一直以來，樓市都是最大的蓄水池，每到特殊時期，就需要樓市承擔起特殊作用。上一輪蓄水，引發了前幾年房價的上浮，當然在這個上升過程中，也讓不少人對上升後的房價望而卻步。隨後，蓄水功能初步完成，為了慢慢疏解樓市的金融水分，出臺了各種各樣的調控政策，包括我們熟知的限購、限售，以及金融領域的雷霆手段整頓。

在這個過程中，由於接踵而至的調控阻擋了購房腳步，毫無疑問，誤傷剛需就成了難以避免的存在。之前是因為高房價而買不起房，如今是因為各類調控政策左右為難。當然，市場經濟最微妙的就在於市場的自身調節，從目前各地的樓市情況，以及一些福利政策，我們不難發現，樓市逆向調節已經開始了。

深圳推出低價公住房

在四個一線城市中，這幾年無論是人口流入，還是未來發展潛力，深圳可謂獨佔鰲頭。因此，房價也沒有閒著，越來越不親民。但俗話說，物極必反，一個城市房價漲幅過快，難免會成為阻擋人才流入的一座大山。特別是對於深圳這種自身高校不多，人才缺乏的城市而言，想要獲得良性長久的發展，自然要想辦法解決買房困難這一問題。

昨天，深圳推出2萬元單價公住房的消息引起熱議。消息表明：日前，深圳已經加大力度，大規模興建公共住房，公共住房位置在市內和市外均有分佈，單價每平方米2萬到5萬不等。其平均價格不及商品房市場價格的一半，可以說是相當的便宜了，這可比之前北京推出限競房的優惠力度可要大上很多。

如此大幅的福利政策有一部分來自於財政收入，而財政收入很大一部分則來自於之前樓市火熱時的賣地收入，這無疑不是市場逆向調節的一種表現。當然，從這種大力度的福利性住房政策中，不難看出深圳在住房保障上的進步，以及對吸引人才和留住人才的決心。

市場作用

當然，這種大力度的福利政策，畢竟供應的套數有限，並不是每個購房者都能享受到的。要想解決目前夾心層的問題，最主要還是得依靠市場。而在小笙看來，目前市場的逆向調節作用已經逐漸開始。

一、掛牌量激增

最受人矚目的要數掛牌量，今年的二手房掛牌量明顯上升，而且上升的不只是一點點。可以給大家看一組數據：去年12月，重慶二手房掛牌量為4.6萬套，現在8月份已經高達10.6萬套。去年12月，成都二手房掛牌量為5.8萬套，而現在8月份已經達到了10.2萬套。2019年6月份，杭州市區二手房掛牌量為7.7萬套，7月底已經達到8.5萬套，年底突破10萬套似乎不在話下。杭州、重慶、成都等這些投資客雲集的城市，二手房掛牌量都如此暴增，更何況其他城市。

再以人口多，需求大的北京為例：今年1-2月，北京二手房新增掛牌量每月僅有1萬多套的量級。而到了3月份，突然井噴至28000套，隨後每月新增掛牌量都在2萬套以上！二手房掛牌數量增加說明什麼？說明成交量小，掛出來的房子沒有及時消化掉，還說明二手房目前的價格難以被接受和消化。

但目前的情況是，前幾天統計局70城房價出來，房價卻很穩定：9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%；二手住宅銷售價格同比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%。二手房是整個房市的晴雨表，目前二手房掛牌量不斷增加，但價格並未有太大的鬆動。

這也直接讓新一輪購買者皺起了眉頭，可以看見的是現在已經罕有投資客大規模入場了。而市場必須將上一輪的二手房消化乾淨，幫上一輪房產持有者變現成功後，才會有下一輪的行情。所以這種情況下，無論是靠長期橫盤，還是短期降價來打破僵局，都意味著市場的逆向調節已經開始。

二、新房市場打折瘋狂

當然，二手房市場以及二手房的業主能夠接受長期橫盤，新房卻接受不了。畢竟頭上懸著回款和成本等多重壓力，那就只能選擇降價出售。伴隨著金九銀十的冷淡，各大開發商的打折卻很火熱。某知名地產在幾個城市的樓盤都因為打折被維權，比如中山某盤的部分房源，從14000元/㎡降到了9500元/㎡，直降4500元/㎡，除此之外，有網友爆料肇慶某盤甚至在今年打折力度達到了50%。

當然，無論是何種舉措，力度過激對市場都不是好事，這也逼得一些地方為了維護房價穩定，下了“止跌令”，甚至點名批評了某開發商擅自降價的行為。在沒有嚴控的城市，也擋不住開發商打折的步伐，而且隨著樓市目前的行情來看，降價潮可能將越演越烈，這對很多之前被誤傷的剛需而言，難免不是一件好事。

總的來說，無論是二手房掛牌量激增，還是開發商大幅降價的市場現象，都將有利於平抑房價。樓市行至今日，已經開始有了自身的逆向調節功能。整體來看，無論是政策還是市場都預示著被樓市誤傷的購房者，有希望了。