2018年，国家开始干预楼市，这标志着地产行业的“白银时代”落幕。今年，房价并没有如任泽平教授所言，出现“报复性”上涨，反而保持平稳，并没有暴涨暴跌。
往昔，专家总是对国人“不肯花钱，将财富保留在银行”这一行为痛心疾首。于是，他们给出大量案例，告诉大家伙如今通货膨胀，货币正在贬值，想要财富不缩水，就赶紧去投资。在这些专家的诱导之下，很快就有朋友发现了房地产这个一本万利的行业。随后，不断有同胞进入地产界谋求衣食无忧。后来，国民对于房屋需求激增。2016年以后，楼市“人房分离”的特征越来越明显。2017年，居民继续率下降，55%的家庭在银行没有存款。2018年，房贷收入比达到9.4，居民杠杆率接近70%。
目前，在国家的调控下，拥有多套房并不意味着社会地位变高。恰恰相反，拥有的房子越多，累赘越大，工作压力陡然上升。
可是，投资房产包赚不亏的理念深入人心，信徒远远超过了“房住不炒”的同胞。不过，“房价只涨不跌”并非是地产界的真实写照，而是投资者与时间赛跑。刚需乃是他们的目标。为了高价转手，投资者首先拿资金囤积优势房源，待到刚需赚到一定财富，再高价售出。
这一招在过去，可以说屡试不爽，现如今却已经被“智者”看穿。通过“限售”令以及房贷利率上调，越来越多的刚需充当看客，无法接受高价房。在房价滞涨的情况下，炒房客被套牢。黄奇帆专家对外发言，将有66.6%的房企破产倒闭。
所谓：皮之不存，毛将焉附，继续投资房产有风险吗？
首先，相比较核心城市，小县城的房价纵然低，也还有上涨空间。只是，当下房价的增长速度并没有达到基本投资标准。在这些地方持有多套房，比之现今，财富只能算是慢速缩水。而且，从二手房交易税就能看出，异日出售二手房将会面临无人接盘的困境。
其次，三、四线城市人口较少，房子供应量充足。刚需购房通常可以直接从售楼部购买，一则开发商为了尽量回笼资金，售房多多少少会掺杂一些优惠福利；二来，新房比二手房条件更加适应大众的需求。许多装修后的二手房，年轻人压根就看不上眼。
最后，小县城房子追求宜居性，而并非金融性。由于人口持续外流，三、四线城市中老年人口居多，而年轻人口往往流向松开落户门槛的一、二线城市。所以，在小县城购房，缺乏足够的卖家市场做支撑，很难出现二次消费。
综上所述，在国家出台一系列不利于地产行业政策的北京下，依旧抱有“炒房不住”妄想的投资者未来的道路并不平坦，很有可能出现房、钱两失，个人征信出现问题的悲惨局面。未来，“房住不炒”才是主流。
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