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地價鋼筋水泥人工等建築在住房成本里面不超2000，如果只算建築成本，房價應該都不超3000，不是所有商品漲跌價格以成本計算就就可以，房價漲跌短期看人口流入，中期看收入，長期看人口，現在負債投資房子多，債務到期也是影響房價因素，比如鶴崗和玉門2萬一套房子，他們成本只有2萬嗎？顯然不可能，下面我們說說影響房價主要因素。
①收入情況，現在建築成本算是低不超2000，就算現在建築成本到達10000一個平方，市場需要房子沒有這麼高收入買房，他們一個月2000工資，就算你0首付，到時候工資也不夠月供，誰敢去買房子，不降價賣，你根本賣不掉。
②空置率情況，如果房子比人多，你不便宜出貨就沒有人要，最簡單就是鶴崗和玉門，還有山東乳山海景房，山東乳山海景房之前開發商開盤可是50000單價都出現過，現在10多萬一套，這種空置率高的沒有人地方，肯定可以感覺到，出租出租不出去，賣也賣不掉，你還有貸款還。現在我們老齡化加劇，人口下滑，這種情況將會出現在大多數城市郊區。
③債務情況，投資房子，造樓如果大量負債來的，債務到期了還不起，要不破產斷供，要不降價銷售，房地產開發商有關係可以繼續拿貸款和發行債券，但是投資房子沒有這麼大本事和後臺，那你說你選擇斷供後拍賣房子沒收了到欠一屁股債務，還是主動降價還債務，退出市場呢？
④房價還不是一直這麼貴，是分階段上來的，2008之前成本是現在1/5個別地區還是1/10，2015年之前事現在1/3，個別地區是1/5。這些低成本房子在人口最多60後和70後的手裡，老齡化後這些房子會大量空出來，那橫盤一段時間後，這些人低價出售套現也會引起大跌。
劉貴剛mark
房子，不是沒買房的人想跌它就會跌，也不是有房的人想它漲就會漲的。
我看現在的評論，都是想房價跌的就拼命的說會爆跌，希望房價漲的說繼續會漲。都是根據自己的利益來臆想。很多事情也不是所謂的磚家們能預料的，任何事物都千變萬化。這些人都想用自己的判斷來影響別人的決定。現在的人，都聰明瞭，都有自己的分析判斷能力，誰對誰錯，只有時間才可以證明。
在你們大多數人說會大跌暴跌，房價以後會是蔥價的時候，我買了一套房，我自己的決定我自己承受一切後果，不需要別人的擔心，你們唱你們的，我做我想做的，如果經濟條件允許，有合適的我還準備買，而且肯定不會斷供。咱們一起拭目以待吧！
db得寶
我市房企恆大蓋的樓盤5月開盤8千/平，忽悠了一批買房的入手，現在降到每平5888，照樣賣不動。吹牛逼沒用，第一批八千入手的鬧事，不理你。市場行為，怨誰去?雞蛋丶麵粉、水、糖、人工、房租都漲價，難道做出來的麵包就一定要漲價嗎?做多了，賣不動了，只有降價促銷一條路。別再弄那些騙人的成本論了，讓市場說話吧。有房子能賣出去就燒高香了
哥薩克騎兵45
材料，人工漲價，肯定會影響中小型城市和縣城房價，但不會對一二線城市房價產生影響。以上海為例，城區房價達七萬，就目前來說，毛坯房造價不會超過三千。只佔整個房價的二十分之一不到。所以說材料，人工漲價對房價幾乎沒有影響。影響房價主要是地價和稅費。其中地價影響最大。上海七萬的房價地價佔據四萬五——四萬八。所以房價漲跌主要取決於地價。
用戶7842356616253
舉個例子一平米成本漲了十塊錢開發商一平米給漲一百塊錢！比例明顯失衡，那都是套路表相而已！房價虛高物價上漲，利益鏈一旦斷裂，房價必將泡沫！炒房有風險，購房需謹慎啊！房價的扭曲現象弄得社會矛盾日益凸顯，購買力下降，國民精神壓力偏大，負債累累當房奴，高房價政府部門必須引起重視進行調控，否則抵制高房價的呼聲會越來越高！
