楼市经历了20多年的黄金时代，自从1998年商品房改革以来，居民对于住房的热情不断上涨，房价也是一路上涨，楼市扩张的脚步不断加快。开发商不断崛起，购房者的难度也不断加大，对于普通工薪者来说，买房成为了头等大事。
有统计数据显示，房地产市场发展的20年里，可预计的建筑面积已经超过了90亿平米，加上市场的近乎两倍的其它产权的房产，如今的居住面积人均约40平米，比之发达国家也不差，理论计算房子应该不会稀缺。
与此同时则是刚需者难以入手，经过两年多的楼市调控也是如此，对于刚需族来说，房子仍是望而莫及，这么多房子到底去了哪儿，那么到底空置率有多高呢？对此有专家表示，3个数字可以给出答案。
第一，有统计用电数据方面的信息显示，农村住房空置率已经超过了14%，三四线城市的也与此相差不大，与此同时一二线城市则是相对较小，仅为11%左右。对此空置率的统计简单测算也是用电相关数据的显示，如此看来，整体房屋空置率难以超出20%这个数字。
第二，对于我国的房屋空置率测算，英媒相关报道则是表示，通过一定的调研数据认为已经达到了30%左右，也就是说，城镇住房的空置率已经超过了多数国家标准，房子逐渐在少数人手中集中，无论是出于投资还是保值，结果则是如此。
第三，与此同时西南财经大学的相关专家也做了一份调研的报告，报告指出，我国房屋空置率的增长明显，从2011年的18%增长到2017年已经达到了21%多，按照这个增速，房子还在不断的建造，人口并未如期增加，空置率让人担忧。
报告显示，二三线城市的空置率远超一线城市，显然由于经济和人口的原因导致，以此计算，二三线城市的空置率之高，仍是让人心惊，预期会有6000多万套房屋空置，可以满足近2亿人居住。
随着房子的不断建设，二胎的放开也并未如期让人口增长，2018年新生儿数量为1500多万，比之2017年减少200万，新一代年轻人由于生活压力等多种原因，对于生育二胎的热情并不高，即便是农村，也是如此。
对此专家则是担忧，如此人口增速，对于住房的增速比例，十年后房子的闲置或将多出一倍，达到1亿套以上，多出的房产又将何去何从？
由于房子的需求不会均衡，空置率只是代表一个平均的数字，在部分三四线城市这个数字仍会有所增加，部分地区频频出现灯火稀疏，无人居住就是一个显然的例证，对于居民来说，房子的保值性十年之后值得商榷，对于资源或将也是一种浪费。
房住不炒，房子只有体现了居住的属性才是其价值，而不是作为一种商品被无限放大金融的属性，虽然有观点认为随着人口的变化和流动，市场空置率并不算高，然由于其不均衡性，许多地区的房价并不让人乐观，或许只有房产税的出台，或能更好的抑制投资，保障居民住房的均衡性。
閱讀更多 小張姐說樓市 的文章
