖，但整體偏冷競況沒有改變。
土拍
3、ZF加速供地 釋放積極信號
就在昨天，安徽省自然資源廳明確指出合肥、肥東等地要加快供地節奏，這無疑對合肥土地市場是有積極意義的。後期，合肥有可能會刺激市場，釋放多宗優質地塊，提升土拍溫度。
三、10月底合肥16宗1370.6畝地要賣
文章最後，我們還是來了解一下10月出讓的這幾宗地塊的具體信息：
土拍信息表
我們來著重瞭解一下這次重點地塊的信息：
1、高新高新區AL-2-1號地塊代建成本高
高新區AL-2-1號地塊位於文一名門首府的西面，佔地89.87畝，容積率≤2.0。根據土地市場網的信息，這宗地的代建成本也不小，有中小學和服務設施。參考地塊的容積率2.0，以100㎡一套新房來計算，這宗地未來將有約400套房源將入市。
地塊航拍圖
地塊緊鄰科學大道，交通還算便利，此外，項目距離在建的地鐵4號線科學大道站的步行距離在1.3公里左右，未來可以說是個次地鐵房小區。而且地塊的位置是可以看到大蜀山的。
離地鐵距離
不過項目的北面和東面都有廠區，給人的居住感覺可能不會太好。此外，項目旁邊有高壓線走廊，還是兩條。科學大道西面是500KV的高壓走廊、合歡路上是220KV的高壓線。
高壓線
根據土地市場網的信息，這宗地的代建成本也不小，有中小學和服務設施。參考地塊的容積率2.0，以100㎡一套新房來計算，這宗地未來將有約400套房源將入市。
2、廬陽工業園板塊將供地
廬陽區N1901、1902地塊位於廬陽工業園板塊。總共是147.97畝，容積率≤2.2，按照100㎡的戶型來算，廬陽區將新添約2170套房。據瞭解，這兩宗地之前是水泥廠。
廬陽即將出讓地塊位置
地面磚石較多
整體來看，清理難度不大。
2、臨近融創、皖投、華地等項目
廬陽N1901地塊以東就是榮城花園小區，周邊還有華地森林湖、皖投天下名築、文一名門華府、半島公館等小區，居住氛圍較為濃厚。
地塊周邊配套示意
東邊有菱湖公園、西邊有大房郢水庫等配套。教育上臨近南門小學、六安路小學、合肥市第四十五中工業區分校。
值得一提的是，地塊距離在建中的地鐵5號線麗水路站的直線距離不足1公里。
不過，廬陽標誌性的兩個大煙囪在這兩宗地塊也是肉眼可見，生態環境有待改善。
高壓線遍佈
另外，這兩宗地周邊、工廠比較多。這對於地塊後期的入市並不是十分有利，未來的居住體驗也會有一定的影響。
廬陽N1904地塊位於廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西，從位置上看，項目緊鄰在建地鐵3號線蒙城路站，是實打實的地鐵房。
不過地塊需要代建安置房，而且周邊二手房最高也才1.7萬/㎡，入市價格優勢不會太明顯。
3、肥東4宗地要入市
肥東FD19-14、15兩宗地塊位於肥東和睦湖板塊，臨近億達東城國際項目。合肥東高鐵站坐落在地塊西北邊，直線距離1.8公里左右。根據規劃，未來地鐵2號線延長線和地鐵6號線都會穿過該板塊。
參考周邊遠洋廬玥風景、力高天悅府等項目，這兩宗地塊入市，預計價格在1.05萬/㎡左右。
肥東FD19-16、17地塊位於撮鎮，周邊有華潤紫玥臺、美好上院、榮盛書香府邸、中海城、龍湖龍譽城等多盤在售。目前板塊房價要高於和睦湖，地塊入市或賣1.2萬/㎡。
結語：目前來看，房企更多還是意向優質地塊，土地市場是否能夠回暖，還要具體看一下土拍的成交地塊，二次入市的地塊是成交還是流拍，讓我們拭目以待。
來源：第一樓市APP平臺,更多詳情請下載第一樓市APP
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
