“炒房”在我国被“炒房客”玩的炉火纯青，暴跌了最后一招都是把房子扔给银行完事！自己无非损失点首付和小钱，那么，在美国这一招管用吗？
下面给大家分享一下美国的情况。
美国房子普遍都是贬值的。
美国每个州都要征收房产税，税收大概是房产评估值的1%-3%，算上房贷和保险，房产持有成本不低；
美国占总人口的一半以上租房，租房的比例非常高。美国的政策同时保护租客，只要租客租了房子，就是房子的新主人，任何人不得让租客搬离。比如，之前美国就有租客不交租金，房东还不能上门要求租客搬走，只能按照法定程序将租客诉之庭上，由法庭来执行。如果房东冒然上门追讨房租和收回房子，租客还可以要求警察抓人。
为什么美国没人“炒房”？
首先，美国房产贬值，但负债不会缩水，这意味着房子就算一文不值也要还清当初向银行欠下的负债。
其次，美国房产税如果不交，还会产生高额的罚款和利息，严重的甚至还会坐牢。
第三，美国还有"留置权"，就是指炒房客如欠缴税款或不还银行房贷，就会自动成为政府债务人，留置权随之产生，一旦发现炒房客房产价值不足以抵税或偿债，政府有权利查封其他财产，比如名下的其他房产、汽车或银行账户等等，直到炒房客将所有钱还清为止。
所以，制度的完善是防止人性贪婪的栅栏，我们要使房子这个商品回归它本身的居住属性，那就得推进和完善相关制度，建立高效务实的科学制度。
分享到:
閱讀更多 杞子酒 的文章
