樓市經歷了20多年的黃金時代，自從1998年商品房改革以來，居民對於住房的熱情不斷上漲，房價也是一路上漲，樓市擴張的腳步不斷加快。開發商不斷崛起，購房者的難度也不斷加大，對於普通工薪者來說，買房成為了頭等大事。
有統計數據顯示，房地產市場發展的20年裡，可預計的建築面積已經超過了90億平米，加上市場的近乎兩倍的其它產權的房產，如今的居住面積人均約40平米，比之發達國家也不差，理論計算房子應該不會稀缺。
與此同時則是剛需者難以入手，經過兩年多的樓市調控也是如此，對於剛需族來說，房子仍是望而莫及，這麼多房子到底去了哪兒，那麼到底空置率有多高呢？對此有專家表示，3個數字可以給出答案。
第一，有統計用電數據方面的信息顯示，農村住房空置率已經超過了14%，三四線城市的也與此相差不大，與此同時一二線城市則是相對較小，僅為11%左右。對此空置率的統計簡單測算也是用電相關數據的顯示，如此看來，整體房屋空置率難以超出20%這個數字。
第二，對於我國的房屋空置率測算，英媒相關報道則是表示，通過一定的調研數據認為已經達到了30%左右，也就是說，城鎮住房的空置率已經超過了多數國家標準，房子逐漸在少數人手中集中，無論是出於投資還是保值，結果則是如此。
第三，與此同時西南財經大學的相關專家也做了一份調研的報告，報告指出，我國房屋空置率的增長明顯，從2011年的18%增長到2017年已經達到了21%多，按照這個增速，房子還在不斷的建造，人口並未如期增加，空置率讓人擔憂。
報告顯示，二三線城市的空置率遠超一線城市，顯然由於經濟和人口的原因導致，以此計算，二三線城市的空置率之高，仍是讓人心驚，預期會有6000多萬套房屋空置，可以滿足近2億人居住。
隨著房子的不斷建設，二胎的放開也並未如期讓人口增長，2018年新生兒數量為1500多萬，比之2017年減少200萬，新一代年輕人由於生活壓力等多種原因，對於生育二胎的熱情並不高，即便是農村，也是如此。
對此專家則是擔憂，如此人口增速，對於住房的增速比例，十年後房子的閒置或將多出一倍，達到1億套以上，多出的房產又將何去何從？
由於房子的需求不會均衡，空置率只是代表一個平均的數字，在部分三四線城市這個數字仍會有所增加，部分地區頻頻出現燈火稀疏，無人居住就是一個顯然的例證，對於居民來說，房子的保值性十年之後值得商榷，對於資源或將也是一種浪費。
房住不炒，房子只有體現了居住的屬性才是其價值，而不是作為一種商品被無限放大金融的屬性，雖然有觀點認為隨著人口的變化和流動，市場空置率並不算高，然由於其不均衡性，許多地區的房價並不讓人樂觀，或許只有房產稅的出臺，或能更好的抑制投資，保障居民住房的均衡性。
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