臣年往事3
房價會跌的！因為影響物價的主要因素是需求！看看鶴崗的房價就明白了！大家都不買你看會跌吧！開發商會在崩盤時止損！會把損失降到最低！此時考慮的不是蠃利了！再說成本。現在的物價加人工成本你感覺能用一兩萬每平方嗎？甚至更高嗎？房價的和理是材料成本加地價成本加人工成本加利潤！當然崩盤時考慮的是少賠點！
老狼136991494
經濟學上，沒有永遠的東西。事物總是變化發展的，經濟總是會有動盪的。
中國的地方很大，每個城市的房地產都不太一樣。而且房地產市場具有周期性，或長或短都有。
那麼房價真的會跌？肯定不會。而且何時何地降價，這很難去估計。
目前好些企業可能會做促銷類型的，小打小鬧，猶如超市的促銷一樣，不會有太大規模的變動。還有一個是政策的因素，中國還有很多農村人口，要進城，城市化還要繼續。人口基礎還是在的，這也是房地產的基礎，這是實實在在存在的。
整體而言，目前來說，房地產大幅度降價的可能性不大。中國樓市最好的比喻就像是無肩帶的胸罩。一半人在疑惑，是什麼支撐了它？另一半人則在盼著它掉下來，以抓住機會。每次快掉下來的時候，戴它的人，總會提一提，還是又上去了。並會慢慢迴歸理性，波動。這樣的一個局面，就好像股票一樣，你很難抓住他的點，而股票又區別於房地產。
旋風酷跑
蘋果價格去年另消費者直呼太貴買不起，原因多地自然災害影響。今年蘋果桃子李子受到了不良待遇，原因是大豐收。問題來了，蘋果桃子李子等等水果種植成本很高，就應該買個好價錢。可事與願違，今年果能欲哭無淚。房子上漲下跌與水呢、沙子、磚頭等上漲關係不大，中國每人每天吃5個蘋果，那麼果農是不是要笑彎了腰，價格上漲是必須的。房子今年需求逐漸下滑，原因是有錢的早兩年都買了，沒有買房的人都在觀望，原因很明白，等降價。肉價高吃的人少，房價高同理。
騰飛2460
因為他們眼瞎，他們看不見豬肉在漲價，水果在漲價，衣服在漲價，公交地鐵在漲價，更看不見物價普漲的背後是貨幣的不斷貶值。他們只看得見自己買不起房子，所以房價必須跌。
理性雜談
一個(交易)平衡的天平，一端是房地產，一端是鈔票。
如果，當天平的一方，多加鈔票時，天平的另一方，房地產自然顯得高高向上👆。如果，收回一些鈔票，房地產自然會向下👇傾斜的。
為什麼有些人，連這個簡單道理，都不懂呢？
最近，一部分人的觀點，十分偏頗，不是有點偏頗。
第一，建立中國特色社會主義市場經濟，是不可動搖的，房改二十年，中國的房地產產業，帶動了中國經濟的快速發展，城市，鄉村，軍工，科技，發生了翻天覆地的變化，功不可沒。是任何產業不可替代的(好處不再贅述)。
第二，貨幣寬鬆，是房價上漲的主要因素(房改二十年M2增加了18倍，你知道嗎？)，如果，只是，人為地控制房價(限購)，而不是，調整貨幣寬鬆的幅度，只能是緣木求魚。
再有，國家是不可能收縮銀根的，就是貨幣寬鬆幅度小一點，經濟都會減速，況且縮表乎？如果，真的收縮了，你不是降工資，就是失業！所以，貨幣收縮，這是不可能發生的事情，不要意淫或者妄想了！
第三，減稅降費，刺激培養各個業態的全面成長，才是經濟可持續發展的主基調。在目前的經濟形式下，哪裡有增加，新稅種(房地稅)，抑制經濟發展的道理呢？況且，徵收了幾千年的農業稅，都被國家取消了。
至於，解決低收入群體住房問題，那是政府的職責之所在。政府的職責和市場的發展是兩個獨立體系，不能混為一談的，更不能互相取代！！！
所以，認為房地產有泡沫者，有指鹿為馬的嫌疑。
