2018年，國家開始干預樓市，這標誌著地產行業的“白銀時代”落幕。今年，房價並沒有如任澤平教授所言，出現“報復性”上漲，反而保持平穩，並沒有暴漲暴跌。
往昔，專家總是對國人“不肯花錢，將財富保留在銀行”這一行為痛心疾首。於是，他們給出大量案例，告訴大傢伙如今通貨膨脹，貨幣正在貶值，想要財富不縮水，就趕緊去投資。在這些專家的誘導之下，很快就有朋友發現了房地產這個一本萬利的行業。隨後，不斷有同胞進入地產界謀求衣食無憂。後來，國民對於房屋需求激增。2016年以後，樓市“人房分離”的特徵越來越明顯。2017年，居民繼續率下降，55%的家庭在銀行沒有存款。2018年，房貸收入比達到9.4，居民槓桿率接近70%。
目前，在國家的調控下，擁有多套房並不意味著社會地位變高。恰恰相反，擁有的房子越多，累贅越大，工作壓力陡然上升。
可是，投資房產包賺不虧的理念深入人心，信徒遠遠超過了“房住不炒”的同胞。不過，“房價只漲不跌”並非是地產界的真實寫照，而是投資者與時間賽跑。剛需乃是他們的目標。為了高價轉手，投資者首先拿資金囤積優勢房源，待到剛需賺到一定財富，再高價售出。
這一招在過去，可以說屢試不爽，現如今卻已經被“智者”看穿。通過“限售”令以及房貸利率上調，越來越多的剛需充當看客，無法接受高價房。在房價滯漲的情況下，炒房客被套牢。黃奇帆專家對外發言，將有66.6%的房企破產倒閉。
所謂：皮之不存，毛將焉附，繼續投資房產有風險嗎？
首先，相比較核心城市，小縣城的房價縱然低，也還有上漲空間。只是，當下房價的增長速度並沒有達到基本投資標準。在這些地方持有多套房，比之現今，財富只能算是慢速縮水。而且，從二手房交易稅就能看出，異日出售二手房將會面臨無人接盤的困境。
其次，三、四線城市人口較少，房子供應量充足。剛需購房通常可以直接從售樓部購買，一則開發商為了儘量回籠資金，售房多多少少會摻雜一些優惠福利；二來，新房比二手房條件更加適應大眾的需求。許多裝修後的二手房，年輕人壓根就看不上眼。
最後，小縣城房子追求宜居性，而並非金融性。由於人口持續外流，三、四線城市中老年人口居多，而年輕人口往往流向鬆開落戶門檻的一、二線城市。所以，在小縣城購房，缺乏足夠的賣家市場做支撐，很難出現二次消費。
綜上所述，在國家出臺一系列不利於地產行業政策的北京下，依舊抱有“炒房不住”妄想的投資者未來的道路並不平坦，很有可能出現房、錢兩失，個人徵信出現問題的悲慘局面。未來，“房住不炒”才是主流。
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